Enligt analytiker för aggregattjänster uppskattas tillväxten i efterfrågan under denna tid i intervallet 18-25%, vilket är cirka 90% högre än under 2019. Med tanke på de fallande oljepriserna och den försvagade rubeln har fastigheter blivit den mest stabila investeringsformen. Bland de mest populära destinationerna i Moskva är Rublevo-Uspensky-exklaven.
Dynamik i tal
Generellt visade marknaden i februari en efterfrågan på 70% i Ryssland efter långtidsuthyrning, stadslägenheter och förortsanläggningar. Endast i Moskva och St Petersburg minskade intresset för hyran med 18% respektive 16%. Hyreskostnaderna ökade i sin tur i mars, beroende på region, från 5% till 10%.
WHO förklarade en koronaviruspandemi den 11 mars, och den 13 mars noterade analytiker vid fastighetstjänster den första toppen av tillväxt i intresse för förortspartier. På bara 8 dagar har efterfrågan ökat 4-5 gånger jämfört med liknande indikatorer förra året. De stabiliserades först den 29 april. Det är värt att notera att kostnaden för att hyra stadslägenheter under en viss period minskade med 20-30%, och bostäder utanför megalopol steg i genomsnitt med 32%.
De som mötte pandemin med besparingar funderar på allvar över att köpa förortsbostäder i fastigheten. Inköpsefterfrågan ökade med 25%. Utbudet har i sin tur ökat proportionellt sedan mars jämfört med förra året ökade antalet hus, radhus, sommarstugor, stugor till salu också med 25%.
Resten av intresset för fastigheter minskade dock bara. Inom segmentet nya byggnader minskade efterfrågan på bostäder med 5-10%, även med hänsyn till det nya statliga programmet för förmånslån med en ränta på upp till 6,5%. Den sekundära bostadsmarknaden visade också negativ dynamik - två kvartal 2020 visade en minskning med 29% av antalet transaktioner jämfört med 2019. Detta är en genomsnittlig siffra, medan antalet försäljningar på den sekundära fastighetsmarknaden för Moskva minskade med 65% för Moskva.
Komplex av faktorer
Förstärkningen av förortsfastighetens ställning beror på ett antal skäl:
- Pris. Kostnaden för en liten lägenhet i utkanten av staden är flera gånger högre än kostnaden för ett lantgård i SNT i tillfredsställande skick. Enligt en studie utförd av det vetenskapliga och tekniska centrumet "Perspektiva" har 63,6% av Rysslands befolkning inga besparingar alls. Av dem som mötte pandemin med en ekonomisk kudde kan endast 18% leva på dessa medel i mer än ett år. Mot bakgrund av ekonomisk instabilitet skyndade många att investera sina små fonder lönsamt.
- Informationsbuller. Nyheter om den epidemiologiska situationen, resebegränsningar för stadsbor som en del av den obligatoriska självisoleringsregimen och dagliga rapporter om sjukhusvistelse med COVID-19 har drivit intresset för fastigheter, vilket möjliggör tillgång till frisk luft och effektivt begränsar tiden i trångt platser.
- Ekonomiskt arbete. Fjärrarbetsläget uppskattades av både arbetsgivare och anställda. Minska tillhörande kostnader på vardagar för anställda och möjligheten att spara kontorshyra för företag. Optimering av både personliga och affärsbudgetar är inte det sista argumentet för hur organisationer kommer att återgå till sin”normala” arbetsrytm.
Krävande kund- och marknadsutsikter
En kritiskt viktig faktor i valet av både hyres- och inköpsfaciliteter är närvaron av en utvecklad infrastruktur: vägar, livsmedelsbutiker, avlägsenhet av bosättningar med snabb tillgång till medicinska tjänster etc. Den första vågen av efterfrågan var mer spontan, fastighetsmäklare noterar att även alternativ i ett undermåligt tillstånd hittade sin klient.
Känslomässiga beslut följdes av viktade och mer krävande beslut. På grund av begränsningen av rörelsen kunde många inte personligen bedöma objektenas tillstånd, därför kunde tillväxten faktiskt vara mycket högre. Med avskaffandet av restriktiva åtgärder förväntas ytterligare en ökning av antalet transaktioner, som kommer att förena både den grupp av köpare som planerade att köpa under perioden för självisolering och nya kunder.
Kostnaden för att hyra anläggningar utanför staden fortsätter i sin tur att växa. Genomsnittsräntan årligen ökade med 8,6%. Den mest betydande tillväxten noteras i Tver-regionen, den uppgick till 19%.
När det gäller de prioriterade områdena, i Moskva-regionen, är föremål längs Novorizhskoe-motorvägen (24%) och på Rublevo-Uspenskoe-exclavens territorium (13%) fortfarande populära. I de angivna riktningarna är låga byggnader i kategorin husstugor redan utbredda. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) är några av de många redan etablerade byarna. Redan nu är nya utvecklingsprojekt med integrering av komplex infrastruktur som "Life Everywhere" och konstruktion med baskommunikation med serviceunderhåll, men utan krusiduller som "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") redan på gång.
En separat fördel är inte bara bilden, den ekologiska situationen och den ganska utvecklade infrastrukturen i dessa områden i allmänhet, utan också tillgången till rekreationszoner och kulturarvföremål i tillträdeszonen. Köpare utvärderar utsikterna för ett bekvämt liv i sitt nya hem, inklusive möjligheten att koppla av utan att återvända till metropolen. Till exempel, på territoriet för Rublevo-Uspenskoe exclave finns byn Konezavoda (MKZ nr 1), Prishvin husmuseum, byn Uspenskoe och andra attraktioner.
För närvarande tror experter att intresset för förortsfastigheter kommer att fortsätta till slutet av året. Med hänsyn tagen till skärpningen av kraven på föremål räcker inte sekundärmarknaden för hus i tillfredsställande skick för att täcka efterfrågan, vilket leder till en ökning av antalet privata utvecklare "för sig själva" på tomter som överförs från kategorin av jordbruksmark till bosättningarnas land. Det är också möjligt att öka antalet centraliserade låghus i populära riktningar.
