Insolation … Dessa ord skapar vördnad hos varje designer. Prata med någon av arkitekterna, så kommer du att höra mer än en historia om de trick som de lyckades uppnå när de utformade efterlevnad av insolationstandarder eller (för att vara ärlig) kringgå dem. Kraven på de en gång SNiPs (byggkoder och förordningar) och nu SanPiNs (sanitära regler och förordningar) är så stränga som de är absurda: det är nödvändigt att ge två eller tre timmar (beroende på region) isolering av ett av lägenhetsrummen under flera sommarmånader. Varför ska bara ett av rummen vara ljust, varför bara på sommaren? - standarderna ger inte svar på detta.
Historien om hur denna regel uppträder går tillbaka till 20-talet under förra seklet, då massbyggandet av billiga bostäder för arbetare började i landet. Byggandet av de första husen har redan visat att utan att det upprättats strikta hygieniska och hygieniska standarder blir de snabbt hotbeds för spridning av fruktansvärda sjukdomar: tyfus, kolera, tuberkulos. Det var då som många regler infördes för att förbättra den epidemiologiska situationen, till exempel kravet på genomluftning av lägenheter, samt kravet på 2-3 timmars isolering i ett av rummen. Byggandet av avloppsreningsverk, vattendesinfektionsstationer, uppkomsten av antibiotika gjorde snart att många av dessa standarder var irrelevanta, och i slutet av 50-talet avbröts de flesta av dem, men kravet på isolering kvarstod. Det är nu svårt att bedöma hur realistiskt det påverkade spridningen av tuberkulos under förkrigstiden (trots allt var vidarebosättningen huvudsakligen rum för familj och möjligheten att ge patienten ett rum på solsidan var faktiskt inte försedd). Under Khrusjtjov-eran, under villkoren för masskonstruktion av vanliga bostäder och dess centraliserade fördelning av staten, förvandlades isoleringsgraden till en garanti för lägsta kvalitetsnivå för lägenheten: alla hade rätt till två soltimmar i fönster.
Vad är det nu? Varför bryter spjut runt en enkel regel? Hur och vem gillade det inte?
Naturligtvis är utvecklare olyckliga - insolationsnormerna tillåter dem inte att ytterligare öka byggnadstätheten, "klämma" ytterligare kvadratmeter från territoriet. Arkitekterna är missnöjda - de måste manipulera med trasiga tak och varierande antal våningar i byggnader. Naturligtvis lobbas aktivt avskaffandet av den misslyckade standarden. Men många tror att om detta händer kommer våra städer att bli stenjungel.
I januari 2012 löper SanPiNs giltighetstid ut, vilket fastställde den lägsta isoleringsgraden i bostäder. Den kommer antingen att annulleras eller förlängas. Det verkar för mig att det kommer att förlängas, kanske har det redan förlängts. Men detta är fortfarande en anledning att tänka om det är värt det, och i så fall hur man reglerar det naturliga ljuset i ryska medborgares lägenheter. Och normen är konstig (varför ska bara ett rum isoleras?), Och faktiskt uppfylls det inte. Den angivna standarden anger att för tillfälliga bostäder - vandrarhem är det nödvändigt att endast uppfylla den för 60% av lokalerna. Men i mer än 15 år har rum på vandrarhem privatiserats och blir därför inte tillfälliga bostäder utan permanenta. Och normerna för sådana lägenheter kan inte uppfyllas på förhand.
Isolering har länge upphört att vara ett hygieniskt och hygieniskt krav, eftersom det har förvandlats till en kvalitetskaraktäristik för bostäder. Och kvalitetsegenskaperna bör inte regleras av SanPiNs och tekniska föreskrifter, detta är inte en säkerhetsparameter. Faktum är att graden av belysning av en lägenhet bara påverkar dess pris - om det är mörkt i det är detta en anledning att be om en stor rabatt på försäljningen. Och det är ingen mening att normalisera isolering i hus under uppbyggnad: om en utvecklare vill tjäna pengar från en högre densitet kommer han oundvikligen att tappa fastigheter i pris. Så det är bara en fråga om överenskommelse mellan säljaren och köparen, frågan om pris och kvalitet, och också frågan om säljarens ärlighet och köparens medvetenhet om vad han köper.
Situationen är något annorlunda med husen som omger den nya byggnaden. Att minska grannarnas isolering minskar också kostnaden för deras lägenheter, och detta måste beaktas. I civiliserade länder där det inte finns några belysningsstandarder löses en sådan situation genom förhandlingar mellan utvecklaren och ägarna, och om det inte fungerar, så i domstol. Om ett hus byggs bredvid dig och med sitt utseende kommer du att ha mindre sol, eller om den vackra utsikten från fönstret helt enkelt försvinner är detta en anledning att kräva ersättning. Utsikten från fönstret ingår också i lägenhetspriset, liksom full, snarare än två timmars insolation. Mycket viktigare än de konventionella reglerna som reglerar det som inte är klart är utvecklingen av lagstiftningsmekanismer för sådan ersättning, mekanismer som reglerar förhållandet mellan grannar, mellan dem som bygger upp territoriet och de som redan lever på det.
