München är den dyraste staden i Tyskland. Priser som här för att hyra och köpa fastigheter, restauranger, kläder och mer finns bara i de mest lyxiga stadsdelarna i Berlin, men även då måste du försöka mycket. Berliner behandlar förresten invånarna i Bayerns huvudstad nedlåtande - som en upplyst intelligentsia mot folk från landsbygden. Invånarna i München är inte alls förolämpade av detta och tror att berlinerna är "mycket oroliga över ingenting" och investerar sina besparingar i en annan mark.
München är inte en storstad i ordets vanliga mening: detta är inte Wien, Moskva eller Paris. Men det är här de största tyska biltillverkarna är baserade och huvudkontoret för de största internationella försäkrings- och utvecklingsföretagen finns.
Samtidigt får vi inte glömma att staden efter andra världskriget praktiskt taget byggdes om på ett mycket tyskt sätt: kvalitativt, men helt enkelt, utan en aning estetiska "överdrifter". Sådana bostäder i ett bra område kostar redan mycket, och om det fortfarande har en antydan till historiskt värde och skönhet, är det riktigt dyrt.
Utvecklingsföretaget Frankonia Eurobau har beslutat att kombinera alla möjliga "attraktionsfaktorer" i sitt projekt av ett elitkvarter som heter "Lenbach Gärten": ett bra läge i stadens centrum, "historisk" stil, kvalitet, exklusivitet, komfort. Tidigare, på denna plats, i omedelbar närhet av de vackra botaniska trädgårdarna, var allt helt oattraktivt: här var de kemiska, farmaceutiska och zoologiska instituten vid Tekniska universitetet i München, som utmärktes av en extremt snål arkitektur. Nu har kunskapens bostad flyttats till Garching, vilket med tanke på avlägsnandet av detta område från centrum skulle vara mer lämpligt att kalla det en länk.
Och på den lediga platsen, som vanligt, beslutades att göra området mycket dyrt, av mycket hög kvalitet och "inte för alla." Lämpliga arkitekter kallades -
Hilmer & Sattler und Albrecht, enligt vilka "arkitektur borde ha mindre att göra med uppfinningsrikedom än att kombinera befintliga stilar", och Otto Staidle, som inte skilde sig åt i sådana radikala åsikter, men var vid den tiden en av de mest kända, om inte den mest kända arkitekten i München.
Hilmer & Sattler und Albrecht arbetade på Lenbach Gerten på ett 5-stjärnigt Rocco Forte-hotell, en kontorsbyggnad på Luisen Strasse, Max Palais och St. Bonifaz. Staidle dog tyvärr 2004, när arbetet med projektet just började, och loftlägenheterna, Klenze Palazzo-byggnaden och St. Bonifaz skapades av hans byrå utan hans deltagande.
Låt oss nu titta närmare på komponenterna som utgör Münchens mest elitkvarter.
Max Palais är ett art deco-hus som, som namnet antyder, erbjuder invånarna en "palats" -livsstil. Lägenheterna här har utsikt över den gamla botaniska trädgården; det är relativt få av dem och deras yta börjar från 120 m2. På taket - takvåning: lägenheter med terrasser. Dessutom kan invånarna i Max Palais använda alla tjänster på The Charles Hotel, som ingår i Lenbach Gerten-komplexet, och conciergetjänster dygnet runt (detta alternativ är förvånansvärt exklusivt för München, även om det inte överraskar alls, till exempel, ingen som jag bodde i Milano: det finns concierges inte bara i eliten utan också i genomsnittliga hus). Interiören i lobbyn är dekorerad med amerikanskt körsbärsträ, som också används för alla möbler som finns där. Från lobbyn går du in på gården med kolumner och en fontän: den är praktiskt taget osynlig från gatan och fungerar som ett slags tillflyktsort för invånarna.
Byggnaden av Staidle-loft ligger i närheten: lägenhetsarealet här varierar från 160 till 200 m2, och deras layout kan ändras om det behövs. Golv till tak-fönster (några som sträcker sig över två våningar samtidigt) vetter också mot de gamla botaniska trädgårdarna. Husets öppenhet mot naturen beror på idén från Steidle-byrån "att låta alla årstider i interiören". Denna byggnad, i jämförelse med verk från Hilmer & Sattler und Albrecht, imiterar inte så mycket historiska stilar och försöker i enlighet med det föreslagna sammanhanget använda mer moderna lösningar.
