Varje Moskovit har sett byggnaden av Tsentralnaya Hotel åtminstone en gång. På det yttersta hade han hört talas om det, för det var på Tverskaya Street 10 som det berömda Filippovskaya-bageriet var beläget, och folket kallar ofta detta hus med en vacker nyklassisk inredning "Filippovskaya". I allmänhet tillhörde hela kvarteret mellan gatorna Tverskaya och Bolshaya Dmitrovka, Kozitsky och Glinischevsky en gång denna handelsfamilj, och i det nuvarande registret över värdefulla föremål i staden kallas det för "ett komplex av Filippovs hyreshus". Hotellet fanns också här under mycket lång tid. Så redan i början av 1880-talet ägde sonen till den berömda bagaren Ivan Filippov inte bara sin fars bageri och butik utan de möblerade rummen "Frankrike" och "Florens" ovanför dem. Från 1884 till 1904, i deras ställe, enligt M. A.-projektet Arsenyev, "Lux" -hotellet byggdes och 1905 rekonstruerade arkitekten N. A. Eichenwald sin lobby. År 1934 byggdes hotellet med tre våningar, omedelbart därefter blev det ett vandrarhem i Komintern, och först 1953 återupptogs det som ett hotell, nu under det ideologiskt neutrala namnet "Tsentralnaya". Men sedan dess har eran förändrats; Under lång tid finns det inga affärsresenärer, till vilka hotellet tillhandahöll ett optimalt pris-till-plats-förhållande, eller Gorky Street, och under senare år har Tsentralnaya själv förvandlats till ett improviserat kontorscenter där dussintals företag och företag har hyrt rum. Oundvikligheten med en ny rekonstruktion av "Central" diskuterades nära 2007, samtidigt som det första projektet för dess omvandling till ett femstjärnigt hotell slutfördes och visades för kommunfullmäktige. Sedan dess har det dock genomgått ett antal förändringar och korrigeras fortfarande.
Det är mycket svårt att uppgradera hotellkategorin med tre stjärnor på en gång (och Tsentralnaya Hotel förblev det sista tvåstjärniga hotellet i Kamer-Kollezhsky Val). Vad är åtminstone ett obligatoriskt krav att ha egen parkering, spa-komplex och kongresscenter! Med andra ord kan man inte klara sig utan kirurgiskt ingripande, och den allvarligaste - med anestesi, ektomi och efterföljande transplantation. Men Moskva är inte främmande för sådana kirurgiska handlingar: historiska byggnader skrapas ut från insidan, kompletteras och expanderas på bekostnad av innergårdar, underjordiskt utrymme och vindgolv, så inget som skulle vara oväntat kommer att hända med hotellet på Tverskaya. Bara en byggnad, som behåller sin ceremoniella historiska fasad, kommer att byggas om, uppdateras och återställas noggrant inom den nödvändiga ramen. Är detta rättvist i förhållande till en genuin del av den historiska miljön? Pavel Andreev tror att ja. När allt kommer omkring grep ingen huvudet när köpmannen Filippov byggde om sitt hus i enlighet med det arkitektoniska sätt som han gillade, ingen ringde klockorna, och när hela Tverskaya-gatan utvidgades mer än tre gånger och växte jämnt med ett par våningar, och Lyuks - och bara fördubblats.
Förresten, det var just dessa våningar, byggda 1934, som man bestämde sig för att donera i första hand, de är tänkta att demonteras, och i deras ställe, i samma höjddimensioner, är det planerat att bygga fyra hotellgolv, vilket hjälper till att tillgodose det optimala antalet rum i det nya hotellet. I allmänhet lite design och planering skicklighet och inget bedrägeri. Dessutom, som chefsarkitekten för projektet Sergey Pavlov berättade för oss, gjordes den stilistiska lösningen - plast och detaljering av båda fasaderna (längs Tverskaya Street och Glinishchevsky Lane) på grundval av den bevarade och restaurerade historiska delen av tre våningar (restaureringsprojekt genomfördes av LV Lazarevas verkstad). Projektet ger emellertid ytterligare två våningar, placerade indragna från fasadlinjen och gömda i volymen på det cylindriska taket, vars konturer enligt arkitekterna helt motsvarar det förlorade byggnadsskyddet och det ursprungliga projektet.
