Att designa komplex med flera lägenheter är en uppgift, med alla dess typiska egenskaper, inte på något sätt trivial. De uppenbara begränsningarna som är förknippade med webbplatsens egenskaper och budgetstorleken införs av kundens specifika krav. Den senare, i sin tur, anpassar sig till villkoren för en konkurrensutsatt marknad och ställer allt högre standarder och stela ramar. Ett typiskt exempel är LEGENDA-företaget som utvecklar flera stora projekt i St. Petersburg. Det fick berömmelse tack vare den så kallade "smart-approach", som innebär ett stort antal layouter - upp till 50 olika alternativ - så att varje potentiell köpare kan välja ett alternativ i enlighet med deras behov och möjligheter. Vilket kräver en hel del uppfinningsrikedom och uppfinningsrikedom från arkitekten - särskilt när det gäller det lägre eller medelprissegmentet.
Det första projektet från LEGENDA var emellertid bara från kategorin "elit": neoklassiska fasader, naturstenbeklädnad, dekor i de bästa traditionerna i den stalinistiska imperiets stil - komplexet Pobedy 5, som vann ett antal utmärkelser inom fastighetssektorn., blev samtidigt utvecklarens första samarbetserfarenhet från workshopen "Evgeny Gerasimov and Partners". Men, med Gerasimovs ord, är LEGENDA en snygg utvecklare som har satt sig det gemensamma men inte många uppnådda mål att bygga bekväma bostäder till ett överkomligt pris. Arbetet med två pilotkomplex i masssegmentet formulerade företagets ledning de mycket egna smarta principerna för sig själva. Och när det blev ett riktigt stort, för 1 470 lägenheter, projekt i det snabbt utvecklande Primorsky-distriktet i St Petersburg, vände det sig igen till Gerasimov för att tillsammans med tankeväckande layouter erbjuda kunderna en arkitektonisk lösning på en anständig nivå.
Så uppgiften för Yevgeny Gerasimov som arkitekt var till stor del ideologisk. Dessutom kompliceras det dessutom av den icke-standardiserade konfigurationen av webbplatsen avgränsad av Nizhne-Kamenskaya Street, fortsättningen av Glukharskaya Street och Komendantsky Avenue. Den långsträckta triangulära formen och närheten till det stora gröna området bestämde den grundläggande zonindelningen: den främsta handelsdelen av komplexet vetter mot avenyn och den privata innergården gränsar till det naturliga området, som trots hindren blir dess visuella fortsättning.
I framtiden kommer nio 21-vånings torn med tre adresser att visas här. Detta är ett fullfjädrat bostadsområde för nästan 3000 personer: ett redan idrottscenter ligger inom gångavstånd, en skola planeras byggas i närheten och en dagis i själva anläggningen. Först och främst, med hänvisning till adressen "Komendantskiy, 58", finns det bara fem byggnader och 1 008 lägenheter. Men redan kan de enkelt läsa hela "designkoden" för det kommande kvartalet.
Dess grundläggande principer har faktiskt något gemensamt med moderna”kvartalsnormer”. En av dem är de öppna bottenvåningarna: alla tornen är sammankopplade med en två-nivå stilobate, vars lokaler längs omkretsen är avsedda för kommersiella och offentliga organisationer. Det kommer att finnas läkarkontor, skönhetsbyråer, butiker och kaféer, och inne i komplexet för dess invånare kommer det att finnas ett utrymme med det fashionabla namnet”coworking”. Här kommer de som arbetar på distans att kunna använda utrustade arbetsplatser, skolbarn - för att lära sig lektioner i en mer fokuserad atmosfär, alla andra - för att kommunicera på grannskap och utbyta nyheter. Den andra våningen i stylobaten är kontor. Samtidigt stängs tillgången till gården för "externa användare" och den nödvändiga integriteten bevaras.
På tal om organiseringen av innergården är det dags att komma ihåg den ovanliga formen på platsen i kombination med de ökända”kvartalsnormerna”, varav en var komplex landskapsarkitektur. Den två våningar underjordiska parkeringen tar upp nästan hela området och gården är "delad" på sitt exploaterade tak och stiger mer än en meter över marknivån. Detta gör att du kan betona separationen i fot- och bildelar.
Kunden ägnar inte mindre uppmärksamhet åt den funktionella mättnaden på innergården än lägenheten. Därför finns det många olika områden och zoner på gården. Till exempel är vissa lekplatser utformade speciellt för småbarn, andra för tonåringar och andra för "vuxna" sport och picknick. På denna innergård är det möjligt att gå i pension i en smal cirkel - eller tvärtom att ordna massiva "grannfester". Många zoner har olika funktioner och olika ytor, men de är alla förenade stilistiskt och fysiskt - en slingrande strandväg ungefär fem hundra meter lång.
Det mest intressanta är dock den levande arkitektoniska bilden av själva komplexet, som hittades av författarna, som, som en exotisk avokadofrukt, vänds utåt med en mångfärgad, plastiskt "hud" och inåt - med en ljus solig gul " massa". Alla komplexets främre fasader förenas av en gemensam färgad stretch, som består av många pixlar. Dessutom har varje hus sin egen dominerande färg, om än med många ytterligare inneslutningar. Som ett resultat, med ensembleens uppenbara enhet, fick varje hus sitt eget ansikte.
Verkliga solstrålar "fångar" balkonger, loggier och burspråk. Designparametrarna, som ges av byggnadernas orientering mot kardinalpunkterna och av fysikens lagar, har lett till ett sådant arytmiskt arrangemang på fasaderna att det verkar extremt dekorativt. Tornen, rektangulära i plan, tycktes bestå av sektioner som var skiftade i förhållande till varandra - de färgade pixlarna fick volym,”vaknade liv”, rörde sig, tappade likheten med en tråkig mosaikpanel.
Kvartografi fortsätter denna idé. Köparen har möjlighet att välja en lägenhet från en mängd olika alternativ: till exempel en där köket kombineras med vardagsrummet eller separeras från det, med önskat antal sovrum och badrum, med omklädningsrum och ett kontor. Bland de mer än femtio alternativen för layouter av lägenheter i komplexet på Komendantsky Prospect finns det nästan säkert det önskade alternativet.
Den sista beröringen är bostads beredskapsnivå: lägenheterna erbjuds i en "vit" yta, där allt som återstår är att ta itu med lack-brickor-tapet-golv. Det är inte alls långt och inte svårt, till skillnad från lägenheter som hyrs ut utan efterbehandling, men det gör det möjligt för ägaren av lägenheten att förverkliga sina preferenser inom design, att självständigt välja färger och texturer.
Den första etappen av fem torn lovas att befolkas under IV-kvartalet 2018. Under tiden har LEGENDA och Evgeny Gerasimov & Partners lanserat ytterligare ett gemensamt projekt - på Dalnevostochny Prospekt, igen med smarta layouter och i masssegmentet. Och detta är det bästa beviset på att det ideologiska arkitektoniska experimentet har krönts med framgång - och att fortsätta.