Archi.ru:
Utvecklingsprojektet för Kadashevskaya Sloboda är känt för en lång och skandalös historia av offentlig konfrontation med utvecklaren. Kommer denna konflikt att lösas? Berätta om ditt projekt och hur det hela började
Ilya Utkin:
- På den här platsen fanns det under sovjettiden fabriker som producerar livsmedel, det fanns också en spånskiva och andra industrier. Hela området kring uppståndelsekyrkan var en kontinuerlig zon av företag och lager. Redan tidigare, före revolutionen, fungerade Grigorjevs korvfabrik på denna plats, som bestod av tegelbyggnader med uttrycksfull fabriksarkitektur, halvbågar, ornament och korniser.
Under åren efter perestrojka var hela området avsett för bostadsutveckling. Five Capitals-projektet utvecklades, ett kontor med sex våningar och ett bostadsområde som skulle omge tempelensemblet med dess massiv på tre sidor. 2009 godkändes detta projekt. Territoriet har redan börjat rensas för byggande. Men i det ögonblicket blev templets församling och personligen fader Alexander Saltykov intresserad av projektet, och när de såg det bestämde de sig för att slåss till döds, men inte tillåta byggande. De ville inte att deras tempel skulle omges av stora byggnader med lyxhus. Aktivisterna uppmanade allmänheten och "Arhnadzor" att hjälpa sig själva. Det visade sig att trots att byggherren redan hade ett tillstånd för byggnadstillstånd hade inte alla godkännanden godkänts och en undersökning hade inte genomförts. Aktivisterna stod upp som en mur för att skydda Kadash, de bodde bokstavligen på ruinerna och riskerade sina liv, tillät inte grävmaskiner att närma sig platsen. Efter att allt detta publicerades allmänt stoppades konstruktionen. Enligt min mening var detta första gången, tack vare allmänheten, var konstruktionen frusen. Kunden bestämde sig för att göra om projektet, bytte designer, flera alternativ gjordes, men de passade inte heller staden och allmänheten.
Vad passade specifikt inte allmänheten? Vilka är deras främsta klagomål om projektet?
- Du förstår, historiskt fanns det en församlingskyrka på en liten tomt, och lite åt sidan är diakonens hus, över vilket de mest uppvärmda egendomstvisterna nyligen har blossat upp.
Territoriet kring templet var en by-industriell förort: här slaktades båda grisarna och korv kokades. Bredvid korvfabriken byggde dess ägare Grigoriev ett stort herrgård och en korvbutik öppnade på Kadashevsky Lane. Fabriksarbetarna bodde på vindarna i många och mycket tätt byggda fabriksbyggnader. Denna plats har en speciell anda. Och författarna till det nya projektet minskade utvecklingsskalan något jämfört med föregående förslag, ändrade arkitekturen, men i allmänhet gjorde de något som Rublevka - mycket täta byggnader, dyra herrgårdar "Rublev" med pelare som inte alls korrelerar med sammanhanget mellan Kadash och templets territorium …
Hur hände det att du blev involverad i utvecklingen av Kadash-utvecklingsprojektet?
Utvecklingen av stadsplaneringsregler för denna webbplats utfördes av NPO-38 NIiPI i den allmänna planen under ledning av Elena Solovieva. Det var hon som bjöd in kunden att kontakta mig för hjälp. Detta var 2011. Först frågade klienten mig att endast omarbeta fasaderna på det befintliga projektets byggnader. Men jag är djupt övertygad om att detta inte ska göras. Den nya designern måste utveckla projektet från början till slut. På det kom vi överens, och jag började utveckla ett nytt koncept.
Du hade en mycket svår uppgift. Vad föreslog du?
I den här situationen föreslog jag ett koncept baserat på historia. Jag trodde att endast låga byggnader med egna gator, med sin egen stadsmiljö kunde dyka upp på en sådan plats. Huvudbyggnaden blockerar bostadshus, radhus. Ett trevåningshus med källare och garage är avsett för en familj. När det gäller stillösningen trodde jag att det borde vara tegelfabriksstilen i slutet av 1800 - början av 1900-talet, nära den där Grigoriev-fabriken byggdes. I mitt beslut vände jag mig till traditionell arkitektur med taklistar, socklar, metallbalkonger, som samtidigt fungerar som visir över ingången till trappan. Det föreslås att använda tegel som det huvudsakliga efterbehandlingsmaterialet. Prydnadens motiv är lånade från korvfabriken. Alla tak är lutade, metall. Den enda avvikelsen är rören ovanför taken där luftkonditioneringarna och ventilationssystemet är dolda.
