Lägenhetshotellet är planerat att byggas i början av gatan Dolgorukovskaya, i en gränd med det underbara Moskva-namnet Pykhov-Tserkovny, mittemot den östra flygeln av Mikhail Filippovs italienska kvarter. Till skillnad från Filippovs jätte neoklassiska bostadskomplex är platsen som WALL ärvt miniatyr - någonstans 80x65 m, och till och med med ett klipphörn, cirka 0,5 hektar. Men enligt moderna standarder, i mitten, strax bortom Garden Ring. Här, bakom tjockleken av amerikansk lönn, finns det en typisk byggnad i slutet av 1930-talet, som liknar en skola - mitt på platsen, i en vinkel mot gatan, men sträcker sig strikt från väst till öst; en gång tillhörde den Stroyizdat.
Arkitekterna förändrar radikalt inställningen till platsen, återställer den röda linjen och erbjuder denna redan ganska dyra del av Moskva en relativt ovanlig typologi av två- och trevånings lägenhetsvillor. Husen är långsträckta rektangulära "pennfodral", men ganska stora: vardera bredden är 7-8 m, längden är 15-20. Och de är ordnade i ett gratis men läsbart fläkt, vars centrum faller på det runda torget i det italienska kvarteret, men inte exakt, men ungefär, som vardagligt knutna dominoer. Mikhail Filippov, som särskilt arbetade med det italienska kvarteret, utvecklade idén om romerska ruiner "bebodda av barbarer" - så, två kedjor av villor på något sätt kan förstås som en förort till dessa konventionella ruiner, fastän i verkligheten, naturligtvis, ett storskaligt palats. En förort som, i stadsplaneringssynpunkt, inte kan ignorera magnetismen hos sin pompösa granne - men också motstår på alla sätt, i synnerhet av den mobila ologiken i olika vinklar, vid vilka är placerade lik varandra, men helt olika volymer av villor.
Arkitekterna förklarar mångfalden i lägenheterna på följande sätt: de berättar sjutton berättelser om olika familjer "med sitt eget unika sätt att leva." Varje villa är unik: med två eller tre våningar, en vridningsvinkel som gör att du kan uppnå unika vyer och en mängd sällsynta bonusar, till exempel ett badrumsutsikt eller en trappa upplyst av naturligt ljus. Samtidigt är de underordnade en gemensam modul och liknar, som kort som kastas på bordet - till och med ett "dockningshörn", som gör att alla hus kan nära angränsa till varandra med längsgående väggar och effektivt använda bihålorna i det inre rymden, upprepas geometriskt, vilket begränsar författarnas godtycklighet till nyanser, var och en, jag tvekar inte, är berättigad och pragmatiskt. Faktum är att denna balans mellan mångfald och likhet, frihet och regelbundenhet i planeringen, måste man tänka, den huvudsakliga konstnärliga tekniken i bostadsområdet.
Det är också kännetecknande för fasader, som är planerade att renoveras med ädel travertin - ett material som är mer klassiskt och strukturerat än jura-stenen, som är känt för Moskvas "gyllene mil". Arkitekter erbjuder flera alternativ för fönster: från välvda som i romerska EUR, och bågar i samma skala visas både utanför och inuti som skiljeväggar - till ortogonala, men alla fönster är lyxiga, golvlånga, alla fasader består huvudsakligen av ett rutnät av fönster med små pauser …
En privat strandpromenad bildas mellan de två villoraderna - en slags bakgård, men extremt miniatyr och naturligtvis mycket civiliserad, utan bilar, för vilken det emellertid definitivt inte finns någon plats, men full av scenarier - enligt författare,”en gata, ett torg, galleri, kammartorget, trädgård, terrass och stig”. Alla villor är utrustade med privata utrymmen framför ingångarna från båda ändar: framför gatans ingång fortsätter de med loggier - sektioner av kolonnader, arkitekter jämför dem med florentinska loggier och till och med kallar dem "öppna stadsrum"; från insidan tjänar de som en "bakgård",där träd och till och med konstföremål möts. Varje villa har dock en underjordisk parkering, där du kan ta en hiss till huset.
Moskva är en dyr stad, men i allmänhet är den inte särskilt lyxig: det finns inte många erbjudanden som motsvarar lyxklassen, inte bara i pris utan också i livets parametrar. 17 Villas-projektet är definitivt ett sådant förslag som visar den växande mångfalden på den mättade lyxmarknaden. Området med lägenheter här, enligt grova uppskattningar, är från 200 till 400 m2, flera terrasser, en privat innergård, parkering under huset och en privat hiss plus placeringen i centrumets lugna centrum gör komplexet till ett sällsynt exempel på utvecklingen av dolce vita-genren i Moskva.
Två saker sägs om utvecklingen: för det första, om en stadsvilla tidigare byggdes in i en lägenhetsbyggnad, högst upp som takvåning eller i mitten för variationens skull, eller i extrema fall försökte de begrava den under jord, då vi har en by med sådana villor, som typologiskt liknar en berikad och en sofistikerad version av radhus, i motsats till den vanliga kostnadsminskningen. För det andra är det intressant att i detta fall en av fördelarna med lyxhus är ett nyanserat val, en mängd olika typer, rotationsvinklar, layouter. Fram till nyligen var denna parameter inte särskilt tänkt på. Nu är det mycket viktigt att berätta historier. När berättelser inte är tråkiga, det är det vi strävar efter. Vad ger allt detta staden? Kanske en ny skala och ett exempel på ett arkitektoniskt tillvägagångssätt baserat på sökandet efter individuella egenskaper. Kanske någon gång kommer detta tillvägagångssätt att kunna komma ut ur elitsegmentet.