Bostadskomplex på Malaya Pochtovaya byggs bredvid MSTU im. Bauman, det prestigefyllda tekniska universitetet i Moskva, som definierar atmosfären i denna del av Basmanny-distriktet. Det finns många universitetsbyggnader här, liksom företag som studenter öppnar efter examen. Det vill säga ett porträtt av allmänheten: unga, smarta, aktiva människor, det finns fler pojkar än flickor. Du kan till och med säga att en kreativ klass baserad på Richard Florida häckar här, för en sociolog i sin sensationella bok The Creative Class. Människor som förändrar världen”menade först och främst IT-specialister som är mycket efterfrågade idag i företag. Under eran av förstärkt intelligens känns den tekniska intelligensen trygg och strålande av välbefinnande. Medan tekniska framsteg gör språng och gränser ligger stadsplaneringen i detta kvartal decennier efter.
En drivkraft för utvecklingen av territoriet kommer att vara öppnandet av en ny lobby på tunnelbanestationen Baumanskaya. Flödet av fotgängare kommer att omdirigeras genom industriområdet i den tidigare anläggningen för fordonselektrisk utrustning MZATE-2. Nu faller plantans territorium ur distriktets liv. Den arkitektoniska miljön uppfyller inte stadsbornas behov. Ändlösa väggar och staket bildar labyrinter och återvändsgränder i en lös, kaotisk och ansiktsfri industriområde. Invånare i angränsande hus tvingas kringgå platsen som en uteslutningszon, och studenter - att överväga takgaragen från föreläsningssalarna.
Arkitekterna i City-Arch-verkstaden erbjuder sin egen version för att lösa stadsplaneringsproblemen i detta område i form av ett multifunktionellt bostadsområde. Övervägande av bostadsfunktionen kommer inte bara att öka bostadsbeståndet i stadens centrum utan också säkerställa säkerhet och komfort i kvartalet: området kommer att vara under överinseende av "fönsterögon" 24 timmar om dygnet. Invånarna i det nya komplexet själva får fem minuters åtkomst till tunnelbanan, sju minuters tillgång till Lefortovo Park och en funktionell mättnad på de första våningarna. Vägen längs gatan Hospitalnaya innan den nya lobbyn på tunnelbanestationen Baumanskaya, som är planerad att öppnas 2020, kommer att ha gatuhandelsfönster, en anlagd trottoar med konstföremål och rekreationsområden istället för ett tomt fabriksstaket. Eftersom marknivån sjunker från tunnelbanan till universitetet med en golvhöjd har det till och med varit möjligt att göra två nivåer för att gå. Således bildas den första New York-föreningen - ett slags high-line där de offentliga funktionerna i de första våningarna med flera höjder är uppspända. Tunnelbanan, universitetet, själva bostadsområdet och parken är attraktionspunkter, flödet av människor säkerställs, vilket innebär att gatuhandeln kommer att vara efterfrågad.
Ett oregelbundet format område på en avlastningsdropp gjorde det möjligt att montera en halv-underjordisk parkeringsplats i flera plan i stilobaten. Således frigörs utrymme för förbättringar. Kunden "MZATE-2" - markägaren begärde som vanligt en högre densitet - cirka 39 000 personer per hektar. I enlighet med denna täthet och den tillåtna höjden placerade arkitekterna först "fyrkantiga kuber" runt platsen och placerade sedan ut dem med fokus på insolering och luftning av lägenheter och innergård. Genom att leka med antalet våningar i olika sektioner (det varierar från 7 till 18) kunde arkitekterna uppnå en varierad silhuett och ge de flesta lägenheterna panoramautsikt.
Komplexet består av tio torn. Fem torn står längs gatan, tre är placerade i en vinkel, en, sju våningar, ligger på gården. man duplicerar gatarraden och bildar samtidigt en båge in på gården. Gatan körs vidare av den befintliga kontorsbyggnaden, som tillhör kunden. Ett modernt konstmuseum är planerat i denna byggnad.