Mellan Max Palais och Staidle-loften ligger Palazzo Klenze, uppkallad efter den berömda tyska arkitekten från 1800-talet, känd för sina palats och museer. Det finns bara 9 lägenheter i byggnaden, från 75 till 170 m2.
I München, under byggandet av nya bostadsområden och bostadsområden, kräver lagen att 20% av lägenheterna ska fördelas till tjänstemän, som ibland kan köpa sådana lägenheter men oftare får dem på långtidsuthyrning. Och dessa tjänstemän är inte bara parlamentsledamöter, som ni kan föreställa er er. Sådana bostäder, även i elitnybyggnader, tillhandahålls till överkomliga priser, och läkare, lärare, universitetsprofessorer etc. har råd med det.
"Lenbach Gerten" blev inte här, och det kunde verkligen inte vara ett undantag. En femtedel av lägenheterna här hyrs verkligen ut till myndigheter. Men som du kanske har gissat, har dessa lägenheter inte utsikt över den botaniska trädgården, de skiljer sig inte åt i en förbättrad layout, de ligger oftast på bottenvåningen eller det finns andra problem, till exempel brist på solljus. Så, formellt bor en tjänsteman i ett elithus, men inte under de mest bekväma förhållandena. Naturligtvis lämnades de flesta av dessa lägenheter utan "privilegierade mottagares" uppmärksamhet, och det beslutades att sälja dem. De såldes till utlänningar, främst till våra landsmän, som ett "specialerbjudande" och en lönsam investering i lyxbostäder, vilket betonade värdet av en sådan investering genom att fastighetspriserna i München växer stadigt. Som ett resultat, efter några år, ryska köpare av sådana lägenheter med stora svårigheter, men lyckades fortfarande sälja dem för nästan samma belopp som det ursprungliga priset.
Min favoritdel, Lenbach Gerten, vetter mot ett kammartorg med en fontän mot klostret St Bonifaz, som liknar en typisk italiensk stad. På torget finns bord och stolar till en liten italiensk restaurang, och här glömmer du verkligen att du inte är någonstans i Veneto utan i Bayern. På båda sidor av torget finns komplexa husdelar, uppkallade efter klostret St. Bonifaz 1 och 2. Lägenheterna här är av en mer måttlig priskategori än de som vetter mot de botaniska trädgårdarna, men var och en av dem har tillgång till en anlagd balkong, och om lägenheterna ligger på bottenvåningen, till en liten trädgård.
I Lenbach Gerten planeras inte bara bostadsfunktioner utan även kontorsfunktioner: två kontorsbyggnader i klassisk anda (14 000 m2 respektive 11 000 m2) har uppförts, som rymmer sådana företag som McKinsey och Condé Nast. Avslutningen var The Charles Hotel (800 m2) med 160 rum, restauranger, spa och gym. Som ni kommer ihåg erbjuder hotellet alla sina tjänster till invånarna i Max Palais och är ansluten till den med en underjordisk passage.
Det är glatt överraskande att Lenbach Gerten inte framkallar en känsla av artificitet, som ofta är kännetecknande för ryska nya byggnader i”historiska stilar”. Och poängen här är uppenbarligen inte bara i korrekt valda efterbehandlingsmaterial utan också i stadsplaneringslösningen med ett genomtänkt förhållande mellan bostäder och natur: matrisen visade sig vara väldigt grön och motiverar verkligen sitt namn - "Lenbach trädgårdar". Naturligtvis finns det nackdelar som är oundvikliga i alla stora projekt: mycket hög ventilation av hotellet, vilket kraftigt stör den lugna atmosfären i kvarteret, avfallsbehållare på eleganta torg …
När du undersöker Lenbach Gerten verkar det som om arkitekterna försökte skapa en bit av Italien i centrala München, men de fick ärlig tysk arkitektur, vilket förmodligen inte är ett minus alls, utan bara ett faktum.
