Projektet utvecklades av arkitektverkstäderna Atelier Hayde och Architektur Maurer, och ingenjörskomponenten, inklusive alla aspekter av resursbevarande, var ansvarig för Vasko + Partner-byrån. Trots det faktum att det tog 3,6 miljoner euro för att få det 77 meter höga tornet till PassivHaus-standarden (budgeten uppgick till 84 miljoner, cirka 2000 euro / m2 av den totala ytan), och dessa kostnader kommer att löna sig först efter 14 år, kunderna gick till detta är genom sitt Raiffeisen Climate Protection Initiative.
Det "gröna" tornet byggdes vid Donaus kanal, i stadsdelen Leopoldstadt i centrala Wien - på platsen för det rivna OPEC-kontoret, vilket är mycket symboliskt. Det fanns redan en Raiffeisen-byggnad i närheten, så den nya fick namnet RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Å andra sidan finns det ett IBM-datalagrings- och bearbetningscenter, och det här området visade sig vara mycket fördelaktigt för den nya byggnaden. Tornets silhuett, förutom övervägande av prydnad, bestämdes av begränsningar: det var omöjligt att påverka det naturliga ljuset och skuggningen av fasaderna i de omgivande byggnaderna. En trapesformad bas ligger på en triangulär sektion i planen, medan tornet i sig liknar en triangel i planen och med en "topp" skjuter ut långt bortom basen och bildar ett "visir" som vilar på pelarna framför byggnadens ingång.
Byggnaden med 21 våningar är nästan helt ockuperad av kontor, medan basen innehåller en atriumlobby med 3 våningar med ett café och en Raiffeisen-bankfilial tillgänglig för alla, det finns också medicin- och fitnesscenter, en matsal för anställda och en dagis med en separat ingång, öppen inte bara för barn till bankanställda, utan också för invånare i intilliggande stadsdelar. Dessutom finns ett konferenscenter på de två övre våningarna, vars huvudrum är en hall med panoramafönster, varifrån en spektakulär utsikt över Wien öppnar sig.
På sidan av kanalvallen, under "kanalen" finns en "plaza", och det finns också en hiss öppen för alla, vilket gör att du enkelt kan gå ner från gatunivå till strandpromenaden längs vattnet. Även i RHW.2 finns en underjordisk parkering med 6 våningar för 259 bilar (den totala underjordiska ytan för byggnaden är 14 550 m2, ovan jord - 27 600 m2).
Tornets ram är gjord av armerad betong: lasten bärs av runda pelare, i mitten finns en "stav" med kommunikation. Den kompakta volymen minskar värmeförlusten. Eftersom fasaderna är glaserade var den största utmaningen att uppnå PassivHaus-standarden att förhindra att inredningen överhettades på grund av solens värme när tornet vetter mot väster. Därför var byggnaden utrustad med en dubbel fasad: dess inre lager består av att öppna Schüco-fönster med trippelglas (50/75 mm) och sedan installeras solskärmar i ett gap på 625 mm (de styrs av en automatisk systemet), och det yttre skiktet bildas av glas från laminerade paneler med glasplattor (16 mm).
Nästa mål för Vasko + Partners ingenjörer var att minska energiförbrukningen med 50% jämfört med en typisk kontorsbyggnad av samma storlek. Detta gjorde det nödvändigt att organisera energiproduktionen i själva byggnaden. Grunden för detta var den interna kraftvärmeanläggningen för biogasutveckling som ligger under marknivå och ger RHW.2 värme (40%) och el (60%). Solpaneler på taket (1% av elen) och en markvärmepump (7% av värmen) används också för detta ändamål, men mycket viktigare är värmen som genereras av IBMs servrar i grannbyggnaden: de täcker 38 % av tornets behov. 28% av kylningen av lokalerna tillhandahålls av vattnet i Donau-kanalen, de återstående 72% hanteras av olika kylenheter. Naturlig ventilation genom manuellt öppnade fönster hjälper dock till att minska dessa kostnader. Som ett resultat kommer endast 39% av elen och 15% av värmen från stadsnät. Systemen som används inkluderar aktivering av betongkärnor och mekanisk ventilation med högeffektiv värmeåtervinning.
För att spara på el som spenderas på belysning installerades lysdioder i korridorerna och i garaget (detta sparade 50%) och på kontoren användes effektiva armaturer med hög riktningsbelysning. Ingenjörer tog även hand om sådana”oviktiga” detaljer som avbrottsfri strömförsörjning: moderna modeller har sparat 50 000 kWh per år jämfört med konventionella. Ett lika viktigt arbetsområde visade sig vara kaffemaskiner som förbrukar i genomsnitt 200 kWh per år i vänteläge vardera. Genom att använda timers reducerades detta belopp till 35 kWh per år. On-demand-belysning, bromsventilationssystem under icke-arbetstid och så vidare användes också ofta.
Övervakning av alla system och alla konsumenter (möjligt via en smartphone-app) sker i realtid, med särskild tonvikt på felanalys och byggnadsövervakning på natten och på helgerna. Jämförelse med andra projekt tillhandahålls också.
Enligt det österrikiska OIB-institutet förbrukar Raiffeisen-tornet som tas i drift 2012 21 kWh / meter total yta / år, vilket motsvarar A ++ energiklassen. Det är dock osannolikt att sådana indikatorer, inklusive PassivHaus-intyget som erhölls sommaren 2013, kommer att implementeras massivt för nybyggnation både i Österrike och utomlands. Vasko + Partner-ingenjörer mötte många problem under genomförandet av sitt projekt, och inte minst av dem - otillräckligt hög kvalitet. Så när entreprenörerna rapporterade om byggnadens kuvert var beredda, visade det sig att det finns meterlånga luckor i testerna, och faktiskt är dess maximala täthet grunden för hela PassivHaus-konceptet. Naturligtvis eliminerades dessa och andra brister framgångsrikt, men det är fortfarande klart: RHW.2 övervinner en viktig milstolpe, men PassivHaus-standardens slutliga seger i kontorsbyggnad ligger fortfarande kvar.
