Ämnet för frukosten var utvecklingen av fyllningar i stadens centrum, men konversationen utvidgades snabbt till mega-ämnet för alla sådana frukostar - förhållandet mellan en arkitekt och en utvecklare. Chefarkitekten insisterade på att utvecklaren är den bästa kunden, för det är han som betalar, och inte stadsgemenskapen (som i stort sett inte finns ännu), så man bör inte betrakta utvecklaren som ond och cynisk och berömma västerländska utvecklare, som ryska arkitekter fortfarande inte känner till, eftersom den västra marknaden ännu inte har fångats. Resten av arkitekterna som talade senare var mer kritiska.
Utvecklare spelade i minoritet. Oleg Mamaev, VD för Leader-Invest, på uppdrag av utvecklarna, sa att utvecklarens uppgift är att hitta en balans. Om samhället kräver ett intressant arkitektoniskt projekt, gör utvecklaren det. Kvalitetsarkitektur skulle ha dykt upp för fem år sedan om samhället hade varit klart. Så den”osynliga handen på marknaden” är hela historien.
På Valeria Mozganovas akuta fråga om bevarandet av monument i stadens centrum svarade Sergei Kuznetsov att även om ur antikens älskares synvinkel allt är hemskt finns det inga uppenbara brott. Generellt sett är situationen med historiska byggnader i Moskva bättre än i andra städer. Som ett uppenbart negativt exempel påminde jag om Vyshny Volochek. Sedan lämnade chefsarkitekten händelsen, och Evgeny Ass svarade på Sergey Kuznetsovs kommentarer utan honom. Rektor för MARS noterade att vårt samhälle inte får hantera, det finns inga kommuner som aktiva arkitektkunder. När det gäller monumenten i centrum sa Yevgeny Ass att deras försvinnande, ibland plötsligt, inom en natt leder till förlusten av genomet i stadens identitet.
Då tog Sergei Skuratov ordet - och han solade då och då under hela diskussionen. Skuratov ställde en retorisk fråga om arkitekten vill tjäna pengar, äta, dricka och resa. Han uppgav att han kan förverkliga sig själv och inte göra kompromisser. Men jag uppmärksammade de närvarande på det faktum att de underbara tiderna mellan 2000 och 2008, "när vi alla ville bo i detta land, när det fanns icke-giriga utvecklare som ville lämna ett kulturellt märke," dessa tiderna är över. Nu kräver marknaden att bygga lägenheter med en yta på 23 m2 100-120 000 rubel per kvadratmeter, och i morgon kommer familjen att kunna köpa en lägenhet 15 m2 60000 rubel vardera per meter med ett kostpris på 40000 rubel. per meter. Men samtidigt vill utvecklaren ha en klinkerfasad och franska fönster. Och myrstolar erhålls, som i Nya Moskva. Jag åker inte dit, jag skyddar min psyk, sade Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, vars byrå MASTER'S PLAN är inblandad i renoveringen, sa att huvudbehovet för invånarna och staden är att minimera förändringar.
Alexey Ginzburg var mer optimistisk. Han tog upp ämnet för deltagarnas ansvar i den arkitektoniska processen. I modernismens tid är livsarkitekten enligt hans åsikt ansvarig för allt. Under postmodernismens tid framträder den ironiska figuren hos en arkitekt som betjänar utvecklingen. Men nu, enligt Alexei Ginzburg, börjar den allmänna opinionen påverka situationen. Till exempel har House of People's Commissariat for Finance inte återställts på trettio år, eftersom det inte fanns någon medveten kund hos staten eller utvecklare. Men för två år sedan fick huset hopp om ett andra liv, när antalet utflykter på ryska blev mer än på engelska, det vill säga den allmänna opinionen vände sig mot monumentet och en värdig investerare hittades.
Dmitry Khalin, vd för Savills, delade några intressanta siffror. Så kostnaden för en lägenhet i centrum är 60-70 miljoner rubel. Utbudet överstiger efterfrågan, det är möjligt att sälja de byggda lägenheterna inom sju år. Hus säljs inte längre under byggfasen, vilket innebär att kvaliteten på arkitekturen spelar en roll handla om den viktigaste rollen. "Bra arkitektur kan ge en premie till ett projekt." Den mest populära utvecklingen är kvartalet av klubbens herrgårdar - det föredras av 50% av köpare, punktobjekt - 25%, klubbhus - 14%. 40% av de tillfrågade gillar sten i fasaddekoration, 36% - tegel, 14% - glas. Det vanligaste antalet våningar i ett hus är från 6 till 10, och de flesta föredrar att bo (i centrala administrativa distriktet) på 3-5 våningar - i båda fallen 50% av köparna.
Sedan talade Ilya Mashkov. Han sa att alla deltagare i processen ser situationen annorlunda. "Det här är alla våra utsprång på molnen: någon ser ett djur, någon annan." Ilya Mashkov noterade också att kompromiss är ett dåligt ord, och bra ord som en arkitekt kan förstå är begränsning och adekvat.
Alexander Tsimailo var kortfattad. En arkitekt måste vara bra, och vad betyder det - en konversation i tre månader. Det är bra när projektet har en intellektuell komponent, sa arkitekten och förklarade att det handlar om projektets design. Och det är ingen mening att diskutera design (på vägen jämnade Alexander Tsimailo ut skillnaden mellan design och arkitektur).
Oleg Mamaev sa att det är nödvändigt att bygga inte bara i centrum utan även i andra regioner. Kritiserade blockutveckling med motiveringen att ett punktobjekt snabbt kan förändra områdets liv till det bättre än ett skrymmande block.
När jag frågade varför inte bygga stadsdelar i bostadsområden för att göra staden polycentrisk och skapa nya attraktioner, svarade Sergei Skuratov igen. Han sa att i renoveringsprojektet skapade hans verkstad just en sådan "skönhet inte i centrum" (för det fattiga distriktet Tsaritsyno - LK). De beräknade ekonomin, räknade ut hur man kunde rensa verandorna för katturin och skapa en miljö så att det inte fanns några berusare, narkomaner och så att kvinnor inte skulle vara rädda för att gå runt staden klockan två på morgonen. Men allt detta är omöjligt, för "människor kan inte förändras", i grannområdena kommer allt att vara detsamma. Längs vägen sa Sergei Skuratov att det finns ett stort antal outvecklade territorier i centrum, vilket innebär att arkitekterna har något att göra.
Sedan återvände Sergei Skuratov till det ledande temat för förhållandet mellan arkitekt och utvecklare. Han gav råd om öden för sina projekt: "Vi vann fem tävlingar, men inte ett enda projekt kommer att genomföras." Eftersom ekonomin inte tillåter utvecklaren att bygga ett tunt 300 meter högt glastorn, och även om koppar och glas ersätts med aluminium kommer priset fortfarande att vara dubbelt så högt som utvecklaren vill. Arkitekten krävde att konsulterna skulle avskedas - "det här är studenter i C-klass som själva inte förstår någonting och övertar dem att fatta fel beslut och utnyttjar huvudpersonernas inkompetens." Superprofit är en objektiv ondska - sådan var Sergei Skuratovs dom.
