Efterfrågan skapar utbud
Enligt CIAN Research Center har efterfrågan på att köpa ett hus i Moskva fördubblats i år. Dessutom visade en undersökning av publiken på företagets webbplats att 55,6% av de tillfrågade anser förortsfastigheter som den viktigaste. Samtidigt noterar majoriteten av respondenterna att detta är ett köp, inte ett hyresavtal: 75,5% av respondenterna kommer att köpa ett hus, radhus eller stuga; 34,6% - plats; 29,6% - en dacha.
Under de senaste åren har kraven på förortsfastigheter också förändrats. Nu, i stället för en sommarstuga med minimala bekvämligheter, behöver köparen i grunden ett hus på landet för att bo året runt och med villkor för att organisera ett fullvärdigt arbete. Förskoleinstitutioner och utbildningsinstitutioner bör vara belägna i närheten, tillgång till medicinsk vård av hög kvalitet och naturligtvis till välutrustade rekreationsområden är nödvändig.
Mot bakgrund av dessa förändringar började redan i projektutvecklingsstadiet tas hänsyn till trender inom modern arkitektur, till exempel integrationen av ett naturlandskap i ett visuellt koncept eller användningen av författarens lösningar i landskapsfrågor. Arkitekterna tar hänsyn till landskapets praktiska fördelar, styrs av platsens organiska möjligheter och baseras på detta i bildandet av ett förortskomplex.
Bästa praxis
Världserfarenhet visar effektiviteten av genomförandet av projekt i förorts låghus i begreppet "tyngdpunkt". Dessutom kan sådana centra bildas på ett naturligt sätt, eller de kan bli en del av idéen hos arkitekter och formgivare. I Slovenien, till exempel i byn Lipica, byggdes ett multifunktionellt rekreationscenter med hotell, en ridskola, fritidsresurser, en golfklubb och historiska sevärdheter på denna princip. Projektets centrum var en legendarisk hästgård med en historia om att odla Lipizzan-rasen från fyra sekel. Det grundades redan 1580, på många sätt utvecklades det spontant, särskilt när det gäller bostadshus, och idag är det ett av de vackraste kulturella och historiska monumenten i Slovenien, som framgångsrikt kombinerar natur- och kulturarv.
Ett annat exempel är Meydan Racecourse i Dubai, som gav drivkraft till utvecklingen av Meydan City superanläggning. På arabiska betyder Meydan "mötesplats". Al Meydan City är ett blandat utvecklingsområde. Det finns både villor med lägenheter och kontor med butiksytor. Områdets byggnader och deras interiörer är gjorda i orientalisk stil. Detta projekt fick liv tack vare ett regeringsinitiativ för att renovera världens största racerbana, Nad Al Sheba. "Super Object" accepterades för genomförande på initiativ av Emir of Dubai, premiärminister och vice president för Förenade Arabemiraten Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Nu besöks objektet inte bara för tävlingarna och Dubai-VM: utvecklaren lyckades skapa en fullfjädrad infrastruktur - bekvämt för liv och affärsledning. Med tanke på statusen som projektets initiativtagare fick platsens territorium status som en skattefri ekonomisk zon.
Distriktets totala yta är 15 miljoner kvadratmeter. Bostadshus och kontorsbyggnader ligger intill butiker, promenader, vattenkanaler, gångstigar och trädgränder.
Våra perspektiv
Oavsett hur storskalig den globala upplevelsen av klusterutveckling är, finns det ingen anledning att vänta på stora förändringar och ett kraftigt genombrott i utvecklingen av förortsbyggande i Ryssland. Fullfjädrad tillväxt i denna riktning kräver tid och eventuellt tillägg av den nuvarande rättsliga ramen. En fullfjädrad infrastruktur innehåller en hel rad nyanser som utvecklare undviker på grund av komplexiteten och tidpunkten för implementeringen. Det finns dock redan projekt som är värda att uppmärksamma. Bland dem är Life Everywhere - ett projekt för utvecklingen av Moskva-studgården nr 1. Konceptet utvecklades i samarbete med NI och PI i Generalplanen i Moskva, liksom med arkitekt- och konsultföretag LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED och AK och Partners.
Ridcenter MKZ nr 1 fungerar som ett attraktionscentrum - ett unikt naturligt sportkomplex bildas runt det, där urvalsarbete med hästar kommer att kombineras med ekologisk turism, yrkes- och amatörridning, utomhusaktiviteter för gäster och turister. Idrottsanläggningar såsom en skidort och ett golfcenter; kommersiell och social fastighet och infrastruktur med ett medicinskt centrum, utbildnings- och barnomsorgsanläggningar; offentliga och kulturella anläggningar; ett geriatriskt centrum, ett agriturismkomplex - allt detta kommer att föra territoriet till en kvalitativt ny nivå.
Till skillnad från universella byggnader utvecklades projektet med beaktande av bevarandet av det unika naturlandskapet, 60% av territoriet ges för fritidsbehov. Genomförandet av sådana projekt med stor sannolikhet kan bli en annan drivkraft för tillväxten av den inhemska förortsfastighetsmarknaden. Det viktigaste är att det finns fler av dem - en ökning av byggnaden är oundviklig, det är viktigt att inte glömma bevarandet av det naturliga och historiska arvet.
