St. Petersburg-biennalens diskussionsprogram var varierat, men i många diskussioner, på ett eller annat sätt, uppstod teman för modern bostadsutveckling. Det maximala antalet parter deltog i diskussionen: inte bara arkitekter utan också utvecklare, byggare, advokater, press- och marknadsföringsspecialister. Vi har sammanfattat de uttryckta åsikterna.
Stadens omkrets började byggas upp med bostadsområden av samma typ i början av 2000-talet. Det är vanligt att skälla ut dem: "skokartonger placerade på prästen", "myrstackar", "getton för dem som har otur i livet." Nu har de spridit ut utanför staden till de närmaste distrikten i Leningradregionen, där olika lagar och regler är i kraft, och har tagit i en ännu mer skrämmande skala. Enligt arkitekterna är de förvånade när de måste köra förbi sådana distrikt som Kudrovo eller Murino. Det finns ingen bekväm miljö här, istället för allmänna utrymmen finns det parkeringsplatser. Mot deras bakgrund verkar de fem våningar stora byggnaderna i Khrushchev vara en lyx.
Det är vanligt att skylla problemet på giriga utvecklare eller svaga utvecklare, för att minska allt till ekonomiska fördelar. Men under diskussionen visade det sig att allt inte är så enkelt.
Stadsplaneringspolicy
Först och främst föreslår experter att man inte jämför Petersburg, med dess klimat och befolkning, med europeiska städer: hela Finland, som vi ofta avundsjuka blickar mot, kommer att passa i Petersburg. Stadens tillväxt och antalet invånare kan inte avbrytas. Men det är helt enkelt nödvändigt att reglera denna process.
Enligt arkitekten Mikhail Kondiain, om du inte tänker på konsekvenserna och låter staden utvecklas i ett monocentriskt system, kommer megalopolis, som ansluter sig till dess tätbebyggelse, att äta rekreationsplatser, skogsparker, lantliga och stuga byggnader och vända in i en stenjungel. Tillåtligheten för utvecklare, lagarna i denna stenjungel, som just börjar krypa, enligt arkitekten, bör motsättas av den statliga ideologin, som gör det möjligt att välja rätt riktning och följa den. Alternativt kan du ändra miljöstandarder så att företag kan vara nära bostäder, göra buffertgröna zoner.
Arkitekt Sergei Bobylev tror också att "svaret ligger i breda stadsplaneringskoncept." Stadsplaneringspolitiken kan inte vara effektiv utan statens deltagande; den kan inte balansera en megapolis. Nu, istället för stadsplanering, sker markförvaltning, allt missnöje härrör från denna bas. Det är nödvändigt att skapa forskningscentra, en nationell skola för stadsplanering och licensiera stadsplaneringsaktiviteter.
Naturligtvis tas vissa steg i denna riktning. Det finns åtminstone en huvudplan och regler för markanvändning och utveckling. Sedan den 1 januari 2017 har ett nytt verktyg förankrats i stadsplaneringskoden - integrerad hållbar utveckling av territoriet (KURT).
Enligt Dmitry Karpushin, styrelseordförande i Lenstroytrest, "kan du förbjuda att bygga dåligt, men du kan inte tvinga att bygga bra." Vissa mår dock bra idag. Hur är det?
Bra utvecklare
Det kan inte förnekas att anständigt boende också erhålls. Det finns fler utvecklare som är redo att dyka djupt in i projekt, lyssna på arkitekten och leta efter deras "marker". Allt som en talar om stängda gårdar, separering av fotgängare och fordon, planering av lokaler och deras hyresgäster, underhåll av deras anläggningar efter idrifttagning. Representanter för utvecklingsföretag tror att bostadsutrymme nu säljs, inte kvadratmeter. Skönhet talas om mindre ofta, och bara i dyrare projekt.
Ett av de prisvärda och billiga verktygen som hjälper utvecklare att skapa riktigt högkvalitativa projekt är interna arkitekturtävlingar, som nyligen har ökat. Nikolay Pashkov, generaldirektör för Knight Frank St Petersburg, gav ett antal fördelar som de ger:
- Möjligheten att jämföra arkitekturalternativ och tekniska och ekonomiska indikatorer för projektet. Det handlar om kvantiteten och kvaliteten på kvadratmeter som studion kan pressa ut från webbplatsen. Valet görs här främst ekonomiskt, sedan estetiskt.
- Möjlighet att förenkla projektgodkännande.
- Möjlighet att välja en betrodd pålitlig arkitekt.
- Förmågan att välja en lösning som passar kundens smak.
- Ytterligare PR för projektet och utvecklaren.
Enligt representanter för utvecklare lämnar konkurrensen på något sätt alla tre aspekterna av den arkitektoniska processen i svart: utvecklaren gör ett mer meningsfullt val av en partner och ett objekt, en arkitekt höjer ribban i en konkurrensutsatt miljö, samhället får en bättre arkitektur. Dessutom har unga arkitekter också en chans. Även om många utvecklare erkänner att de föredrar att arbeta med erfarna studior: unga kan "bli kreativa", men det är inte känt om de har tillräckligt med professionalism för att förverkliga idéer. Ungdomars nåd får små former och prestationer. Utländska arkitekter är mindre ofta inbjudna att delta i tävlingar: deras tjänster är mycket dyrare och ofta måste deras projekt anpassas till våra standarder.
