Bostadskomplexet byggs i sydöstra delen av Moskva, på en 2,4 hektar stor plats - 700 meter från gränsen till skogsparken till Kuskovo-gården. Palatsmuseet och dess stora damm ligger dock i motsatt del av parken, så att huset inte stör det historiska panoramaet. Den omedelbara omgivningen för bostadskomplexet är fem våningar byggda begravda i grönska, inklusive tegelstenalistiska byggnader, blandade med mikrodistriktsbyggnader i högre våningar. Till tunnelbanestationen Ryazanskiy Prospekt - 20 minuter till fots, till järnvägsplattformen Plyushchevo - 10. Inom en snar framtid är det planerat att öppna en ny tunnelbanestation, Okskaya Ulitsa, på 15 minuters promenad.
Uppgiften att utforma ett stort bostadskomplex på en relativt liten tomt med isoleringsbegränsningar var inte lätt, säger Ekaterina Gren, chefsarkitekt för Olimproekt Group. Kunden ville se ett ljust arkitektoniskt koncept som inte strider mot miljön med hänsyn till moderna trender inom bostadsbyggande. Enligt Ekaterina Gren lyckades arkitekterna i ett svårt arbete hitta en lösning som kunde tillfredsställa både kunden och framtida invånare och invånarna i angränsande hus.
Komplexet består av åtta bostadsdelningar som sträcker sig från 12 till 19 våningar. De bildar en halvsluten innergård öppen mot nordost mot parken. Framsidan av Mikhailova Street bildas av tre sektioner med 12 våningar - här, längs hela fasaden på första våningen planeras ett offentligt utrymme med kaféer, butiker och en öppen strandpromenad längs gatan framför dem. Typologin för stadsbutiker är i allmänhet bekant för närmaste omgivningar. på ge: de finns på de första våningarna i de stalinistiska femvåningsbyggnaderna och stilobaterna i senare 9-våningsbyggnader, men det nya bostadskomplexet bör införa en nyare, modern typ av mättat offentligt utrymme på bottenvåningen.
Två byggnader med 19 våningar sträcker sig in på platsens djup. Den östra byggnaden är ansluten till byggnaden längs Mikhailova Street med en bred isthmus-hypostle. Dess gröna tak blir ett litet extra kvadrat och pelarna kommer att klädas i svartpolerad granit. Tvärtom, i den västra byggnaden finns det en annan ingång till gården: en kompakt smal passage som funktionellt duplicerar den östra "propylaea" - detta är viktigt, eftersom alla ingångar till bostadsdelarna, som nu är vanligt, ligger i gården, så ingången till gården är också ingången till huset.
Ryazansky Prospekt tunnelbanestation, liksom Okskaya Ulitsa, ligger öster om huset på Mikhailova Street - så den östra fasaden är planerad att vara en slags "ceremoniell", och eftersom det är från denna sida som huvudflödet av människor från tunnelbanan kommer att flytta, här är huvudentrén till gården. Av samma anledning överförs den östra byggnadens främre del, liksom de första våningarna längs Mikhailova Street, till kaféer och butiker. Detta är "stadsfasaden" som vetter mot den livliga Ryazansky Avenue.
En annan fördel med webbplatsen är dock att den med god transporttillgänglighet inte kläms mellan gatuvägarna. Den närmaste grannen från "främre" östra sidan är en typisk byggnad av polikliniken bevuxen med buskar; till den smala och tysta 1: a Institutskaya-gatan - 65 m. Från den motsatta östra sidan till Lukhovitskaya-gatan, ännu längre - 180 m; här är husets närmaste granne en byggnad med tre våningar från den tidigare medicinska enheten. Från denna sida ingår hela territoriet till gatan i bostadskomplexets inflytande, och en övergångszon är tänkt här - en slags lugn innergård genom vilken det går att gå, utan att korsa några vägar, till en fotbollsplan, en lekplats och ett bibliotek. Det kommer också att finnas en gästparkering av ett bostadsområde med ett gräsbevuxet galler. På den här sidan, på de två första våningarna i den nordöstra byggnaden, kommer en inbyggd dagis för 124 platser med en yta på mer än 2000 m2 att placeras2.
Den privata innergården, stängd för privata bilar, ligger på taket till den underjordiska parkeringen och är anlagd. Genomtänkt zonindelning gjorde det möjligt att kombinera lekplatser med ett utvecklat landskap, ett överflöd av grönska, ett tillräckligt antal bänkar och till och med en lila trädgård, som på våren kan göra vilken del av staden som helst magisk. En grund remsa av vatten - en konstgjord flod i miniatyr - bildar på huvuddelen av innergården en sken av en kort boulevard, hjälper till att inte dela zonerna mellan sig och mättar rummet med känslor. I hörnet, där de södra och västra byggnaderna möts, slutar "floden" - ett litet torg bildas här - redan utan grönska, men med en skulptur. Ingångarna till underjordisk parkering är inte placerade på gården utan på utsidan och på tillräckligt avstånd från fönstren så att avgaserna inte förgiftar gården.
