För att den ganska obekväma byggnaden av ett övergett lager på Wai Yip 133 Street, som är stängt från omvärlden, ska bli en del av ett stort projekt för att förvandla Hong Kongs industriområde till ett nytt affärscenter, arkitekterna av MVRDV-byrån var tvungen att helt ta bort sin "fyllning", städa upp allt, lämna bara en naken skelettbetongkonstruktion och försöka klä honom igen i en mer lämplig "outfit". Det var detta tillvägagångssätt som gjorde det möjligt att både bevara förhållandet till det historiska förflutet och återföra byggnaden till den moderna staden. Arbetet med projektet har genomförts sedan april 2013 i samarbete med Arch-Innovativ.
Byggnaden med en total yta på 18 000 m2 kombinerar olika funktioner: bottenvåningen är upptagen av butiker, de två nästa är för restauranger, resten är för kontor. Det finns ett offentligt område på taket med utsikt över intilliggande vallen. Kontorsgolven fick balkonger, som tillsammans med stora fönster (glasytan uppnådde också maximalt möjligt) är utformade för att släppa in så mycket solljus som möjligt i de inre utrymmena. Bakväggen mot en smal gata har ersatts helt av en helt glas. Så att alla arbetsprocesser är synliga även för tillfälliga förbipasserande.
De återstående betongkonstruktionerna täcktes helt enkelt med vit gips. Och hela byggnadens nya fyllning är helt transparent med enskilda delar av rostfritt stål: glashissar rider genom glasaxlar och visar alla anställdas rörelser, till och med flyktrapporna är gjorda av brandsäkert glas. Arkitekterna designade också en heltäckande kontorsdesign - från golv, väggar och hyllor till skrivbord, datorer och högtalare - för att säkerställa absolut permeabilitet i det inre utrymmet. Efter utvärdering av urvalet kan framtida hyresgäster beställa en sådan lösning för sig själva. Idén är uppenbar: dagens öppna samhälle och moderna transparenta affärer behöver just en sådan inredning.
Genom att flytta all kommunikation närmare den avlägsna fasaden lyckades arkitekterna och förbättrade arbetsytornas layout väsentligt. Gratis, öppet utrymme på varje våning rymmer en till fyra hyresgäster. Slutligen använder den renoverade byggnaden 17% mindre energi per år, vilket också är avgörande för dess framgång.
