Ett hem byggt av en känd arkitekt är mer än bara kvadratmeter. Tillsammans med "lådan" kan ägaren få ett originalkoncept, en intressant layout, tankeväckande teknik och moderna material. Men författarhus har en betydande nackdel. När det gäller försäljning visar det sig att det inte kan”säljas” till och med till kostnad. Varför detta händer, räknade den amerikanska företagspublikationen Bloomberg.
Det berömda ljusröda Y-formade huset, designat av Stephen Hall, byggdes i Catskill Mountains (norra Apalachians) 1999. Då var husets kostnad 270 m22 uppskattades till 1,3 miljoner dollar. Lite senare uppstod en båthangar bredvid huset, och den abstrakta konstnären David Novros, vars verk visas permanent på New York Museum of Modern Art (MoMA), målade den från insidan. Utseendet på ett "stycke" garage tillförde ytterligare 500 000 dollar till komplexets ursprungliga kostnad.
Huset är nu till salu för 1,6 miljoner dollar, vilket är 20% mindre än vad som investerades i det. Köparen har ännu inte hittats. Raj Kumar, en mäklare på Select Sotheby's International Realty, som säljer den Y-formade villan, säger att priset kunde ha varit ännu lägre, cirka 400 000 $, om han hade lämnat det stora namnet inom parentes och bara räknat antalet kvadratmeter. "[Ett hus, naturligtvis] är värt mycket mer, men det måste vara värdefullt i köparens ögon [inte bara säljaren]", säger Kumar. Mäklaren betonade att ägarna av lyxhus som regel inte försöker tjäna pengar på försäljning av fastigheter utan bara vill återkräva sina kostnader.
För tre och ett halvt år sedan lade modeformgivaren och regissören Tom Ford till salu sin ranch, byggd i New Mexico av den japanska arkitekten Tadao Ando. Den raffinerade "gården" har ännu inte sålts och priset har sjunkit från 75 miljoner dollar till 48 miljoner dollar.
-
zooma 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto från fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licens
-
zooma 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto från fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licens
-
zooma 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto från fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licens
-
zooma 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto från fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licens
Huset, designat av en amerikansk arkitekt av japanskt ursprung, också känd för sin undervisningsverksamhet, Toshiko Mori, gick in på fastighetsmarknaden 2017. Under denna tid har en två våningar byggnad i Hudson River Valley förlorat hälften av sin värde; ägaren begärde ursprungligen 6 miljoner dollar för fastigheten. Hans öde delade herrgården i sju sovrum, designad av Annabelle Selldorf. Objekt i Colorado säljs 2015 för 33 miljoner dollar; det "hänger" fortfarande på sajten, men nu ber de om 4 miljoner mindre för det. "En internationellt känd arkitekt, en förstklassig byggnad och många [andra] stjärnor som bidrar till byggandet av hemmet är uppfyllandet av en [personlig] dröm", säger Ty Stockton, agent för LIV Sotheby's International Realty; han säljer huset Selldorf. Stockton är övertygad om att säljaren måste förstå att en potentiell köpare inte nödvändigtvis kommer att investera i byggnaden av samma betydelse som den nuvarande ägaren för en lyckad transaktion.
I vissa fall sjunker kostnaden för statusobjekt nästan tio gånger jämfört med byggkostnaderna. Detta hände med huset som byggdes av Raphael Vignoli i Connecticut. 1990 spenderades 25 miljoner dollar på byggandet. Efter ägarens död lade hans arvingar upp huset för 10 miljoner dollar, 2012 lyckades de sälja det … för 2,7 miljoner dollar. Den nya ägaren, i hopp om en snabb vinst, försökte omedelbart sälja den för 25 miljoner dollar, men planen fungerade inte. Huset letar fortfarande efter en köpare, men till en reducerad prislapp på 9,75 miljoner dollar.
Ty Stockton är säker på att det är orealistiskt att objektivt utvärdera husen byggda av "stjärna" -arkitekter - de är för unika, som "enhörningar i skogen". För att på något sätt argumentera för prisets rättvisa analyserar Stockton vad det består av. Vid beräkning tar det hänsyn till markkostnaderna, arbetet med en förstklassig arkitekt, entreprenörer, ett "stjärnigt" byggteam samt materialkostnaderna. Efter att ha bekantat sig med uppskattningen förstår potentiella köpare att priset inte tas från taket. Dessutom uppskattar Ty Stockton hur lång tid det tar att bygga en jämförbar fastighet från grunden, och ofta är det dags som blir det viktigaste argumentet i pristvister. "De flesta vill inte vänta i tre år", förklarar fastighetsmäklaren.
Frank Lloyd Wrights hem är ett utmärkt exempel på "dåligt säljande". Av de 380 bostäderna som byggts enligt den stora amerikanska projekten har 280 överlevt till oss och när som helst 15–20 av dem säljs på fastighetsmarknaden. Det tar cirka 18 månader att sälja en sådan fastighet.
En av anledningarna till bristen på efterfrågan på bostäder från F. L. Wright kallas avlägsnandet av hus från civilisationen och föråldrad planering - de kan ha ett litet kök eller lågt i tak. Dessutom kräver hus som är flera decennier gamla noggrant underhåll, reparation och restaurering; inte alla ägare är redo att ägna så mycket uppmärksamhet åt att ta hand om byggnaden. "Du köper ett konstverk och du måste [ta rollen som] chef", förklarar Ted White, fastighetsspecialist på Dielmann Sotheby's International Realty. Experter är säkra på att för att köpa ett hus enligt Wrights projekt behöver du inte bara ha en stor inkomst utan att vara en verklig beundrare av sitt arbete, redo att investera i bevarande av arkitektoniska mästerverk.
En annan fastighetsmäklare, Doug Milne från Houlihan Lawrence - som sålde Tyrannas hem för 4,8 miljoner dollar - påminner om att några av köparna har gått igenom byggnaden i flera timmar. "Jag kände mig inte som att jag var i fastigheter, jag var mer [som] en reseguide", medger Milne. Med andra ord uppskattar våra samtida hus som designats och förverkligats av storheterna mer som "museum" -prover, men detta betyder inte att de är redo att investera stort i dem.