”Förutom stadsplaneringsfrågor och sökandet efter en volumetrisk-rumslig lösning, behövde vi stilfullt anpassa komplexet till den befintliga miljön”, säger Ekaterina Gren.”Som ett resultat har en strikt och respektabel bild av bostäder uppstått, fasthållen i volymplast och förfinad i fasadens dekoration”.
Faktum är att genren till ett bostadskomplex inte innebär ett storskaligt volym-plastspel per definition, och arkitekterna fokuserade på konsistens, färg och detaljer och kombinerade två typer av fasad "materia": vit glasfiberbetong och krämklinker. Klinkern är reserverad för mindre volymer, 12 våningar; i höjd har de därför något gemensamt med skalan hos angränsande panelhus och vad gäller material - med tegelstenen i Stalins fem våningar. Tre sektioner längs Mikhailova Street och visuellt fortsätter sina tallrikar, "klippta" i kroppen av de högre innergårdsbyggnaderna, står inför klinker. "Vit" materia överlämnas till högre volymer och är underordnad de horisontella fönsterraderna som graviterar mot band; detta kompenseras dock av de latenta klassikerna av förstorade och lakoniska räfflor i väggarna.
Temat för två material, som är viktigt för komplexet, kompletteras och förenas med genombrutna inneslutningar av prydnadsplattor, som finns i båda färgerna, och bildar ett fördjupat "inre" fasadlager tillsammans med glasfönster och inlägg av mörkt porslinston. Temat plockas upp av de utskjutande smidda metallbalkongerna - galler för luftkonditioneringsapparater, från ett avstånd som liknar franska balkonger. De skjuter ut djupare än vad som bara är nödvändigt för luftkonditioneringsapparater: fasaderna är utrustade med ett ganska märkbart djup på ytan, noggrant spårade och skulpterade. Balkongerna rymmer även små blomsterbäddar, tror författarna till projektet.
Alla lägenheter har balkonger och lägenheter med 3 rum har två av dem. Det finns totalt 685 komfortklasslägenheter. Det planeras att sälja dem "med partitioner för efterbehandling", det vill säga utan reparation. Bland de populära innovationerna finns badrum med fönster; i vissa lägenheter kombineras kök med vardagsrum; förvaringsrum för boende finns i den underjordiska delen. Ingångarna till sektionerna ligger på "noll" -nivån, så inga steg eller ramper behövdes - de rör inte upp på gården och behöver inte "övervinnas" vid ingången.
Således förkroppsligar LCD många av de aktuella "tidens tecken": uppmärksamhet på detaljer och önskan att förstå sammanhanget; anlagd innergård utan bilar; utvecklat offentligt utrymme på bottenvåningarna, genomtänkta vandringsleder, skicklig användning av omgivningens fördelar.
Vissa saker kan också noteras som inte finns här. Modet för ljusa pixelade fasader bröt ut och lyckligtvis lyckades snabbt passera; Å andra sidan hittade arkitekterna också sätt att hantera loggias "termometrar" i komfortklassen. Det visade sig att det räcker att fördjupa loggierna in i lägenhetsutrymmet och tolka utsidan som fönster - detta gör att du kan arbeta mer fritt med fasadens plast. Bilden balanserar i detta fall på gränsen till respektabel art deco: därav metall, genombrutna insatser, vertikal modul och räfflor - och modernt dekorerad arkitektur. Kanske bevittnar vi nu födelsen av en viss gren av Moskva Art Deco under 2000-talet: de har letat efter versioner av denna stil i staden i 20 år, det har varit många misslyckade försök. Den nya versionen är ganska modern, återhållsam och möter samtidigt marknadens behov, som vill få ett stort men "anständigt" hus. Det måste erkännas att arkitekturen i stadsbostadshus utvecklades på ett liknande sätt under 1800-talet: arkitekter svarade, efter bästa förmåga, på den växande marknadens krav; sedan, i början av 1900-talet, fulländades alla tekniker nästan till idealet. Nu bevittnar vi samma process, men i en annan skala, i linje med standarderna för en snabbt växande metropol.
Utvecklaren lovar att använda LCD-skärmen under andra kvartalet 2019; aktiv konstruktion pågår på platsen.
