Problemet med luftkonditionering på fasaden är inte nytt. Kaotiskt utspridda felaktiga lådor gör huset ansiktet vanligt som papillom, vilket bryter mot arkitektens plan utan att bryta mot estetikens normer - värre bara vita dubbelglasade fönster med tjocka ramar på historiska byggnader, där de ursprungliga fönstren har tunna och mörka träramar.
Efter att ha pratat med experter försökte vi ta reda på hur problemet kan lösas och om det alls löses. Vi började med att leta efter en lag om luftkonditionering. En källa i Moskomarkhitektury sa att detta är lag nr 305, men det är fortfarande rådgivande och gäller inte alla byggnader, utan bara för nya, det vill säga det rekommenderas att ge en speciell plats för luftkonditioneringsapparater på nya byggnader. I själva verket begränsar denna lag inte på något sätt medborgarnas frihet att döda fasader. Men i Europa finns det ingen sådan godtycklighet på fasaderna. Varför? Begränsningen av denna frihet är medborgarnas arbete. Medvetna husägare föreningar förstår att med fula luftkonditioneringsapparater faller huset och lägenheterna i värde, men vem vill att hans bostäder ska bli illikvida? Våra experter reflekterar över hur vi ska agera i den nuvarande situationen och hur vi kan förbättra den i framtiden. Undersökningen genomfördes med stöd av företaget
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arkitekt, chef för ABV Group
”Det måste finnas lagar, SNIPs. Det är nödvändigt att utveckla fästtekniker, det är inte så svårt.
Ingen gör det i vårt land. I väst kan du inte sätta en tv-tallrik hemma. Du måste först, så att bolagsstämman för hyresgästerna i HOA tillåter dig. Och det kommer troligen inte att lösa sig, för fula tillägg sänker kapitaliseringen av huset. Låt oss säga att vårt folk kommer och byter markiser på fönstren. De tvingas genom domstolen att sätta samma som i hela huset för att inte snedvrida fasadens utseende. Vårt personliga utrymme slutar på den inre ramen. Utanför ramar och väggar tillhör stadsrummet. I Ryssland kan något bara uppnås genom ett möte med invånare och en domstol.
Yuri Mikhailovich Luzhkov utfärdade vid en tidpunkt inte lagar, och nu är det för sent, allt är så försummat att metastaser har börjat. Inga lagar fungerar. Idag är problemet med luftkonditionering på fasaderna inte löst. I vår RedSide-anläggning har vi förutsett allt så att fula luftkonditioneringsapparater inte installeras: balkonger 3 m långa, 70 cm höga - det finns plats för tre små luftkonditioneringsapparater. Och hyresgäster köper en stor, två meter hög för att spara pengar. Och den sticker ut och gör vanligt på fasaden.
I Nice är det till exempel förbjudet. I glaset kan du klippa ut en plats för luftkonditioneringen och sätta in den i ramen. Vår analogi är de så kallade Baku-luftkonditioneringarna - kommer du ihåg att det fanns sådana? Och väggarna får inte vidröras.
Jag har en idé om hur man skriver normer för luftkonditioneringsapparater: det är nödvändigt att fastställa regler, typologi, höjd, block för olika typer av lägenheter. Men vem kommer att göra det? ***
Pavel Bryzgalov
Direktör för strategisk utveckling av Federal Grid Company "Leader"
FGC Leader är uppmärksam på att fasaderna fungerar korrekt. Det var därför vi i våra projekt, även i konstruktionsfasen, tillhandahöll möjligheten att placera en utomhusenhet för luftkonditioneringsapparater på särskilt utsedda platser - på fasaderna i hus ger projektet speciella korgar som gör att du kan bevara originalet föremålets utseende utan att fasadens struktur störs.
Vårt företag behåller upphovsrätten för fasadernas utseende, vilket hjälper till att undvika vandalism från invånarna, som i närvaro av speciellt utsedda platser för fixering av luftkonditioneringsapparater inte behöver självständigt fixera utomhusenheten på oidentifierade platser.
Dessutom har vi utvecklat och inkluderat en klausul om luftkonditionering i DDU, som säger att ägaren installerar utomhusenheterna för luftkonditioneringsapparater endast på de platser som föreskrivs i projektet och kommit överens med den operativa organisationen.
