Rutinmässig planering av layouter skrämmer ofta arkitektoniska verkstäder, även om layouten, inte mindre än fasaderna, möter tidens behov - att göra massbostäder individuella. ARCHIMATIKA var inte rädd för uppgiftens omfattning och utvecklade en ny standard för layouter - PRO-lägenheter.
Den övergripande uppgiften som arkitekterna satte för sig själva kunde låta så här: "hur många familjer, så många layouter." För att göra detta har ARCHIMATIKA kommit med grundläggande typer av lägenheter, som på grund av elementen i "uppsättningen" kan variera på obestämd tid och anpassas till köparen. Samtidigt är det inre utrymmet organiserat så att varje kvadratmeter fungerar effektivt.
Till att börja med demonterade arkitekterna lägenheten till "morfemer" - grundläggande funktionella områden. Det finns elva av dem: ett kök, en matsal, ett vardagsrum, ett sovrum, ett kontor, en hall, en garderob, ett sanitetsområde, ett utilitaristiskt skafferi och en tvättstuga, ett friluftsområde (loggier och balkonger) och en FRI-zon - fritt utrymme för yoga, dans och barnspel.
Sedan identifierade vi vilka typer av hushåll och lägenhetsboende: ensamstående och ogifta, unga par, barnfamiljer, familjer med tre generationer och så vidare. För varje typ utvecklades flera layouter med motsvarande "scenario", det vill säga förhållandet mellan funktionella områden. Eftersom olika familjer av samma typ kan ha olika behov - för någon är ett rymligt plantskola viktigt och för någon en stor matsal och en lugn arbetsplats - på grund av variationen i funktionella zoner, visas subtyper av layouter.
Arkitekterna jämför en jämförelse med att köpa en bil: "hur vi väljer bilens klass och dess konfiguration, studerar i detalj dess registreringsbevis med information om alla dess parametrar - på samma sätt som vi sönderdelade en lägenhet i parametrar", säger de.
Innan konstruktionen påbörjas genomför företaget en undersökning bland potentiella köpare och specificerar vilka parametrar i lägenheten de behöver, med särskild uppmärksamhet åt familjens livsstil. Som ett resultat bildas en matris av köpare, på grundval av vilken författarna bestämmer vilka lägenheter, med vilka parametrar och i vilken mängd som kommer att finnas i den nya byggnaden. Varje PRO-lägenhet, säger Alexander Popov, chef för ARCHIMATIKA, passar exakt in i familjens demografi, budget och livsstil.
PRO-lägenhetsområde - från 17 till 200 m2… De rangordnas inte efter antalet rum utan efter antalet sovrum: från studio till fyra sovrum. De är vidare indelade i klasser. För enkelhets skull används den internationella klassificeringen av klädstorlekar: XS, S, M, L, XL och XXL. Ju högre klassen desto större blir området och de mer detaljerade funktionsområdena presenteras.
Till exempel i en lägenhet med ett sovrum när du flyttar från storlek XS till XL (28 till 90 m2) Det kan finnas ett badrum istället för en dusch, ett stort matbord, en arbetsplats, en garderob, ett särskilt kök. Lägenheter med ett stort antal sovrum har sådana "bonusar" som ett badrum eller omklädningsrum med ett fönster, master-sovrum - ett sovrum med ett badrum och en frizon, en terrass.
ARCHIMATIKAs speciella stolthet är dess lägenheter med tre sovrum, som nästan har upphört att byggas i Kiev.
Arkitekterna lyckades också återföra charmen och efterfrågan till två nivåer: man tror att de sällan köps, eftersom det är obekvämt att ständigt gå uppför trappan. ARCHIMATIKA förvandlade dem dock till "stugor" på de övre våningarna med en yta på 100-200 m², med panoramautsikt och med en egen mysig innergårdsterrass på taket.
Återvänd till de små PRO-lägenheterna är det värt att notera att scenarierna för familjens utveckling är genomtänkta i sina layouter: om ett litet barn dyker upp kommer det att finnas en plats för en spjälsäng. Om barnet har vuxit upp erbjuds han att ge sovrummet och föräldrarna flyttar till studioutrymmet i vardagsrummet. Arkitekterna hoppas dock att en sådan lösning bara kommer att vara tillfällig - tills familjen flyttar till minst en lägenhet med 2 sovrum!
Utvecklarens försäljningsavdelning och "Passet för den funktionella användningen av lägenheten" som arkitekterna sammanställt hjälper till att förstå layouterna. Det inkluderar ett kort med lägenhets layout och funktionella områden, som är färgkodade. Även i "databladet" finns två karakteristiska parametrar:
- Funktionell front - möbelns längd, konventionellt placerad horisontellt. Det visar tydligt linjära zoner som en garderob och en köksfront, liksom andra zoner, vilket gör att de kan korreleras med varandra.
- Funktionsområde - det område av möbler och utrustning som krävs för en viss funktion, samt det utrymme som krävs för deras användning.
