Att designa kommersiella fastigheter inom gränserna för en etablerad, tät standardbyggnad är en separat genre inom modern stadsplanering. Det stora antalet restriktioner som fastställs i förordningar frestar ofta att leta efter de enklaste och billigaste lösningarna: originalitet går tillbaka i bakgrunden innan det krävs formell efterlevnad av standarder. För att inte tala om det faktum att det ursprungliga synsättet på rymdplaneringslösningen helt enkelt inte förstår konsumenterna. I den nuvarande situationen skrämmer den minsta antydan till riskerna med en sådan plan kunderna som en dålig dröm. I Sergey Estrins verkstad är de inte rädda att gå igenom detta "gruvfält" och lätt och konstnärligt övervinna alla dess imaginära och verkliga svårigheter. Bostadskomplexet "Jewel" är inget undantag: författarens arkitektoniska lösning strider varken mot den tekniska eller kommersiella delen av projektet.
Tomten där bostadsområdet skulle utformas med en yta på 6500 m2, det är ganska lätt att föreställa sig: det är typiskt för Moskva. En liten plats ligger på gröna gårdar, inte långt från en livlig motorväg, i en tät "ring" av fem våningar byggnader som står i vanliga rader, i en gång avlägsen från centrum, men nu ganska prestigefyllda distriktet i Moskva, med en sedan länge etablerat utseende och infrastruktur med väletablerade gång- och transportvägar. Området på platsen är 0,45 hektar och det är en nästan regelbunden romb med toppar längs nord-syd och väst-öst axlar. Insolationskartan som tillhandahålls av kunden visade att det skulle vara extremt svårt att nå ett sådant antal kvadratmeter, medan man observerar det ganska lilla, som krävdes av marknaden, skär, det skulle vara extremt svårt: bara i södra hörnet av romben höjden kunde vara upp till 35,6 meter, det östra hörnet behövde redan sänkas till sex våningar, bostadshus och poliklinik var intill platsen på de återstående sidorna, och byggnader som var mer än 3-4 våningar höga skulle skugga lägenheter och läkare kontor. Den enklaste planeringslösningen i denna situation är en U-formad volym med maximal höjd längs tomtens sydöstra sida och nedre "vingar". Men det tjänade bara som en utgångspunkt i processen att forma.
Varianten med fem byggnader i olika höjder accepterades omedelbart som mer lovande när det gäller att lösa både tekniska och rumsliga arkitektoniska problem. Det enda som återstod för "juvelerna" var att ge rätt snitt och ordna dem i det mest gynnsamma ljuset. (Idén att jämföra fall med ädelstenar tycktes vara framgångsrik för att placera komplexet på marknaden). Skroven, rektangulära i plan, förvandlades till sexhörningar. Tack vare de diagonala sektionerna som har dykt upp har det blivit lättare att hitta ett sådant arrangemang av byggnader i förhållande till varandra så att fönstren öppnar upp ett perspektiv och inte en utsikt över fönstren i grannbyggnaden - det finns inget”fönster -till-fönster”lägenheter i komplexet. Dessutom ser både fasaderna på byggnaderna och det inre utrymmet mellan dem mer dynamiska ut, mer varierande på grund av att deras väggar är utplacerade i olika - inte rätt vinklar. För bättre isolering placerades skroven meridiellt parallellt med nord-sydaxeln. Det finns inga lägenheter i den norra delen av sexhörningarna - det finns trappuppgångar och hissnoder.
Således placerades tre byggnader på platsen: tio, sex och fyra våningar - och två identiska byggnader, tre våningar vardera. Jag var tvungen att arbeta med dem också. Mot bakgrunden av de fem våningar byggnaderna som ligger i närheten försvann de visuellt och för att göra dem proportionerliga mot omgivningen förenades byggnaderna av en gemensam stilobatdel, som fungerar som första våningen. Det finns lobbyar samt ett apotek, barnklubb, skönhetssalong och ingång till underjordisk parkering. Taket på stylobatdelen används, den har en grön terrass med utgångar från intilliggande lägenheter. Endast andra och tredje våningen finns i dessa byggnader. I de återstående tre byggnaderna börjar bostäder, enligt kundens önskemål, från första våningen.
Enligt villkoren finns det fem lägenheter på varje våning. Baserat på de rådande förhållandena på marknaden gavs två-rumslägenheter: deras andel i komplexet är cirka 60%, det vill säga det finns tre sådana lägenheter på varje våning. Dessutom - en tre-rumslägenhet och en en-rums-lägenhet. Klippningen är ganska liten: det finns tre typer av enrumslägenheter: 39,8, 44,2 och 45,5 m vardera2, fyra typer av tvårumslägenheter: från 51,6 till 64,2 m2 och två typer av tre-rumslägenheter: 93 och 76,7 m vardera2… Den tio våningar höga våningen har två fyrrumslägenheter på 113,6 och 105,6 m2 med panoramafönster och tillgång till ett exploaterat tak, utformat i form av en cirkulär terrass.
Den stilistiska lösningen och dekorationen av komplexets fasader bestämdes till stor del av kundens önskemål. Han bad att använda ljusa naturstenplattor. Bland villkoren var också vanliga fönster och ett övergripande lugnt, klassiskt utseende, förståeligt för köpare. Författarna till projektet valde en modern stil med anspelningar på Stalins skyskrapor och amerikanska skyskrapor i slutet av 1930-talet Art Deco. Fasaderna bildas av regelbundet åtskilda glasmålningsfönster, tagna i en stel stenram med vertikala stöd och tvärbalkar, som går från marken till taket och kontinuerligt på första och tredje våningen i alla byggnader, som visuellt betonar komplexets enhet. Övergångarna till taket är dekorerade med klassiska taklistar. Balkongerna sticker inte ut från fasadernas plan, de ligger i nischarna mellan de vertikala stöden. Dessutom är fönstren med utsikt över balkongerna placerade diagonalt (balkongerna är triangulära i plan), och denna teknik ger dynamik till fasaderna, introducerar ett spelelement med glaserade plan. Det finns inte så många lägenheter med balkongnischer, men alla lägenheter har fönster från golv till tak och hörnen har helglasade burspråk. Accenter i den vanliga ritningen av fasaderna sätts av de mörka ramarna av trä-aluminiumfönster och metallsmidda balkonger. För samma ändamål föreslår projektets författare att använda dekorativa metallpaneler.
De två övre, om man tittar på kartan, markeras platsens gränser tydligt av en strukturell skiljevägg eller, kan man till och med säga, ett knappt skisserat, men ganska påtagligt staket, gjord av samma natursten som fasaderna på byggnaderna är inredda. Det verkade efter mycket eftertanke: Jag ville göra webbplatsens gränser visuellt mer viktiga och samtidigt strukturera dem, ställa in en rytm. Samtidigt fanns det inget uppenbart behov av en sådan design. Till slut beslutades det fortfarande att behålla det i projektet. Gränsstrukturen är integrerad i fasadernas stenramar och blir deras fortsättning. Vertikala stöd är gjorda i öppningarna, som alternerar med samma sekvens, i samma rytm som stöd på fasaderna. Strukturen, med en slags prickad linje, skisserar komplexets hypotetiska konturer - så skulle de se ut om det gjordes monolitiskt och inte delades in i fem separata byggnader. Och dessutom ger den, liksom stilobatdelen, på vilken de första lägsta byggnaderna är belägna, dem ännu mer vikt bredvid de fem våningar höga byggnaderna.
Trots alla begränsningar visade sig komplexets inre territorium vara ganska rymligt, med inre vägar och utan någon känsla av förträngning och trånghet: för det första är det ett stort gårdsrum som öppnar utåt från sydvästsidan, mittemot barnkliniken som ligger tvärs över gången; för det andra finns det tre passager mellan byggnaderna, ett slags gröna gator. Framför lägenheterna på bottenvåningen ger projektet trädgårdar bakom ett grönt staket. Ingen entré till bilens innergård tillhandahålls, förutom speciella fordon: precis i konturen på det inre territoriet finns en envåningsparkering för 78 bilar.
Projektet för bostadskomplexet är inskrivet i omgivningen, främst på grund av proportionaliteten hos de närliggande husen. Samtidigt imiterar han inte och öppnar sig oväntat i gårdens utrymme, som en slags förlorad juvel. Avvisandet av en monolitisk volym till förmån för fem byggnader i olika höjder visade sig vara det bästa valet. Övervägande av glas, minskningen av de fanerade delarna till tunna linjer som strukturerar fasaderna, ganska breda passager mellan byggnader och ett stort inre utrymme öppet från ena sidan till utsidan - allt detta skapar en visuellt ljus bild, och det är detta annorlunda som gör att den sticker ut bland de befintliga byggnaderna - mer material, konkret, röd tegelsten. Dessutom kan en innergård, affärer, en frisör, ett apotek som bildar en separat gata hjälpa till att skapa visuella och funktionella förbindelser med resten av området. Men genomförandet är inte planerat, projektet förblev bland koncepten.
