Glömt ställe
Det finns platser i staden vars nuvarande tillstånd desperat inte motsvarar deras potential, i St Petersburg finns det förvånansvärt många av dem - Konyushenny, till exempel en innergård, eller här Apraksin, som bildar ett jättekomplex med ett område av Cirka 13 hektar tillsammans med Shchukin gården angränsar till det, är han Mariinsky marknaden. Mitt i mitten, bredvid Nevsky, har den varit förfallen i många år, bevuxen med självtillverkade förlängningar och lurida skyltar och andra tecken på "vild" miljödesign: en enorm marknad från nittiotalet belägen i ett arkitektoniskt monument - OKN-status för 58 byggnader erhölls 1993.
Men situationen börjar förändras - till stor del tack vare uthålligheten hos arkitekterna i Studio 44, som i decennier har upptäckt trasseln mellan hyresgästers intressen, brist på finansiering och brist på social efterfrågan på förändringar med professionell entusiasm.
Evig marknad
Rektangeln av Apraksin och Shchukin dvor är den största av marknaderna i början av 1800-talet, som grupperades i St Petersburg på Sadovaya: nära Morskaya, Sennaya, Nikolsky och, naturligtvis, Gostiny Dvor (dessutom den nuvarande
återuppbyggnadsprojektet tillhör också "Studio 44"). Allt detta är handelsboder, satelliter i utvecklingen av kapitalistisk industri, centrum för ekonomisk utveckling. I Ryssland, från 1500- till 1800-talet, var deras plats alltid i centrum av staden.
Köpcentrumens typologi bestäms av funktion och är nästan evig: längs ytterkanten av kolonnaden eller arkaden framför ingångarna till butiker, på kontorets övre våningar, inuti lager. Om gården var stor skulle det finnas interna shoppinggator. Om en enklare struktur omvandlades till en shoppinghall - stadsmarknaden, som består av rader av butiker, fortsatte utvecklingen i etapper. Med tillkomsten av pengar från köpmän, och ofta på grund av bränder, byggdes träpaviljonger om till stenar och behöll den allmänna layouten.
Således utvecklades Apraksin och Shchukin dvory - från mitten av 1700-talet till slutet av 1800-talet. Vid olika tidpunkter arbetade många arkitekter med sina byggnader, bland annat kändisar från Yeropkin och Korobov till Lidval. År 1917
Apraksin Dvor var nästan den största marknaden i Europa: mer än 40 byggnader och cirka 650 butiker, handel med päls, tyg, matvaror, frukt, te, vin och andra.
Efter revolutionen fortsatte butikerna att fungera, fruktmarknaden och den lilla handeln kvarstod. Annars, längs Fontanka, tillhörde denna del inte marknaden: uppståndelsekyrkan rivdes här, 1964 byggdes Lenizdat-byggnaden på sin plats som gick med i tryckeriet. I närheten, längs Fontanka, ligger BDT, arvtagaren till greven Apraksins teater; på XX-talet fick han flera kontorsbyggnader som stängde utgången till vallen för marknaden.
På 1990-talet privatiserades byggnaderna i "Aprashka", som invånarna i St. Petersburg kallar det, delvis rekonstruerade efter ägarnas smak, luckorna var fyllda med bås, allt utan plan och projekt.
Så från den dyra marknaden för mogen kapitalism i XIX-talet förvandlades "Apraksin Dvor" till den billigaste klädmarknaden i staden på XXI-talet. Stadens invånare valde mellan det trevliga i civiliserad handel och billighet baserat på det låga hyrespriset på förstörda lokaler. Komplexet har kommit nära att vara ett marginellt handelsslum; det räcker att gå förbi Sadovaya för att känna den igenkännliga andan.
"Låt oss slå med ett motorrally …": bakgrund
Studio 44 gjorde sitt första projekt i slutet av 1980-talet. En ny period i "Aprashka" historia började i mitten av 2000-talet, under perioden med "star" internationella tävlingar. 2007 gick
konkurrens mellan utvecklingsföretag om rätten att rekonstruera och utveckla Apraksin Dvor. Tre företag kämpade för denna rättighet: Glavstroy LLC från miljardären Oleg Deripaska, ryska delstaten Shalva Chigirinsky och det svenska företaget RURIC AB. Varje utvecklare deltog i tävlingen med sitt eget arkitektoniska förslag. Chigirinsky beställde konceptet till Norman Foster, RURIC AB till Nikita Yaveins Studio 44, och Glavstroy organiserade en icke-offentlig tävling där Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV och PRP Architects deltog. I sin interna tävling valde Glavstroy Chris Wilkinson, medan RUSSIAN LAND och RURIC slog sig samman och slog mot Wilkinson Foster. Den slutliga segern vann Wilkinson's koncept, som antog rivningen av Lenizdat och byggandet av ett hotell i dess ställe, ett "flytande" glastak över torget, en bro över Fontanka. Varken de nästan 30 miljarder rubel av de utlovade investeringarna eller planerna att ordna hela kvartalet på tre år hjälpte dock konceptet att övervinna skepsis från experter på arvskydd och konsekvenserna av den globala ekonomiska krisen, som stoppade många investeringsprojekt i St. Petersburg.