Lagen reglerar inte placeringen av luftkonditioneringsapparater på fasaderna i bostadshus. ***
Dmitry Vasiliev
medgrundare och huvudarkitekt för ARCHIMATIKA
”Vi föreskriver placeringen av fästena, men få använder dem av anledningen till att det faktiskt är omöjligt att straffa på något sätt för att installera luftkonditioneringen på en annan plats.
Därför har nu utvecklarna kommit till slutsatsen att det är nödvändigt att i avtalet med den operativa organisationen föreskriva skyldigheten att installera luftkonditioneringsapparater på rätt platser och påföljder för att installera dem på någon annan plats. Vid överträdelse av denna klausul i avtalet betalar överträdaren böter och måste på egen bekostnad återföra fasaden till sin ursprungliga form och installera luftkonditioneringen på den plats som är avsedd för den.
Till exempel erbjuder Central Park bostadskomplex installation av luftkonditioneringsapparater i loggierna, som anges i kontraktet, och ingen bryter mot det.
För att fastighetsägarna inte ska förstöra fasaderna är det nödvändigt att för det första tillhandahålla platser för installation av luftkonditioneringsapparater och för det andra att göra dem praktiska så att installationen av luftkonditioneringsapparater i dem är billig och praktisk.
Dessutom är det viktigt att inte bara tänka över korgarnas bekväma läge och installera inbäddade delar, rör för freonledningarna och så vidare, men det är viktigt att tänka igenom och tillhandahålla ett avloppssystem, antingen internt eller externt, beroende på på lösningen. ***
Roman Nikushkin
Biträdande chef för design- och teknologiska institutet för KROST Concern
”Vi lägger inte korgar för luftkonditioneringsapparater, och i ungefär 3-4 år har vi inledningsvis tillhandahållit central luftkonditionering vid alla företagets anläggningar. Ett externt block av luftkonditioneringen placeras på golvet och ger kyla från 8 till 12 lägenheter. När ett hus utformas lägger vi alla huvudvägar, vi gör ledningarna i korridorerna, vi lägger änden av rören i lägenheterna, vi ansluter den andra änden till det centrala externa blocket, som vi täcker på fasad med ett dekorativt galler i speciellt anordnade nischer. Köpare uppmuntras att ansluta - eller inte ansluta - till detta system. Tills det naturligtvis händer att invånarna har tid att köpa en lägenhet och omedelbart installera luftkonditioneringsenheter - här, om tiden går förlorad kan vi inte längre göra något, det är deras rätt. Men för det mesta finns det inga block, slumpmässigt placerade på fasaderna, i våra hus, vars konstruktion slutfördes under de senaste två åren, det finns inga korgar eller konsoler. ***
Natalia Sidorova
arkitekt och partner DNA AG
”Vi vet lite om lagstiftningen om installation av luftkonditioneringsapparater på fasader. Men när det gäller arkitektonisk praxis är ämnet att installera luftkonditioneringsapparater mycket viktigt och relevant. I vårt land vill människor installera luftkonditioneringsapparater på alla sätt, till exempel även på norra sidan av fasaden, där det inte finns någon stark uppvärmning. Därför är det väldigt viktigt att inledningsvis lägga in speciella arkitektoniska lösningar som möjliggör installation av ett luftkonditioneringsapparat på fasaden när man utformar ett hus eller ett bostadsområde, om projektet inte tillhandahåller inbyggda system (i det här fallet, vi pratar om bostäder i affärsklass). Bland sådana lösningar kan du ta med golvnischer med dekorativa skärmar eller enskilda block.