Det totala funktionsområdet för alla zoner i lägenheten kan överstiga det faktiska - på grund av användning av ett utrymme för olika funktioner. Det är värt att notera här att arrangemanget av möbler i PRO-lägenheter inte är "järn", köpare visas olika alternativ. Eftersom arkitekter använder standardmöbelmått och layouter är överväldigande rektangulära, kan ändringar göras utan mycket effektivitetsförlust.
Försäljningsavdelningen utför en annan funktion - den får feedback från kunderna, vilket gör processen interaktiv. Det finns nu cirka två hundra typer av layouter i ARCHIMATICS kataloger, och detta antal växer med varje projekt. När en ny version visas jämförs den med närmaste mindre PRO-lägenhet i raden. Om ytterligare mätare ger extra komfort får layouten PRO-status, om inte, skickas den för bearbetning.
Många layouter komplicerar och ökar kostnaden för att designa, men enligt Alexander Popov påverkar detta inte kostnaden för PRO-lägenheter. ARCHIMATIKA lyckas bibehålla sin standard även i byggandet av ekonomiklass. Således lyckades Pasechnyi-komplexet i Lviv, där priserna är en och en halv gånger lägre än i Kiev, vara fullt utrustad med PRO-lägenheter.
Och ändå är det mycket svårare att bygga ett hus med så många layouter än att multiplicera ett typiskt avsnitt: ramnätet blir mer komplicerat, du måste installera olika fönster och dörrar. Det är omöjligt att göra ett sådant projekt verklighet utan en välorganiserad, mycket professionell utvecklare. ARCHIMATIKA implementerade först detta tillvägagångssätt med företaget KAN, som arkitekterna har arbetat med i mer än tolv år och har byggt ett dussin objekt.
Arkitekterna på ARCHIMATIKA kom till ämnet planeringsoptimering 2015 - då utvecklade de för KAN en liten serie SMART-lägenheter i bostadskomplexet Comfort Town, dessa var optimalt planerade men minimala i lägenheten. Sedan utvecklade temat kom arkitekterna till slutsatsen att principen om funktionell användning av varje kvadratmeter också är relevant för stora bostadsytor - så här framkom PRO-lägenheter.
Nu, bortsett från ett 40 hektar stort block
"Fine Town" (KAN), där det blev möjligt att presentera nästan hela linjen med PRO-lägenheter, byggs ytterligare 7 bostadskomplex där lägenhetsplanerna utvecklas utifrån PRO-konceptet, i samarbete med KAN-företaget: i bostadskomplexet "Respublika" och i det senare köet till bostadskomplexet "Comfort Town", med företagets utveckling: "Slavutich", "Slavutich 2.0" och "Time", i Kiev, och slutligen i Lviv med företaget Your House i bostadsområdet "Pasechny".
PRO-lägenheter är bara en av komponenterna i PRO-bostäder, som enligt arkitekterna bör ersätta den så kallade "obehagsklassen": ansiktslösa, obekväma, omänskliga byggnader. Andra principer som ARCHIMATIKA följer när man skapar bostadshus av den "nya generationen":
PRO fasader
Arkitekturen för bostäder, tillsammans med lösningen på alla utilitära frågor, från takrännor med värmeisolering till placering av utomhusenheter av luftkonditioneringsapparater, bör uttrycka varje huss individualitet, varje kvarter på ett sådant sätt att invånarna i detta hus och kvarter stolt posta selfies framför sitt hus, och turister inkluderar promenader längs nya bostadshus i sina egna vägar.
PRO-parkering
I en stad där miljontals människor bor kommer det alltid att finnas brist på utrymme, så en bil som tar mycket utrymme är ett lyxfordon. Därför är parkering en del av ett stadsområde som upptas av en bil; det ska alltid betalas, både på kommunal mark och på bostadskomplexets territorium.
PRO-semiprivat
Det offentliga rummet i en stadsbostadsbyggnad bör vara mycket större än ingången till en bostadsingång och en korridor med lägenhetsdörrar - det här är alla funktioner som är ekonomiskt irrationella att placera i din lägenhet: från ett samarbetsområde för vuxna och en lek område för barn och slutar med en pool med spa.
PRO-kvartal
Det öppna fältet i mikrodistriktet "sådd" med hus kvar i XX-talet. 2000-talet återupplivar kvarteret som den huvudsakliga bostadsplaneringsenheten för bostäder. Detta är emellertid inte längre en bokstavlig reinkarnation från 1800-talets kvarter: det finns inga mörka innergårdsbrunnar och kontrasten mellan gatufasadens ceremoniella prakt och gårdsbrukets matthet. Detta är en ny kvalitet på öppna och halvöppna utrymmen, offentliga och halvprivata, vilket skapar optimala förutsättningar för både lägenheter och offentliga funktioner.
ARKIMATIK-projekt visar att massbostadsutveckling kan humaniseras just nu, oavsett normer och begränsningar, liksom att inte sörja över tuffa marknadsförhållanden och till och med hjälpa till att sälja - trots allt fungerar en mångfald förslag bra som en marknadsföringsteknik, lägga till "poäng" till bostadsområde och efterfrågan - till dess arkitekter.
