Byggnaden ligger i staden Gandia med 75 000 invånare, där det första universitetet dök upp på 1400-talet. Det nya hybridbostadskomplexet tjänar två syften samtidigt: det fungerar som ett vandrarhem för studenter och samtidigt tillgodoser stadens behov av sociala bostäder. Byggnaden rymmer 102 lägenheter för ungdomar och 40 lägenheter för pensionärer samt ett samhällscenter.
Ur programmatisk synvinkel var den viktigaste utmaningen för arkitekten i detta projekt placeringen av delade områden för unga hyresgäster. Enligt den spanska nationella bostadsplanen ska lägenheterna vara 30-45 m2, varav upp till 20% är delat utrymme. I denna plan finns det dock ingen indikation på var och hur dessa utrymmen ska placeras.
Arkitekten var intresserad av möjligheten att förse invånarna med så många resurser som möjligt genom delning av lokaler. Organisationen av gemensamma områden tjänar till att extrahera det maximala värdet från ett minimum av medel. Som det är tänkt av Guayart och hans byrå uppfyller det principen att göra mer med mindre.
Genom att analysera bostadens grundläggande funktioner identifierade arkitekterna själva de typer av mänskliga aktiviteter som kan förekomma offentligt eller är gemensamma - att äta, arbeta vid datorn eller tvätta - och föreslog att planera gemensamma utrymmen i tre olika skalor.
”Om vi bygger 102 lägenheter om 45 m2 vardera, där 20% av ytan kommer att delas av hyresgäster, kommer vi att ha upp till 918 m2 gemensamt utrymme”, argumenterade Guallart Architects. - Det kan lösas som 51 delade lokaler, 18 m2 vardera (en för två lägenheter, som vardera ger 9 m2), eller som ett enda utrymme för hela bostadskomplexet på 918 m2."
Presidiet har lagt fram en originalmodell för en "tre nivåer" organisation av offentliga områden. Den första, individuella nivån, är ett 36 m2 stort område som omfattar kök, badrum och relaxrum i en loftlägenhet. Den andra, mellanliggande nivån är utrymmen på 108, 72, 36, 24 och 12 m2, som delas av 18, 12, 6, 4 eller 2 personer. Sådana rum upprepas över golvet och inkluderar ett vardagsrum, områden för kommunikation och arbete. Nästa steg på skalan är ett gemensamt område på 306 m2 på bottenvåningen som delas av alla studenter. Den består av en salong, tvättstuga, bibliotek och internethörna.