Det är viktigt att de föreslagna lösningarna passar in i fasadens struktur och dessutom kan fungera som ett slags accenter. Till exempel i vårt projekt RC “
City-resort MAJ "i Gorki nära Moskva, färgskärmar som täcker luftkonditioneringarna skapar en kontrasterande färgpalett av fasaden. I bostadsområdet "Severny" ger dekorativa galler av "balkonger" för luftkonditioneringsapparater mer plast till sidofasaden. Tack vare detta är det lättare att uppfatta på en visuell nivå, eftersom den sträcker sig längs hela gatan. " ***
Stanislav Kondratyev
Direktör för produktavdelningen för PIK Group
”Tyvärr finns det inga föreskrivna obligatoriska krav i lagstiftningen som reglerar placeringen och utseendet på luftkonditioneringsapparater på fasaderna av byggnader. Därför fattar varje utvecklare självständigt beslut om hur och var de ska placera luftkonditioneringsapparater. Dessa lösningar är långt ifrån alltid optimala.
Om vi pratar om civiliserade metoder för att lösa problemet med att placera luftkonditioneringsapparater på fasader finns det flera av dem idag. Centrala luftkonditioneringssystem används oftast i businessklasshus. Själva systemet innebär placering av block på taket på en byggnad eller tekniska balkonger / loggier, medan fasaderna inte kräver några åtgärder för att placera externa luftkonditioneringsblock. Denna typ av luftkonditionering är inte lämplig för projekt av "standard" -klassen, eftersom inte alla invånare är villiga att betala för luftkonditionering, och i detta fall blir användningen av ett centralt system opraktiskt.
Ett annat alternativ är individuella luftkonditioneringssystem. Vanligtvis placeras de i speciella nischer eller korgar fästa vid fasaderna. Nischer tillåter inte att göra utskjutande element på fasaden, men lägenhetsområdet minskar och konfigurationen av rummen blir inte den mest bekväma. Därför föredrar vi i "standard" klasshus att använda korgar för utomhusenheter för luftkonditioneringsapparater, fasta på fasaderna på byggnader. Dessa korgar har en speciell design som underlättar installationen av utomhusenheten. Vi föredrar att använda delade system som kräver att en korg placeras för varje rum med ett fönster. Detta är mycket billigare än att installera multisplit-system som använder en utomhusenhet i flera rum.
PIK-koncernen har flera krav på korgar. Först måste de passa in i fasadens färgschema. Vi använder nu galvaniserade korgar som pulverlackeras på fabriken för att förhindra korrosion. I framtiden planerar vi att byta till kompositmaterial, vilket i princip utesluter sannolikheten för korrosionsprocesser. Man bör komma ihåg att olika fasadsystem kräver olika lösningar för fixering av luftkonditioneringsapparater. Och glöm inte heller lösningar med vilka kondensat dräneras från externa enheter. Vi gör speciella dräneringsrör i byggnadens varma kontur för att undvika kondens från fasadens luftkonditionering.
Slutligen är ytterligare en viktig punkt i PIK-gruppens projekt bristen på anslutning till tillverkaren. Vissa byggare använder korgar i storlekar som endast är lämpliga för vissa A / C-tillverkare. Block från andra tillverkare kanske inte passar där. Besväret för klienten är uppenbart, men detta återspeglas också i byggnadernas yttre utseende, eftersom kunderna tvingas montera sådana externa enheter inte i korgar utan på andra platser på fasaden.
Det sista på listan, men inte minst, som måste övervägas är att lägga ledningarna i färdigställande av huset. I lägenheter för uthyrning med färdig efterbehandling antas att alla ledningar görs i förväg, och ägaren behöver bara ansluta blocken till terminalerna. Vår ledning är lämplig för luftkonditioneringsapparater från alla tillverkare. Annars kan en så enkel sak som luftkonditionering förstöra inte bara byggnadens utseende utan även reparationer i lägenheten. ***
Igor Shvartsman
chef för företaget "Sergey Kiselev and Partners"
”Naturligtvis föredrar en invånare i en lägenhet att hänga luftkonditioneringen på väggen, även om det finns en plats för den på loggia eller balkongen - loggia är” sitt eget”område, alla vill utrusta ett skafferi på det eller, mindre ofta, ett bord för morgonkaffe. Eller lägg bara till den totala ytan i lägenheten. Detta hände i vårt hus i Tekstilshchiki, där arkitekterna gav gitter i loggias stängsel, bakom vilket det är möjligt att placera luftkonditioneringsapparater. Dessa galler är en integrerad del av fasaden, en del av dess plasticitet, men dessa argument är åtminstone obegripliga för invånare och tjänstemän. Och på Nagatinskaya är situationen liknande: på ett antal balkonger tillhandahölls en inhägnad plats med spaltegolv. Så trots allt monopoliserade de taket, tog bort skiljeväggen - och det färdiga tilläggsrummet.
