När han beställde UNK-projektet för ett projekt av ett nytt bostadsområde i Ivanteevka ställde investeraren tre villkor: utvecklingen ska vara låg, tät och trots de låga slutkostnaderna uttrycksfull. Samtidigt skulle distriktet byggas praktiskt taget i ett öppet fält: platsen ligger vid gränsen till en tallskog, i den delen av Ivanteevka, som bara formellt kallas en stad - hittills har bara privata hus uppförts mot bakgrund av ett pittoreskt landskap. En annan viktig "input" var det faktum att komplexet, som nu utformas som en helt isolerad bosättning, i framtiden, troligen, kommer att smälta samman till ett större område. "Kunden lade omedelbart fram uppgiften att utveckla ett projekt som skulle kunna multipliceras", förklarar Yuliy Borisov, "så vi försökte sätta en viss universalitet i det".
Det segment av ekonomiklassen, där arkitekterna var tvungna att arbeta, införde ganska strikta begränsningar för lägenhetstyp. De flesta av lägenheterna i detta område är studior och "små", som i sin tur faktiskt förutbestämde omöjligheten att utforma den i form av separata kvarter - det visade sig vara lättare att uppfylla isoleringsnormerna med hjälp av husens linjära orientering. Och närheten till den privata sektorn införde en begränsning av deras höjd - bostadshus skulle inte vara högre än 5 våningar. Så det visade sig att UNK-projektet var att montera ett område med fem våningar - med andra ord en uppgift som kunde skrämma alla arkitekter från Sovjetunionen.
Efter att ha undrat hur man gör en femvånings bostadsbyggnad så annorlunda som en traditionell "panel" som möjligt, beslutade UNK-projektet först och främst att visuellt dela upp parallellpiporna i separata segment. Efter detta uppstod idén mycket snabbt att likna segmenten till separata "hus": så linjebyggnaderna som växer tvärs över gatan från den privata sektorn kommer inte att vara helt främmande för den senare - snarare en kusin till ett radhus än en lägenhetshus. Och redan från idén om "ett hus som flera liknande, men inte identiska sektioner" föddes ett stilistiskt koncept som senare gav namnet till hela projektet - "Dutch Quarter".”Naturligtvis försökte vi inte på något sätt reproducera några nederländska byggnader, snarare talar vi om en allmän känsla - huslinjerna och deras noggrant genomtänkta heterogenitet skapar pittoreska” korridorer”av byggnader som på något sätt verkligen liknar utvecklingen av Amsterdam kanaler eller, låt oss säga Köpenhamn, säger Yuliy Borisov.
Det är uppenbart att den linjära layouten uppenbarligen är mindre varierande än kvartalslayouten, och arkitekterna försökte kompensera för detta med alla tillgängliga medel. Först och främst delade de passagerna mellan "linjerna" i två typer - gator längs vilka du kan köra upp till hus och interna gågator, helt fria från bilar. Det finns sex”linjer” totalt, och arkitekterna bildar tre par av dem, var och en får två typer av offentliga utrymmen - externa och interna. Även om gatorna här är framkomliga, kan du inte lämna din bil på dem - alla parkeringsplatser ligger längs byns ytterkant. Och på boulevarderna är offentliga utrymmen organiserade, avsedda för olika sociala grupper: det finns lekplatser, sport och rekreationsområden för pensionärer. Det är viktigt att du kommer till dem från gatan genom någon av ingångarna - de är alla designade av kontrollpunkter för att rädda invånarna från behovet av att kringgå hus.
En tallskog stänger perspektivet för varje gata och varje boulevard. Och i mellanrummen mellan "linjerna" skapar arkitekter också gröna utrymmen - detta är en blyg men ändå ett försök att ställa in tvärriktningar för social aktivitet. Förresten, om den sociala sfären."Lasten" till bostadsbyggnaderna i "Holland Quarter" inkluderar en biltvätt, ett kafé och en butik inom gångavstånd, samt en dagis. Den senare kommer att ligga på första våningen i ett av husen, och butiken, kaféet och biltvätten koncentreras runt kontrollpunkten, i utseendet som projektets namn också spelas upp, dock inte av arkitektoniska, men med designmedel - tulpaner utskurna i metall fungerar både som ett staket och en igenkännlig logotyp.
När det gäller avsnitten har UNK-projektet totalt utvecklat 11 typer, varav olika kombinationer är sammansatta på var och en av linjerna. De skiljer sig från varandra både i efterbehandlingsmaterial (gips, keramik och flera typer av klinkstenar) och i höjd, fönstermönster, närvaro eller frånvaro av rustik. I hus som består av fyra eller flera sektioner görs insatser i form av mörka persienner: bakom dem finns luftkonditioneringsapparater, men det viktigaste är att de visuellt gör volymerna inte så massiva. Arkitekter stjäl också det verkliga antalet våningar av hus: i de högsta av dem är golven blockerade av två, så att dessa byggnader utåt verkligen ser mer ut som radhus än lägenhetskomplex. Det är oundvikligt med ett sådant volymarrangemang och förekomsten av ett stort antal ändar. Deras arkitekter, till skillnad från de generöst glaserade gatafasaderna, gör dem helt döva och diversifierar monotonin på dessa ytor med hjälp av rustik.
Redan i arbetet med projektet förvandlades idén att skapa en fjärdedel med övervägande små lägenheter till ett bostadsprojekt med flera format. Nu finns det studior med en yta på 30 kvadratmeter och lägenheter för en liten familj och fullfjädrad treshki, och på de övre våningarna finns det till och med tvåvåningshus, som kan kallas takvåningar med en viss sträcka.”Vi erbjöd kunden att diversifiera bostadsformatet, och han gick med på detta och insåg att detta är en chans att inte bara sälja lägenheter snabbare utan också att skapa en verkligt heterogen social miljö här”, kommenterar Yuliy Borisov.
Inom ramen för ett, i allmänhet, ett litet kvartal, kunde UNK-projektet hitta det optimala förhållandet mellan layouter och tekniker som skulle skapa en tillräckligt varierande, proportionerlig och human miljö. Och i händelse av att projektet i framtiden verkligen kommer att "multipliceras", i stor skala av en större bosättning, kommer det att vara möjligt att komma bort från en så styvt definierad linjär struktur - åtminstone räknar arkitekterna med just detta mycket.