På den internationella festivalen "Zodchestvo" -2015, inom ramen för "New Urban Planning" -tävlingen, presenterar PANACOMs arkitektbyrå för juryn ett projekt för utveckling av förortsbostäder längs Novorizhskoe-motorvägen. För Arseny Leonovich, chefsarkitekt för PANACOM, är deltagande i tävlingen en anledning till reflektion över ämnet stadsplaneringsprojekt och bostadsbyggande i en era av ekonomisk kris. Arseny Leonovich talar:
Arkitekter, byggare, utvecklare
Jag skulle kalla vår tid en era av paradoxer. Trots den ekonomiska och sociala krisen byggs till exempel mycket bostäder i vårt land. Naturligtvis är de flesta av de aktiva föremålen i färdigställande av konstruktionen, men det finns många nya projekt som just går in i sitt aktiva stadium.
Här är en paradox: det verkar som om allt ska frysa, krypa, men ingenting av det slaget. Både gamla och nya lag kommer in på marknaden. Och de driver alla på varandra. Konkurrensen intensifieras. Alla förstår att om du slappnar av nu, imorgon tar de din plats. Vi är alla som i krig eller i sport. Arkitekter och utvecklare tvingas reagera på den förändrade marknadssituationen, att anpassa sig till nya förhållanden, om än hårda och traumatiska.
Kriteriet för utvärdering av projekt är nyheten och kvaliteten på den arkitektoniska produkten. Utvecklarnas beteende har också förändrats. Det är uppenbart att det även för några år sedan var mycket lättare att tjäna pengar på denna marknad. Utvecklarna tog platserna, som per definition var "trumfkort" (och sedan fanns det fortfarande många av dem) och kastade in vad de ville. Och "plats och plats igen" gav alla arkitektoniska och andra misstag: typologiska, rumsliga, figurativa och konstnärliga i slutändan. Därför motiverade "just dessa platser" allt: "om du vill bo på Smolenka, så lev." Men idag finns det nästan inga sådana lönsamma platser, och staden behöver växa och utvecklas i alla avseenden. Därför förändras både byggregler och regelverk, som till stor del är föråldrade, och stadsmiljön ställer redan nya krav. Idag vill alla ha ett tillräckligt antal parkeringsplatser och grönska, lekplatser och rekreationsområden. Dessutom påverkas den sociala organisationen av territorier nu avsevärt av olika medier och sociala nätverk. Det brukade vara: byggt, sålt, hejdå … Och idag finns det ständig feedback, om något är fel är allt omedelbart känt. Därför är det helt naturligt att utvecklare blir mer transparenta och socialt ansvarstagande.
Kunder och konsumenter
Om det är avskilt att överväga”krissituationen” genom konsumentens ögon, kommer han omedelbart att se hur de kämpar för honom. Marknadsföring blir komplicerat. Hela studier förbereds före lanseringen av ett projekt, som speglar allt från målgruppen till växttyperna på gården. Numera kan enkla betong kvadratmeter, till skillnad från det senaste förflutna, inte byggas - och de kommer inte att ge det, och det finns få köpare. Nu är det nödvändigt att göra utmärkta sötsaker i omslag från detta socker och packa dem i vackra lådor, var noga med att bifoga platsens ursprungliga historia och mytologi. Som ett resultat får klienten ett brett utbud av tjänster, som inkluderar livsformat (förorts- eller urbana), en adekvat social miljö, lämplig infrastruktur, landskapsarkitektur och design av territoriet. Så om det bara var kvadratmeteren som härskade, är det nu ett "livsstil" som en person kommer att följa vid en viss period av sitt liv. Därför har valet blivit mycket mer meningsfullt än för 15–20 år sedan.
Nya format och erbjudanden
I allmänhet har det funnits mycket fler förslag, format och typologier för själva lägenheter de senaste åren. Ta till exempel det grundläggande alternativet - ekonomiklass bostäder. För inte så länge sedan följdes det omedelbart av "business" -formatet, och det var redan coolt, och efter "business" följdes av den eftertraktade "eliten". Under de senaste åren har "komfort" och "comfort plus" dykt upp, "business" blir mer blygsamt bredvid "business plus" -klassen. "Premiumklassen" har dykt upp. Det vill säga den allmänna ökningen av bostadsklassen innebar strängare kvalitetskrav i varje segment.
Arkitekterna har nya uppgifter: sökandet efter ursprungliga lösningar under de nya tuffa förhållandena med marknadssegregering. Hela lägenheten har skakats upp: standarduppsättningen odnushki, kopeckbitar, tre-rubel räkningar är inte längre lämplig för någon. Nu borde det finnas många av dem och olika. Våra kunder har erfarenhet, inte bara sovjetiska utan också efter perestrojka. Nu, om en person köper en ny lägenhet i ett rum, är det verkligen en stor och speciell standard. Nu behöver han antingen ett hörn eller med en massa nischer eller ett loft. Därför kan köparen, i enlighet med sin budget, tydligt navigera och medvetet planera sitt framtida liv. Han har ett val: få ett erbjudande på 50m2 studiolägenheter på ett loft, jobbar mycket och kommer dit bara för att sova eller bo med en familj på samma 50m2 i en kopikbit i flera format eller en anteckning på tre rubel.
Å andra sidan är valet fortfarande begränsat. Om du till exempel sätter dig som mål att sammanställa ett komplett register över de typer av lägenheter som finns i europeiska länder får du flera viktiga volymer, och i fallet med den ryska upplevelsen, en tunn broschyr. Och alla förstår att vi lever med olika regelverk, så våra idéer om hur bra, vackert och användbart är olika. Antalet orimliga styva och föråldrade normer motsvarar inte dagens verklighet, vilket i slutändan påverkar valet."