Och riktningen för dessa hus och avståndet mellan dem och höjdegenskaperna överstiger inte de historiskt existerande. Det finns ingen rädsla för att den underjordiska delen av den nya konstruktionen kommer att påverka de historiska grunden för de omgivande byggnaderna. Avsnittet visar att den underjordiska delen av garaget ligger i höjden av befintliga källare.
Vilka historiska byggnader har överlevt på platsen fram till i dag?
Lite har överlevt fram till i dag: en mur i korvbutiken, ett fragment av ingångsporten och resterna av en korvbutik. Allt annat förstördes under sovjettiden. Fabriksbyggnaderna växte helt enkelt tillsammans - de var täckta med ett enda tak, eftersom de var ganska nära varandra. Allt förstördes och byggdes om många gånger.
Innehåller ditt projekt restaurering av överlevande fragment av historiska byggnader?
Om vi gjorde en restaurering skulle vi behöva reproducera fabriksbyggnaderna exakt. Men idag är det omöjligt att göra detta. I det nya projektet är det omöjligt att återskapa labyrinter av smala passager mellan byggnaderna från 1800-talet. Enligt gällande standarder kan avståndet mellan hus inte vara lika med sex meter, minst tio eller tolv meter, för att helt enkelt ge en passage för en brandbil.
När det gäller de överlevande fragmenten av byggnaden har vi gjort ett mycket detaljerat projekt för restaurering av ingångsdelen, portarna återskapas helt. Gatufasaden i butiken och korvfabrikens mur kommer att återställas. Jag gjorde medvetet plana tak på sidovolymerna av den tidigare Grigoriev-fabriken för att framhäva denna mur. Ett mansardtak kommer att återskapas ovanför det. Och de två volymerna, som flankerar väggen på båda sidor, är täckta med platta tak för att trotsigt dra gränsen mellan den historiska byggnaden och den nya.
Hur tog demonstranterna ditt projektförslag?
Arhnadzor och stadsmyndigheterna studerade mitt projekt under lång tid, genomförde landskapsvisuell analys och expertis, kontrollerade noggrant att nya byggnader inte var synliga från stadens gator, att de inte hindrade kupolerna i templet, så att alla föreskrifter observerades. Som ett resultat passade mitt projekt alla experter. Jag visade också mitt förslag för far Alexander, som också behandlade mitt arbete positivt. Det är sant att han omedelbart sa att han skulle motsätta sig all konstruktion på denna plats. Det här är hans principiella ställning, vilket jag förstår. Men jag var tvungen att uppfylla beställningen och jag försökte göra det så noggrant som möjligt. Jag måste säga att jag stöddes i detta av både staden och företrädarna för Arkhnadzor. Men spänningen kring projektet avtog inte. Efter ett tag bestämdes det att anförtro utvecklingen av projektet till en annan ung arkitekt, som skapade ett annat alternativ, med återställande av den historiska miljön inte i slutet av 1800-talet, som i mitt projekt, men i början. Men det här alternativet utvecklades inte heller.
Hur utvecklades ditt projekt vidare? Vilka problem står du inför?
Historien slutar inte idag, som om det vore en förbannad plats.
För närvarande, även om byggreglerna redan har godkänts och ett projekt har gjorts, som genomgår expertgranskning, kan kunden och utvecklaren inte få tillstånd på något sätt, aktivister fortsätter att strejka, organisera offentliga diskussioner, lägga fram alternativa projekt, och höja allmänheten att slåss. Men det viktigaste är att vårt projekt är mer och mer bevuxet med spekulationer och rykten.
Samtidigt är territoriet privatägt och nu är det en övergiven soptipp i centrum av Moskva, bevuxen med gräs och mossa. Det behöver knappast lämnas som det är …
