Varje år registrerar brottsbekämpande myndigheter flera hundra tusen fall av bedrägerier i fastighetstransaktioner, många av dem erkänns som fiktiva genom ett domstolsbeslut, köpare förlorar sina rättigheter till nypräglad fastighet utan möjlighet att återbetala pengarna.
Tyvärr blir bedrägerierna smarta, förvirrande och komplexa - efter transaktionen visar det sig att säljaren inte hade någon rätt att sälja objektet, att lägenheten arresteras, att människor är registrerade i lägenheten, dess område och syfte är skiljer sig från de som anges av säljaren, och så vidare. Innan du köper en lägenhet måste du därför ägna tid åt att kontrollera den.
Det är bäst att kontakta en oberoende expert med ett gott rykte som bekräftar eller förnekar objektets rättsliga renhet och genomför en säker transaktion. Ändå kan du själv analysera några poäng för att minska risken för att förlora pengar eller en lägenhet efter köpet i början.
Tillgång till den offentliga matrikkartan
Referensinformation om tomter och lägenheter kan erhållas utan att vänta, online, med interaktiva kartor. Se till att informationen om egendomen av intresse är uppdaterad.
Offentlig matrikkarta är ett gratis och offentligt alternativ. För att komma åt den, gå till sidan https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta och följ instruktionerna.
Utdrag från USRN, FNP, FSSP
Fastighetsverifiering är en flerstegshändelse som involverar kontroll av ägaren (säljaren), fastighetsobjektet (lägenhet, tomt, hus) och relevanta dokument.
Verifiering utförs genom att begära data om ägaren och objektet för transaktionen från de officiella databaserna - USRN, FTS, FSSP och andra.
Till exempel, med hjälp av ett utdrag från USRN, kommer du att ta reda på vem som är ägaren till fastigheten och vem som har rätt att sälja den. Om den faktiska säljaren visar sig vara en annan person, står du inför en bedragare. Uttalandet anger också i vilka transaktioner objektet deltog, vad som hände med det ur juridisk synvinkel.
Under kontrollen bör du vara uppmärksam på de särskilda märkena i dokumenten om möjliga besvär, gripande och det faktum att lägenheten är pantsatt. En del av informationen kan hittas från ett utdrag från USRN, men utdrag från baserna för Federal Bailiff Service, FNP, FTS och så vidare kan krävas.
Du kan kontrollera lägenheten och beställa ett uttalande på sidan:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
På vilka resurser kan du beställa ett utdrag från USRN
Det är extremt viktigt att tjänsten tillhandahåller uppdaterade data från Rosreestr och andra statliga databaser, kan bekräfta noggrannheten med lämplig försegling.
Du kan få ett uttalande på olika sätt med statliga tjänster, MFC, portalen för statliga tjänster eller tredjepartsresurser. För en måttlig avgift kan kommersiella tjänster skicka ett utdrag från USRN inom några timmar, samt ge konsulthjälp. En sådan resurs är
