Multifunktionella Komplex - Vår Tids Monument?

Multifunktionella Komplex - Vår Tids Monument?
Multifunktionella Komplex - Vår Tids Monument?

Video: Multifunktionella Komplex - Vår Tids Monument?

Video: Multifunktionella Komplex - Vår Tids Monument?
Video: Секретные Механики Движения Цены или Заметки Криптовалютного Спекулянта 2024, Mars
Anonim

Enligt Konstantin Romanov, en expert från Knight Frank, förstås multifunktionella komplex (MFC) traditionellt som en struktur där tre eller flera destinationer som ger kommersiell inkomst är kopplade. Samtidigt tillägger experten att konsumentgrupper inte bör vara sammankopplade först då det blir ett multifunktionellt komplex. IFC: er är uppdelade i två grupper: vertikala och horisontella. En höghus är svårare att bygga och driva, den har en högre förlustfaktor - 30% och mindre yta. MFC är i sin natur snarare stadsplaneringsprogram som syftar till att förnya området, därför kräver deras konstruktion stora investeringar och endast stora utvecklare kan göra det. Efterfrågan på komplexen är nu liten och drygt 50 projekt har sålts i Moskva.

Arkitekternas tal vid konferensen hölls i fall stady mode - det vill säga illustrerar ämnet med exemplet på deras egna projekt. Roger Klein, chef för SwankeHaydenConnell Architects (USA), skapar flera multifunktionella komplex i Moskva - Eurasia-tornet vid Moskva-City MIBC och förvandlar Slava-anläggningen till ett multifunktionellt komplex vid korsningen mellan Leningradskoye Shosse och Tverskaya-Yamskaya. Arkitekten anser att reglering av trafikflöden är det viktigaste villkoret för IFC: s existens - annars kommer inte investeringen att löna sig, därför planerar projektet att skapa en ytterligare motorväg och en underjordisk parkering på fyra nivåer. Komplexets ensemble består av sex byggnader med den högsta på 22 våningar i mitten, där en stor skärm kommer att uppföras. I mitten av byggnaden kommer det att finnas ett obligatoriskt offentligt utrymme - Winter Garden, som kan omvandlas till både en ishall och en scen. Klein sa att det viktigaste i komplexet och vad kunden vill se: "… naturligtvis är detta ett original, till skillnad från något projekt, kombinationen av olika funktioner och delar, och sist men inte minst - returen på investering. " Nyckeln till framgång i det här fallet är en bekväm entré, med andra ord tillgång till objektet.

Arkitekt Mikhail Khazanov noterade att ämnet multifunktionella komplex i allmänhet är nytt - det räcker att minnas medeltida kloster, fängelser, sovjetiska pensionat - alla dessa var mikrostäder. Samtidigt har, enligt honom, moderna IFC: er ett antal begränsningar - de borde inte byggas i mitten och avböjer slaget från den historiska delen av staden, och i allmänhet är det bättre för dem att bäras ut från staden, för att separera satelliter, som i Washington eller Astana. Ett av sådana projekt är en stad i staden "Khimki-City", där, förutom historiska platser, kommer det att finnas fullt modernt liv: hus, kontor, butiker, kultur- och nöjescentra, sociala faciliteter samt som parker, trädgårdar, vattenbassänger och vattenområde. Projektet är utformat för att utveckla ett tråkigt, depressivt territorium - genom att skapa nya accenter "större, bredare, högre", bakom vilka en hel värld öppnar sig, stängd från Moskva ringväg. På frågan om huvudbelastningen på huvudvägarna svarade arkitekten att eftersom Moskva alltid utvecklas "från stjärna till cirkel", kommer installationen av stora föremål vid skärningspunkten mellan centrifugalkrafter och ringen att ge upphov till utveckling av vägar, eftersom det kommer främst att gynna investerarna själva.

Arkitektbyrån RMJM, som nyligen blev känd i Ryssland på grund av Gazprom-skyskrapan, representerad av verkställande direktören Tony Kettle, noterade att när de skapar IFC styrs de av områdets sammanhang - för att skapa en unik lösning, det kulturella regionens innehåll och den rationella kombinationen av funktioner. Till stöd för detta presenterade byrån ett projekt av City Palace-bröllopspalatset för Moskva City, där ett spiraltvridet torn skulle vara en symbol för kramar. Som författaren noterade var skapandet av en sådan form inspirerad av Tatlin-tornets spiralform och kupolerna i ortodoxa katedraler. Det andra ikonbyggnadsprojektet, också med en vridande form, är Gazprom City-tornet, som enligt talarens egna ord "är en gnista som kan antända ett deprimerat område." Dessutom, enligt författarens åsikt, till skillnad från Moskva, är City-formatet inte lämpligt här och bara ett torn behövs. Som förväntat ställde journalisterna frågor om den rätta platsen för höghuset, till vilket författaren och generaldirektören för Stadspalatset Andrey Marinichev svarade att för St Petersburg är idén om vertikaler traditionell och projektet ligger ganska långt från det historiska centrumet. De sa att de älskar detta projekt och hoppas på godkännande.

Talet från den holländska arkitekten Erik Van Egerat, vars ställning är något motsatt hans föregångare, var ganska ambitiös. Arkitekten tror att det moderna livet är väldigt varierat och därför speglar blandningen av de mest olika funktionerna i "allt och alla" detta på bästa möjliga sätt: "det spelar ingen roll vilken stil du har, vilken riktning etc. - det viktigaste är att objektet är bra och behagligt för livet."

"Varför är Moskva en så rik stad, men byggnad är så monotont här?" - frågar Egerat och föreslår flera IFC-projekt för Ryssland - ett för St Petersburg nära New Holland och Marinka, ett annat för "Golden Island" i Moskva. Enligt arkitekten ska byggnadens funktioner inte vara demonstrativa, prickiga, allt ska se ut som ett enda stort projekt. Samtidigt, särskilt för Ryssland, rekommenderar Egerat varje gång att skapa något ovanligt och inte kopiera det som har gjorts i Asien eller Amerika. Så, till exempel, i det multifunktionella komplexet för "Golden Island", mittemot Kristus Frälsarens katedral, föreslår författaren att koppla ihop de två bankerna och fästa objektet till den ryska kontexten genom att placera målningar av ryska konstnärer på fasaden - arkitekten har främjat denna idé i flera år efter misslyckandet med "Avangard" -komplexet på Yakimanka. Egerat behandlar höga byggnader dåligt, han tror att det är svårt att bygga uppåt, dessutom finns det en risk att göra ett "dött föremål", samt att bygga en stor byggnad bredvid en annan. "Formen är inte så viktig - det viktigaste är att projektet har ett långsiktigt värde."

Det är lätt att se att alla arkitekter som talade var överens om att multifunktionella komplex har en framtid, men med olika reservationer. De behövs i outvecklade områden och kräver samtidigt god infrastruktur, inklusive transport, plus betydande investeringar. Det är säkrare att bygga komplex horisontellt, och innan konstruktion för att genomföra marknadsföring av territoriet för att identifiera "obesatta" funktioner. Det är viktigt att korrekt distribuera möten och följaktligen okopplade flöden samt skapa gynnsamma allmänna utrymmen. Samtidigt är det nödvändigt att hitta en balans mellan offentliga och kommersiella områden för att komplexet ska löna sig. Och ändå bör alla projekt vara "originella" och samtidigt ta hänsyn till sammanhanget, vilket också påverkar efterfrågan och priset.

Rekommenderad: