Generellt sett består kedjan av steg för byggandet av byggnadshöljet av undersökning, design, godkännande, produktion, installation av ytterligare underhåll av fasaden.
Var och en av dessa steg måste utföras på högsta nivå.
Men inte alla kunder har tillräcklig kunskap för att göra ett val, om vilket senare
ingen ånger: det finns många gripande ögonblick bara kända för yrkesverksamma inom fasadindustrin.
En av ledarna inom segmentet byggkonvolut, Alkon-Trade-System CJSC, delar sin erfarenhet med kunder och allmänna projektentreprenörer.
När man väljer en entreprenör för installation av fasader står huvudentreprenören eller kunden ofta inför ett val - att anställa flera företag för att utföra varje typ av arbete (ventilationsfasader, glas, belysning och så vidare) eller överlåta allt arbete till ett lag.
Oftast gäller detta dilemma arbetet med fasadens två huvudkomponenter - genomskinliga strukturer och beklädnad.
Vad får kunden genom att föredra det första alternativet?
För det första suddighet av ansvar. Fasaden är ett enda komplex.
Var och en av dess centimeter är kopplad till andra tekniska, tekniska och tekniska "trådar". När fasaden är anförtrodd till ett företag är dessa trådar tätt bundna. Om man försöker bryta ner den i dess delar kan detta leda till negativa konsekvenser. Allierade företag är inte bundna av några ömsesidiga överenskommelser och bär i slutändan bara ansvaret för kvaliteten på sitt arbete och strävar inte efter att skapa ett komplett resultat - en fasad av hög kvalitet. Ofta gör entreprenadföretag som deltar i ett projekt bekanta sig med kollegornas beslut när projekten redan har godkänts och vissa aspekter av arbetet som kunden eller totalentreprenören inte har uppmärksammat kan orsaka intressekonflikter. De kan till exempel bli zoner (noder) för sammanhängande system av olika natur och syfte. Till exempel isolering och vattentätning av "blinda" och genomskinliga delar, det vill säga fasaden och fönstret (målat glas).
Pris
I det skede av avtalet är för många kunder huvudkriteriet priset. Men när du läser ett kommersiellt erbjudande måste du komma ihåg ungefär en rad utgifter som inte stavas där ute - risker. De har också ett pris och kunden måste betala det.
Risken är förenad med entreprenörens inkompetens, brist på erfarenhet, outbildad personal, utrustning av låg kvalitet och andra indikatorer. Det är nödvändigt att svara på frågorna: vad kommer att hända med fasaderna, till exempel om sex månader? Hur kommer entreprenören att bete sig, till exempel om betalningsfristerna bryts, och låt oss vara ärliga, förseningar i betalningar är en frekvent förekomst i byggbranschen (till exempel när huvudaktörerna som leder projektet ändras)?
Har hon tillräckligt med resurser för att inte frysa arbetet i en månad eller två? Vad kommer att hända med fasaderna om ett år - kommer installationen att vara av hög kvalitet, kommer materialvalet att vara korrekt? Och två år senare, när kan du behöva göra mindre reparationer? Kommer företaget att existera vid den tiden och kommer det att ha resurser att tillhandahålla garantiservice?
Riskbedömning kan göra ett affärsförslag med fina siffror betydligt mindre attraktivt.
Sällan, men det händer när kunden, missnöjd med kvaliteten på den insolventa artisten, bestämmer sig för att ersätta fasadentreprenören. Det blir lättare för ett nytt lag att bryta än att göra om. Kostnaderna kommer naturligtvis att falla på kundens axlar.
De flesta kunder och huvudentreprenörer som redan har klarat "anbudsskolan" använder en enkel regel: de exkluderar de billigaste och dyraste erbjudandena. Och sedan arbetar de med det "gyllene medelvärdet". Huvudstadens fasadmarknad har länge bildats och kostnaden för högkvalitativt arbete av samma material kan inte i grunden skilja sig åt. Om någon erbjuder ett pris som är betydligt lägre än marknadsgenomsnittet, är detta en anledning att tänka på vilken utgiftsdel, som är gemensam för alla företag, saknas hos denna spelare.
Dessa kostnader inkluderar skatter, kontorshyra, anställdas löner. Det kan visa sig att ett företag som erbjuder arbete mycket billigt finns på de "svarta listorna" över arbetsgivare, har problem med skattemyndigheterna eller andra kränkningar.
Material (redigera)
Materialkvaliteten avgör inte bara fasadernas utseende. Fasadens säkerhet och funktionalitet beror på den. Till exempel måste allt material som används för beklädnad och isolering vara icke brandfarligt. Annars kan din fasad enkelt gå med i nyheterna från Burning Façade-serien.
Det har förekommit fall då företag, i strid med alla föreskrifter och normer, använde undermåliga material. Till exempel, för att isolera fasaderna användes ett isoleringsmaterial avsett för takläggning, golv och inredning.
Fortsättning följer…