För att svara på anläggningens tema kommer fasaderna på de tre tornen längs gatan att vara gjorda av röda klinkstenar - slitstarkt och varmt, taktilt material. Ljustornen kommer att mötas av ihåliga keramiska plattor. Rita smala fönster, kombinerade i två eller tre våningar - en teknik som gör att du visuellt kan minska antalet våningar. Smala fönster gör fasaden lättare att läsa och motsvarar den mänskliga skalan. Tornen längs gatan var ortogonala i de första versionerna, men sedan bestämde de sig för att lätta och begränsa toppen och betona i svart. Således bildades terrasser med takvåningar, vilket kraftigt ökade attraktiviteten och värdet hos de övre lägenheterna, vilket kompenserade för minskningen av områdena. Takterrasser lämpar sig för de atmosfäriska, filmskapare-älskade, bohemiska takvåningarna i Tribeca, Manhattan. För min smak skulle det vara möjligt att göra avsatser från alla fyra sidor, och inte bara från två: det finns aldrig för många terrasser.
De offentliga utrymmena som förenar bostadsdelarna på gallerinivå imiterar 1800-talets industriella arkitektur: knäbågar med triangulära framsteg liknar ingångar till fabriksbyggnader eller lager, även om Ladovskys portal vid Krasnye Vorota station också kommer ihåg. Ovanför en av bågarna finns ett takfönster som påminner om en fabrikskorsten och ger dagsljus tillgång till det höga inre utrymmet. Denna del av stilobaten är ansluten till kontorsbyggnaden, och om det blir ett museum skulle det vara logiskt att placera stora installationer här.
Bågarna är gjorda av betong och bindningarna av glasmålningsfönstren är gjorda av svart stål. Den horisontella stålbjälken under gaveln ger plats för skyltar och annonser. I samma stil, från samma svarta I-balkar, kommer författarna till projektet att göra bänkar med trästolar, lyktor och andra utemöbler. Och huvudgatans accent är en metallarkad med en gunga.
Den första nivån på stylobaten är ett utrymme med stor höjd - 6 meter, det är planerat på ett sådant sätt att det kan användas som en helhet, eller delas mellan olika hyresgäster och ha en mezzanin. Förmodligen kommer det att hysa ett livsmedelsbutik, en butik för barnvaror, en bok- och pappersbutik samt en av våningarna i ett 3-vånings samarbetsutrymme, med en flexibel inredning som omvandlas till evenemang. Den övre nivån på stylobaten ("high-line") förenar de första flerfärgade våningarna med olika funktioner riktade till både lokalbefolkningen och transitströmmen "metro-universitet": bank, café, restaurang, apotek, skönhetssalong, tandvård, gym, utställningsgalleri och uthyrningsutrymme för entreprenörer och nystartade företag, till exempel universitetsexaminerade.
Gårdsutrymmet är konventionellt uppdelat i två nivåer med en terrasserad lättnad. Accenten på gården är lekplatser och idrottsplatser för olika åldrar, för passiv och aktiv rekreation. Det är viktigt att innergården inte medvetet är avstängd från de närliggande "Brezhnev" -husen: den slingriga rampen förlänger gångvägen och går smidigt ner till befintliga byggnader, och på vintern fungerar den som glidbanor för skidåkning. Således kommer grannarna att få bonus från uppkomsten av ett nytt bostadsområde med ett tankeväckande och spektakulärt rekreationsutrymme.
Bostadslayouter är utformade för marknadsfluktuationer - i synnerhet tillåter de, om det behövs, att öka antalet små lägenheter. I en standard-trerumslägenhet är vardagsrummet och köket orienterade mot ena sidan, sovrummet och plantskolan mot den andra. Konvektorer finns i golvet framför fönstret, så fönstren är från golv till tak. Det är onödigt att säga att franska fönster är vackra och förbättrar livskvaliteten.
Komplexet är utformat för att förbättra kvaliteten på miljön och möjligen skapa en ny stadsplaneringstrend - "Manhattan", när det är bekvämt, säkert och intressant för fotgängare bland höghus. Och allt som behövs är ett välskött offentligt utrymme, en välutvecklad infrastruktur på de nedre våningarna och en ovanlig silhuett av husens toppar.