Timur Bashkaevs byrå och Studio 44 deltog i anbudet 2013. Segern gick till Moskoviterna - Timur Bashkaev erbjöd en nominell kostnad för utvecklingen av en konceptskiss på 200 000 rubel, planerade att bevara fasadernas historiska utseende och inte att utveckla underjordiskt utrymme. Men även detta ekonomiska alternativ förblev på papper - problem med privata ägare, vars andel av den totala ytan av Aprashka är 170.000 m2, nästan en tredjedel, kunde inte lösas snabbt utan stark politisk vilja eller tillräcklig finansiering för att köpa staden ur alla byggnader.
Medan Moskva-konceptet diskuterades, beställde Moskva-företaget Glorax Development 2015 Studio 44 en ny version av konceptet för utveckling av Apraksins och Shchukins innergårdar, där konstruktörerna först tog hänsyn till kritiken och minskade den underjordiska delen - tidigare föreslog Nikita Yaveins team att göra en underjordisk parkering under fyra våningar under hela territoriet och, genom att utöka den offentliga funktionen, förvandla marknaden till ett bostadsområde med en gågata.
Sedan 2015 skapade stadsregeringen Apraksin Dvor JSC och överförde till det i förtroendeförvaltningen cirka 40 000 m2 Apraksin och Shchukin dvor, delägda av staden och utan investeringsavtal. Aktieföretagets uppgift innefattar genomförandet av arbetsplanen för renovering av Apraksin Dvor-territoriet, bevarande av kulturarvsplatser och lanseringen av investeringsprocessen för att anpassa sig till modern användning.
För att välja utvecklare av utkastet till design höll Apraksin Dvor JSC ett anbud 2017, där Studio 44 vann. Efter fyra månader i oktober 2017 passerade Nikita Yaveins koncept framgångsrikt Heritage Council.
Femte vandringen
Konceptet som presenteras och godkänns av rådet är Studio 44: s femte försök att radikalt förändra situationen med en av de största ensemblerna i centrala St. Petersburg, som har förvandlats till ett marginellt område. Denna uthållighet och lojalitet mot ämnet är fantastisk. Deltagande i anbud, fullskalig forskning, analys av varje byggnad, förberedelse av alternativ för konstruktiva och tekniska lösningar för förstörd infrastruktur, förhandlingar med myndigheter och med ägare, och så runt och runt, utan extern finansiering, med förlust. Det är inte lätt att komma ihåg andra exempel på ett sådant "korståg" i modern rysk arkitekturs historia.
Principer och metodik
Det aktuella förslaget från "Studio 44" är inte så mycket ett projekt som ett program för att ändra territoriets funktionella och stadsplanering, dess omvandling till en fullfjädrad stadsdel med en utvecklad infrastruktur, värdig stadsdelen Nevsky Prospekt. Människor kommer att arbeta och bo här, det kommer att vara möjligt att koppla av och shoppa, gå till en föreställning och en utställning.
"Vi har utvecklat flera principer för renovering av komplexet, som garanterar bevarandet av det historiska arvet och skapandet av den mest bekväma och effektiva infrastrukturen i ett levande stadsområde", säger Nikita Yavein.
1. Fotgängarstad
Det historiska nätverket av uppfart med en bredd på 4-8 m är inte lämpligt för fullfjädrad biltrafik. Den optimala lösningen är en helt gågata med möjlighet till passage av specialutrustning. En av de största gågatorna i St Petersburg kan utvecklas på Apraksin Dvors territorium.
2. Utvecklat underjordiskt utrymme
Den fortsätter och utvecklar källare i befintliga byggnader. Den enda underjordiska våningen används för lastning av butiker och kaféer, tillgång till hus och butiker med en underjordisk entré samt för begränsad parkering av 441–757 bilar beroende på scenario och finansiering. Kommunikation läggs i speciella kanaler på underjordisk nivå, vilket underlättar deras reparation.
3. Bostadsort
De övre nivåerna i detaljhandelsbyggnaderna blir bostadshus, vilket gör det möjligt att bli av med den "solida marknaden" och liknar en butiksstad med bostäder ovanför butikerna, vilket är lämpligt för småföretag, till exempel en antikvitetsbutik, ett läkarkontor ett advokatkontor. Flera utvecklare och fastighetsmäklare har redan bekräftat efterfrågan på denna typ av fastigheter på marknaden i St. Petersburg.
