Enligt detta projekt bör lösningen på ryssarnas bostadsproblem överföras till marknadsspår. Som dess författare konstaterar, skiljer denna omständighet det nya projektet positivt från dess budgetmotsvarigheter, genomförda under Chrusjtjovs och Gorbatsjovs år. Deltagarna i "rundabordet" var redo att argumentera med utvecklarna av projektet. Som det visade sig under diskussionen är själva projektet ännu inte tillgängligt. Det finns bara ett namn och flera federala riktade program "Housing 2002-2010".
"Detta är ett kvasi-program som kallas ett nationellt projekt", säger Vyacheslav Glazychev, medlem av det offentliga rådet under Rysslands president, "och det finns ingen bostadspolitik i landet som kan bli dess grund och garantera dess genomförande."”Som alltid pratar vissa,” fortsätter den välkända analytikern, “de säger, vi kommer att etablera kontroll över genomförandet av projektet. De kommer att etablera kontroll, men de kommer inte att göra någonting. Det klassiska”blåsning av visselpipan” har redan säkerställts på orterna”. För att undvika denna sorgliga klassiker i genren noterades behovet av att förena det professionella samfundet som kan ge en expertbedömning av vad som händer och genom gemensamma ansträngningar av seriöst analytiskt arbete med en tydlig definition av den mängd offentliga investeringar som krävs. i lanseringen och genomförandet av projektet och förslaget om specifik teknik för användning av medel kan alla pengar hjälpa oss."
Värden för det "runda bordet" Vice ordförande för konstnärsförbundet Nikolai Pavlov stödde Glazychev och definierade figurativt uppgiften - skapandet av en "vertikal av proffs". Glazychev betonade att det nya projektet för stadsplanering och bostäder, där ett antal klausuler strider mot målen för det nationella projektet, strider mot målen för det nationella projektet. Ordföranden för Rysslands arkitekters fackförening, Yuri Gnedovsky, var fortfarande okänd att fokusera på att diskutera specifika professionella problem med att utveckla en typologi av prisvärda och bekväma bostäder - att prata om eventuellt antal våningar, bilder, layouter och normer. Arkitekterna diskuterade bostadsmarknadens storlek, överkomliga kriterier, andelen byggande i landets BNP och misslyckandet med inteckningsprojektet.
MCA: s president Viktor Logvinov angav att mot det planerade att tas i drift 2010, 80 miljoner kvadratmeter. m per år värt 40 miljarder dollar, är den inhemska bostadsmarknadens verkliga kapacitet minst 300 miljoner kvadratmeter. m per år (140 miljarder dollar). "Precis som bilindustrin skapade Amerika på sin tid kan bostadsmarknaden skapa Ryssland idag", säger Logvinov. För Ryssland är dessutom den utsedda bilden av nya byggnader, som ligger utanför dagens marknadsutveckling, faktiskt bara 10% av det befintliga bostadsbeståndet, vilket katastrofalt snabbt misslyckas och kräver ersättning. Som konstaterats av vice ordföranden för RAASN Alexander Stepanov är den årliga tillväxten av bostadsyta per capita 0,2 kvadratmeter i landet i dag. m, medan i Kina, enormt i fråga om befolkning, är denna indikator per capita 4-5 gånger högre. Samtidigt, av 5 miljoner ryssar som behöver bostäder, har bara 140 tusen råd att köpa det idag, vilket är mindre än 5%. Det vill säga, orsaken till stagnationen på den inhemska bostadsmarknaden har diagnostiserats korrekt - otillgänglighet.
Formeln för överkomliga bostäder över hela världen, som Vitaly Anikin, biträdande chef för MNIITEP påminde om, är kostnaden för en kvadratmeter. m och minimilön (minimilön). Om minimilönen är högre än torget. m börjar bygg boom, om mindre - stagnation av bostadsbyggandet, som händer nu i Ryssland. Men inteckningen, vald som den enda mekanismen för genomförandet av det överkomliga bostadsprogrammet, som kommer att subventioneras av staten (räntor och handpenning), kommer inte att lösa problemet i nödvändig skala. Nu kan inteckningen förbättra solvensen för endast 5-10% av den redan tillräckligt rika ryska befolkningen, som kan ta ett hypotekslån även på sådana orealistiska förhållanden som ryska banker erbjuder idag. Förresten, när man diskuterade inteckningsalternativ under rundabordet påminde man om upplevelsen från Kanada. Där sattes räntesatsen på hypotekslån initialt till 2%, vilket gjorde det möjligt att tillhandahålla bostäder för den minst välbärgade delen av befolkningen i stort behov av bättre bostadsförhållanden, och sedan höjdes den till 9%.
Situationen här är dubbelt. Å ena sidan visar erfarenheterna från alla länder i världen att införandet av hypotekslån leder till en höjning av priserna. Om man tittar på utvecklingen på hypoteksmarknaden i Ryssland under de senaste två åren kan man se att volymen på bolånemarknaden i regionerna och priserna på lokala bostäder växer i direkt proportion. Så i Central Federal District växte marknaden med 11%, priserna - med 13%. Å andra sidan är mobilisering av ekonomiska resurser alltid snabbare än mobilisering av materiella resurser. Och om Rysslands byggnadskomplex inte är redo att räkna ut de lockade inteckningsresurserna blir resultatet direkt motsatt det förväntade. Och det inhemska byggnadskomplexet, som noterats av deltagarna i det runda bordet, är uppenbarligen inte klart. Till exempel planerade de ryska tillverkarna av cement från idrifttagning till 2010 80 miljoner kvadratmeter. meter bostäder (för att inte tala om 300 miljoner kvadratmeter) kan ge cement för byggandet av endast hälften - 40 miljoner kvadratmeter. m. Det högsta som de lovar är att öka volymen på cementproduktion med en fjärdedel. Det ryska konstruktionskomplexet, som konstaterats av ordföranden för statsdumakommittén för industri, konstruktion och vetenskapsintensiv teknik Martin Shakkum, kommer oundvikligen att ha problem med stål i samband med de rysk-ukrainska konflikterna. Frågan om gränser för el och gas är också oklar.
Till skillnad från författarna till det nationella bostadsprojektet citerade experter programmet för att lämna kommunala lägenheter genomförda på 60-talet under förra seklet som ett positivt exempel på en väl genomtänkt statspolitik. När kursen för konstruktion av panelhus togs, skapades en produktionsbas som motsvarar uppgiftens omfattning: hundratals husbyggnadsfabriker, prefabricerade betongfabriker, stenbrott etc. Som ett resultat hyrdes 110 miljoner kvadratmeter i Sovjetunionen. m bostäder per år. Idag, som konstaterats av deltagarna i "rundabordet", är planerna för tjänstemän i strid med byggnadssektorns verkliga tillstånd. Andelen byggande i landets BNP, som Viktor Logvinov noterade, är 4,9%, medan till exempel handeln är hela 48. Och investeringar i byggande står för endast 4% av den totala investeringen. Och med sådana knappa indikatorer ställs sådana globala uppgifter in.
De närvarande var solidariska när det gäller utvecklingen av byggbranschen, snarare än inteckningar i genomförandet av det nationella bostadsprojektet. Med en svag byggmarknad och ett oreglerat regelverk kan frigörandet av hypoteksresurser på marknaden orsaka en kollaps och förstöra den nationella idén om bostadsutveckling i Ryssland.