Är alla beskrivna verk relaterade till monumentet över historia och arkitektur lagliga? Sedan 2007 har försvararna av kulturarv enhälligt insisterat på att nej, och alltid kallat Filippovs hyreshus bland de arkitektoniska landmärken som Moskva kommer att förlora i en mycket nära framtid. Men i slutet av 2009 förlorade de plötsligt sitt huvudargument. Kommissionen, med VIResin i spetsen, bekräftade föremålet för skyddet och mängden nödvändig restaurering som tidigare utvecklats av forskare, men ändrade byggnadens allmänna status och, med hänvisning till verk från 30-talet av förra seklet, definierade den som en”Värdefullt objekt för historisk utveckling”.
Som förväntat förväntas de viktigaste förändringarna inte i den historiska byggnadens fasader och interiörer (de bevaras och restaureras) utan på den interna layouten för byggnaderna på platsen. Förutom interiören i det berömda bageriet och kaféet samt den "gotiska" foajén på andra våningen kommer alla andra lokaler att byggas om. Implantationen av nya "organ" som en fitness- och spa-klubb med en pool samt ett kongresscenter kommer att genomföras genom utvecklingen av innergården och nedmontering av de förfallna byggnaderna som ingick i fastigheten. Allt detta utrymme kommer faktiskt att finnas kvar, men från en innergård kommer det att förvandlas till ett inre cylindriskt atrium, runt vilket alla funktionella lokaler i markdelen kommer att grupperas. Idag finns det två arbetsalternativ för att lösa de inre fasaderna - på traditionellt sätt (väggfönster) och i en modern design som står i kontrast till den externa lösningen och uppenbarligen tenderar att vara högteknologisk.
Trots det faktum att det inte finns tillräckligt med lyxhotell i stadens centrum, tilldelade operatören av det framtida "Central" (Mandarin Oriental Hotel Groups) hotellfunktionen själv endast andra plats i "rankningstabellen" i projicerat multifunktionellt komplex. Huvudidén med detta projekt är att göra "Central" till en aktiv del av stadsmiljön, en öppen och allmän plats. För detta kommer en del av den första underjordiska och två första bottenvåningarna att upptas av butiker, restauranger, utställningsgallerier, souvenirbutiker och naturligtvis bageriet och konfektyren Filippovskaya med ett kafé. Tredje våningen (den sista, som bevarar de restaurerade historiska fasaderna) är reserverad för kongresscentret, utformat för konferenser, seminarier, affärsmöten i olika storlekar och format. Hotellet som ligger ovan kommer att uppta fem våningar, varav fyra kommer att upptas av rum med standardlayout som vetter mot Tverskaya och Glinishchevsky pereulok, och rum i premiumklass som omger det inre atriumutrymmet. På översta våningen finns två "president" -sviter.
Innovationen med Centralny-layouten ligger i det faktum att ingången till själva hotellblocket inte utförs från första våningen, som vanligtvis är fallet, utan från den sista, på vilken arkitekterna designade sky-lobbyn, som öppnas på förmaket. Ett liknande beslut föreslogs av författarna av stadsplaneringssituationen: flödet av människor på Tverskaya är outtömligt, och det borde vara den huvudsakliga lönsamheten i det framtida komplexet, så det fanns inget utrymme på bottenvåningen ens för entrégruppen hotellet och mottagningszonen. Huvudingången till hotellet ligger på sidan av Glinischevsky Lane - arkitekterna använder framgångsrikt lättnadsläppet på platsen (cirka 2,5 meter nerför banan) och utformar en underjordisk entrélobby på första nivån. Och önskan att göra huvudlobbyn på det femstjärniga hotellet inte bara ceremoniellt utan också ljus fick författarna att höja receptionen, concierge- och portiertjänsterna närmare himlen och organisera en sky-lobby på högsta nivå under ett glas kupol med utsikt över huvudstaden och Kreml-tornen.
Det fanns inte tillräckligt med gårdsutrymme för parkering, liksom för alla tekniska lokaler, inklusive de som var nödvändiga för spa-komplexets pool, så de är ganska förutsägbart placerade i ett underjordiskt utrymme med fem nivåer, med ett grunddjup (exklusive det historiska del) på 18 meter. Det kommer också att finnas en personalmatsal, sängkläder, lager och andra tekniska lokaler i anläggningen.
För närvarande är projektdokumentationen i färdigställningsfasen i enlighet med hotelloperatörens krav och om några månader skickas projektet för godkännande.
