Den 18 november höll RICS professionella värderingsgrupp ett rundabordssamtal i Bene på utställningsrummet i Bene vid Strastnoy Boulevard 16, kring ämnet”FSO nr 7 och internationell praxis för fastighetsvärdering”. Huvudskälet för att organisera diskussionen om yrkesgruppen var godkännandet den 25 september 2014 på order från ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryska federationen av den federala utvärderingsstandarden "Fastighetsbedömning" (FSO nr 7).
Diskussionen deltog av: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, professor, vice president för CIAO-partnerskapet, medlem av rådet för National Council for Appraisal Activity, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., ordförande för expertrådet för CIAO-partnerskapet, Olga Kochetova МRICS, chef för Rysslands och OSS-värderingsavdelningen, Knight Frank.
Talarna pratade om den svåra processen att förbereda och komma överens om Federal Standard, hur FSO nr 7 kompletterar de nuvarande värderingsstandarderna i Ryssland och hur den relaterar till internationella fastighetsvärderingsstandarder. Högtalarna berörde också de frågor som utvecklarna inte kunde lösa och delade sin erfarenhet av tillämpningen av professionella standarder för att bedöma RICS under förhållandena för den ryska verkligheten.
Utvecklingen av standarder började redan 2003, sedan avbröts den och i slutet av 2013 - början av 2014 återupptogs arbetet redan inom ramen för de arbetsgrupper som inrättades under expertråd under ministeriet för ekonomisk utveckling. Inledningsvis komplicerades arbetet med standarden av avsaknaden av ett enda koncept. De flesta specialister förstår bristerna i de grundläggande standarderna (FSO 1-2-3), liksom standarden för att bestämma kadastervärdet (FSO 4), som vid den tiden inte var föremål för revision, och de ville korrigera och komplettera deras enskilda bestämmelser i ett enda dokument.
Bland de kontroversiella frågorna kring den diskuterade FSO 7 noterade experter en bestämmelse som faktiskt föreskriver den obligatoriska analysen av NEI (mest effektiv användning) vid värdering av fastigheter. Under bedömningsprocessen för att fastställa kadastervärdet, inklusive när man ifrågasätter resultaten av kadastralvärderingen, kan NEI-analysen inte utföras och typen av användning av en bebyggd tomt eller kapitalanläggningar bör övervägas baserat på faktisk användning. I detta fall bedöms den bebyggda tomten vara outvecklad, avsedd att användas i enlighet med typen av dess faktiska användning.
Den andra punkten som specialisterna uppmärksammade är klausul 30 i FSO-7, som talar om behovet av att få det slutliga värdet av värdet, vilket indikerar bedömningen om gränserna för intervallet där, enligt bedömaren kan detta värde vara. Detta måste dock göras om uppdraget för bedömningen inte indikerar att värderaren endast anger kostnadens värde som ett enda värde utan att specificera intervallet.
Den mening som utvecklarna av standarden i detta stycke fastställer är både att informera kunden om den möjliga storleken på marknadsområdet, fel i samband med det slutliga resultatet och att skydda utvärderarnas intressen. Internationella standarder, särskilt RICS Valuation Standards (Red Book), anger att i händelse av betydande osäkerhetsvärderingar måste värderaren karakterisera dem, identifiera och bestämma deras inverkan på resultaten.
Deltagarna i rundabordsslutet drog slutsatsen att idén i FSO-7 är bra, men för dess praktiska genomförande är det nödvändigt att antingen förfina standarden själv eller att utveckla lämpliga metodiska rekommendationer som avslöjar dessa bestämmelser. Generellt sett är antagandet av FSO för fastighetsbedömning naturligtvis ett stort steg framåt när det gäller normativ reglering av bedömningsaktivitet i Ryssland, dess standardisering, men vi ser att ett antal frågor, även på den mest grundläggande nivån, förblev utanför standardens räckvidd, och följaktligen finns det över än arbete. Utan tvekan är RICS-medlemmarna involverade i detta arbete och kommer att försöka få den mest relevanta internationella erfarenheten till den inhemska praxis när det gäller prestanda för de organ som reglerar bedömningen.
Bene företagssida på archi.ru >>