Arkitekt-pedagog
Vilken roll tilldelades arkitekten i alla dessa processer? Att döma av de uttalanden han har hört måste en arkitekt bli lärare.
Tatiana Kopystyrinskaya, kommersiell chef för Pioneer Group of Companies, anser att arkitektens första plikt är att presentera sin idé på ett högkvalitativt sätt så att utvecklaren är genomsyrad av den, och under diskussionen förklarade han vad som måste vara gjort och vad som inte kan göras. Arkitekten och utvecklaren måste i slutändan sammanfalla i sin vision av projektet, och det kan finnas kompromisser på båda sidor. Enligt Mikhail Kondiain, om en arkitekt förstår utvecklaren ur sin affärssynpunkt, sätter han inte uppgiften att bevara projektet i sin ursprungliga form. Det viktigaste är att "inte slänga ut barnet med vattnet."
Dmitry Karpushin håller med: arkitekter måste fortsätta föreläsa. Enligt honom”är en utvecklare ett yrke som uppstod i morse. Vi, stadsborna med bulldozrar och pengar, behöver utbildas. Arkitekter är eliten, och eliten bör prata med sitt folk. Det är nödvändigt att skapa ett mode för ett arkitektoniskt utbildningsprogram bland utvecklare.
Sergey Oreshkin skisserade två sätt:”bränna ut urvalet av billiga material och komma med utmärkta layouter, eller arbeta i dyr arkitektur, där du kan uttrycka ditt eget” jag”. Tydligen är många redo för det första alternativet. Enligt arkitekten Evgeny Podgornov,”inom ekonomisegmentet beror allt på arkitektens övertygelse och dialogen med utvecklaren. Intressanta layouter kan göras utan att priset höjs. Arkitekter föreslår följande lösningar: organisera kvarteret som helhet, kombinera privata och öppna ytor, separera transport och fotgängare, skydda från buller och vind, skapa dolda parkeringsplatser, byggnader med flera höjder med dominerande, leka med densitet, skapa analoger av lägenheten byggnader, modulbostäder med öppna planer, reglerar andelen underhåll av 1-2-3-rumslägenheter.
Deus ex machina eller konsumentporträtt
Dramaturgin för en av de mest heta diskussionerna fastställdes av Irina Sadikova, stadsplanerare för forskningsinstitutet för den allmänna planen i St Petersburg, och uttryckte åsikten att det inte är svårt att gå vidare till mer komplexa och det är inte korrekt. Det vill säga först måste du se till att alla kan få bostäder med en minimal infrastruktur och sedan "väva spetsar": gång- och cykelvägar, stängda innergårdar och så vidare. Om du följer alla de standarder som behövs för en lägenhet (parkeringsplatser, isolering, ljudnivå), får du ett normalt hus, - säger Irina Sadikova.
Utvecklare, som undersöker sin målgrupp i detalj, har ritat detta porträtt av en lägenhetsköpare i ekonomiklassektorn: han tror att ju högre huset, desto bättre är det; att när det finns många grannar är det på något sätt lugnare. Det är bra om bostäderna ligger nära arbetet, det finns en dagis och lekplatser, transportnav.
De som är redo att betala mer till låghus, vill ha en lägre densitet, grannar nära status, säkerhet och ekologi. En separat kategori har blivit en dynamisk ungdom som är intresserad av att leva på en höjd och som behöver tjugo kvadratmeter för att vara lycklig. Och bara i elitarkitekturklassen finns en efterfrågan på arkitektur, skönhet, känslomässig överklagande.
Enligt studier som citerats av Natalya Andropova, en journalist från tidningen Fastigheter och konstruktion i Petersburg, var endast 10-12% av de nya bosättarna i bostadsområdena Parnas, Kudrovo och Murino olyckliga och skulle vilja flytta. 63% skulle inte vilja ändra någonting och skulle köpa en lägenhet här. De bryr sig om priset, layouterna, transporttillgängligheten och tillgången på sociala faciliteter och bryr sig inte alls om den monotona arkitekturen, bristen på parker, kyrkor, marknader och offentliga utrymmen.
Enligt Dmitry Karpushin, "har människor lärt sig idén att om du inte har ett hem i Nice, kan du inte räkna med anständig arkitektur i St Petersburg." Svetlana Denisova, chef för försäljningsavdelningen för BFA-utvecklingsföretaget, instämmer: positionen för mannen på gatan förklaras av formeln "om du inte har vad du älskar, älska vad du har".
Det visar sig att det finns en begäran om att tillgodose grundläggande behov och att den uppfylls. Och begäran om "spets" är inte ens förutsedd, för folk har ingen aning om vad som annars kan vara. Grundläggande behov måste ändras, då kommer de att bli en verklighet på marknaden. Så på 70-talet var en luftkonditionerad bil en lyx, men idag är det vardagen.
Dmitry Karpushin jämförde situationen med konsumtion av surrogatalkohol:”det faktum att det köps bra betyder inte att det inte borde förbjudas på statsnivå”. Inte en enda konsumentundersökning skulle ha hjälpt till att komma med en telefax, för han kunde helt enkelt inte föreställa sig det. Och bara politik kan förändra allmänhetens uppfattning, ställa in ett nytt system för marknadskoordinater, säger Karpushin.