Så vitt jag vet finns det inga lagar, ingenting reglerar bevarandet av det arkitektoniska utseendet i allmänhet och placeringen av luftkonditioneringsapparater i synnerhet är det värdelöst att slåss i domstol. Vi försökte ha samtal med både hyresgäster och utvecklare, men jag kan inte säga att de hördes.
Du kan försöka använda vår arsenal av designverktyg: identiska korgar som också blir en del av fasaden. Eller nyligen åkte vi till Kiev till våra kollegor från Archimatika, de visade sitt ljusa Comfort Town-område, det finns inga korgar där på grund av ekonomi, men inteckningar lämnades för potentiella parenteser - lagerfästen är bättre än en mängd självtillverkade korgar. Detsamma gäller för glasrutor - när det är enhetligt (eller inte enhetligt), vilket på något sätt är genomtänkt i projektet, blir resultatet helt annorlunda än efter spontanglasning. *** Zabaluev Sergey
Chef för teknisk systemavdelning, Facade Solutions LLC
Företaget är specialiserat på produktion och installation av dekorativa element för fasader. Inklusive höljen (korgar) för luftkonditioneringsapparater. "Problemet med att" skydda "fasaderna på nya byggnader från kaos har utvecklare börjat ta itu med relativt nyligen. Det enda sättet att skydda mot slumpmässigheten vid installationen av luftkonditioneringsapparater på fasaderna är överenskommelsen från DDU (kapitalandelsavtal), där utvecklaren föreskriver villkoren för placering av luftkonditioneringsapparater. Stora aktörer på byggmarknaden har antagit flera lösningar:
- Dekorativa höljen (korgar) på fasaden, som är installerade under eller ovanför rummen. Hyresgästen har rätt att installera en luftkonditionering i dem.
- Ventilationsgrill i balkongen. Hyresgästen har rätt att installera luftkonditionering på balkongen. Fasaden är förbjuden. Grillen är nödvändig för luftbyte.
Det finns många tekniska problem vid installation av korgar på fasaderna i nya byggnader. Vid varje objekt är allt individuellt. Vi försöker tillhandahålla alla huvudpunkterna i utvecklingsstadiet för AR-projektet och detaljerade ritningar. Från de viktigaste: måtten på korgen, utseende och färg, passar in i det arkitektoniska konceptet, korgens hållbarhet (skydd mot korrosion och motståndskraft mot väderbeständighet), sättet att fästa på byggnadens stödkonstruktioner, förmågan för att ta bort korgen för att använda luftkonditioneringen etc.
Problemen med att installera korgar på fasaderna i historiska byggnader är ännu större. Det används extremt sällan. ***
En av de möjliga lösningarna på problemet med luftkonditioneringsapparater på fasader är prefabricerade korgar för luftkonditioneringsapparater, särskilt de som erbjuds av företaget " TechnoDecorStroy".
Det prefabricerade alternativet är bra eftersom det gör att du kan välja mellan ekonomisk installation av konsoler och installation av korgar, vilket gör att du kan uppnå en mer helhetlig och levande bild av fasaden på en modern byggnad. Ett av de praktiska och mångsidiga alternativen - monterad på konsoler skärm, som täcker luftkonditioneringens främre yta och lämnar ändarna fria. Det är dessa skärmar som används på fasaderna på bostadsområdet Varshavskoe Shosse i PIK-koncernen som nämnts ovan.
Prefabricerade korgar, helt galvaniserade eller målade, tillverkas utan svetsning, eftersom svetsfogarna är det första stället för korrosion.
"TechnoDecorStroy" gör korgar för luftkonditioneringsapparater att beställa enligt projektarkitektens skiss - i det här fallet passar korgarna eller skärmarna bäst i fasadens avsedda bilder och kommer inte att bryta mot, men förstärka och betona författarens avsikt. Du behöver bara tänka i tid om det framtida livet för din byggnads fasad.