Arkitekterna försökte hitta en balans mellan kommersiella, offentliga och bostadsfunktioner. Det händer ofta att ett populärt kafé eller klubb gör invånarna på de övre våningarna till helvete. Därför kommer det att finnas "tysta" - bostäder, med ett minimum av offentlig funktion - och "höga" gator. Antalet bostadsområden, inklusive lägenheter, hotell och vandrarhem, är ungefär lika med det totala området för offentliga lokaler: butiker, kaféer, kontor, kollegor, servicetjänster, idrottsklubbar, museer, utställningshallar och kulturcenter.
4. Multifunktionalitet
Med en bias mot kreativa industrier och resetjänster är detta inte en hyllning till mode, utan resultatet av en analys av marknadssituationen: dessa områden bör bidra till att uppnå en stabil efterfrågan på både bostads-, hotell- och icke-bostadsområden.
Dessutom ansåg arkitekterna att det var nödvändigt att dra nytta av grannskapet med Bolshoi Drama Theatre och Vaganova Academy of Russian Ballet, efter att ha gett flera byggnader från Fontanka-sidan för teater-, musik- och konstutrymmen. Här kommer att visas
ett experimentellt skede av BDT, där byggnader 50 och 51. kommer att utrustas om. För att bevara byggnadens historiska utseende kommer dess gård att byggas om till ett auditorium. Men den experimentella scenen är det enda exemplet på arkitekternas intrång i byggnadsstrukturen.
5. Bevarande
”Vi förstör ingenting och bygger praktiskt taget ingenting”, säger Nikita Yavein. Ordet "restaurering" har lagts på omslaget till designutkastet. Naturligtvis talar vi om historiska byggnader och inte om de senare kaotiska förlängningarna och andra attribut från Aprashkas marknadsliv. På grundval av tidigare studier sammanställde arkitekterna ett pass för staten och arbetet för varje (!) Byggnad med en lista över alla förändringar som ägde rum i dess utseende och en beskrivning av restaureringsarbetet - vi pratar, särskilt, om öppningen av de lagda öppningarna, läggningen av "spontana" fönster och dörrar, restaurering av fasadelement. Det planeras också att återskapa förbikopplingsgallerierna på andra våningen. Utan en hög detaljnivå och delaktighet från ägarna av byggnader och lokaler skulle projektet vara dömt att upprepa öden för sina föregångare.
Strategi och taktik
Arkitekterna blev av med illusioner - förutom tron på ett lyckligt slut - och utvecklade ett livskraftigt koncept som kan implementeras under alla förhållanden, så långt det är möjligt i vårt land.
Först och främst har investeringsvolymen från stadens budget minimerats. Staden är skyldig att finansiera skapandet av den underjordiska delen, som enligt grova uppskattningar kräver 6-10 miljarder rubel. Under förhållandena under budgetkrisen finns det ingen anledning att räkna med en blitz-rekonstruktion à la Moskva-programmet "My Street", så konceptet har utarbetat flera alternativ: från minsta till maximala utveckling av det underjordiska utrymmet, helt eller stegvis, beroende på förvaltningsföretagets kapacitet.
Baserat på den negativa erfarenheten av tidigare försök att hitta en stor investerare började arkitekter arbeta direkt med ägarna av enskilda byggnader eller kvarter utan att försöka samla fastigheter i samma händer (för mer information om ägarna till Aprashka kan du läsa
här). Uppenbarligen hotar renoveringen ägarna med en allvarlig omstrukturering av arbete och investeringar, men samtidigt förstår många att den nuvarande situationen inte kan vara för evigt, och ett aktivt deltagande i processen sätter dem i en mer fördelaktig position i framtiden.
Konceptet förutser renovering med "övertagningsmetoden", ingående av avtal med var och en av ägarna, för vilka en uttömmande uppsättning av all information som är nödvändig för att upprätta en affärsplan har utarbetats, som fungerar som ett verktyg för att involvera ägarna. Redan undersöks projekt av flera byggnader som utvecklats av Studio 44. Ett antal kontrakt är på väg.
Enligt de ungefärliga uppskattningarna av författarna till konceptet kommer steg för steg renoveringen av hela komplexet att ta flera decennier. Men för arkitekter och för staden är det viktigare att "processen har börjat." Och det råder ingen tvekan om att varje ny restaurerad byggnad, varje nytt fragment av den historiska ensemblen kommer att bidra till medverkan av nya deltagare och investeringar, vilket innebär att det finns en chans att se den återupplivade Apraksin Dvor och, vem vet, kanske till och med hyra en vind i en vecka för att känna en riktig St. Petersburg-atmosfär i hjärtat av staden.
