Den första diskussionen i år, dess värdar, arkitekterna Sergei Trukhanov och Igor Bevzenko, ägnade nästan den mest populära typen av bostadsfastigheter i moderna Moskva - lägenheter. Det är ingen hemlighet att när det gäller förhållandet mellan pris och plats är de mycket mer attraktiva än vanliga lägenheter, men är den utbredda "kloning" av lägenheter så bra för staden? För att få svar på denna fråga bjöd arrangörerna företrädare för myndigheterna, ledande Moskva-arkitekter, investerare och fastighetsmäklare till Roof Point.
Den första som talade om det brinnande ämnet var huvudarkitekten i Moskva, Sergei Kuznetsov, som var ganska kategorisk i sin bedömning av fenomenet”lägenheter”.”Faktum är att detta ord idag används för att beskriva olagligt bostadsbyggande. Under skenet att skapa tillfälliga bostäder byggs stora komplex i staden, som inte på något sätt förses med infrastruktur, vilket förr eller senare oundvikligen leder till social spänning, är Kuznetsov säker. - I vissa Dubai används lägenheter verkligen i flera veckor om året, och familjer som kommer till dem behöver inget annat än stranden, men i Moskva är detta inget annat än en fiktion. Här bosätter sig människor i lägenheter i minst flera år, och i den meningen skiljer sig inte sådan bostad från vanliga lägenheter, bara förskolor, kliniker och tvättstugor tillhandahålls inte. Och det är billigare och lättare att bygga lägenheter, eftersom det i praktiken inte finns något regelverk som reglerar denna typ av fastigheter idag, och investerare är villiga att använda den. Därför tenderar jag för närvarande bara att se nackdelar i lägenheterna - för staden blir de alltmer en källa till sociala överdrifter och spänningar."
Aleksey Belousov, kommersiell chef för Capital Group, talade på uppdrag av just de investerare som idag föredrar att bygga lägenheter. "I dag är det konst att skapa lägenheter i Ryssland att skapa något som det inte finns några standarder för", bekräftade han. Och han erkände: bristen på standarder underlättar verkligen skapandet och genomförandet av ett projekt, eftersom det inte finns något behov av att tänka på den ökända insolationen eller att följa extremt obekväma regler för ombyggnad. Samtidigt påminde Aleksey Belousov att det inte finns någon begränsning för vistelsens varaktighet i en lägenhet och att en tillfällig registrering kan utfärdas i dem, vilket automatiskt tar bort frågan "att vara eller inte vara".
Arkitekt Pavel Andreev anser att den nuvarande ökningen av lägenheter är bland annat kopplad till "postluzhkovsky" -kursen för stadsplaneringspolitiken.”När det beslutades att mindre bostäder och fler hotell skulle byggas i centrum av huvudstaden hade investerare inget annat val än att gå in i lägenhetssegmentet. Projekten döptes om och så att säga redigerades, de förklarande anteckningarna skrevs om … Förresten fortsätter denna process. " Arkitekten håller med om att övermättnaden av marknaden med lägenheter är fylld med ett potentiellt socialt hot.”Teoretiskt sett kan ägaren till ett lokaler som inte är bostadsområde registrera äganderätten i domstol, registrera och, i själva verket, kräva av stadens myndigheter att tillhandahålla alla sociala förmåner”.
Arkitekt Boris Levyant var inte enig med sin kollega, som tror att "målgruppen" i lägenheterna är människor som letar efter en möjlighet att investera och få de mest prisvärda bostäderna i ett bra område i Moskva, och de bryr sig ofta inte om social infrastruktur. Chefen för ABD-arkitekter uppmanade publiken att inte jämföra lägenheter med traditionella bostäder alls - enligt hans åsikt är detta en helt annan produkt som hjälper Moskva att utveckla hyresbostadsmarknaden."Jag är övertygad om att det är mer korrekt att bygga flerbostadshus som kommer att motsvara typologin för lägenheter än att helt avleda hyresbostadsmarknaden i skuggsektorn." Arkitekten erinrade också om att ingen bygger lägenheter i stadsdelar - oftast ingår de i multifunktionella komplex som är utrustade med infrastruktur (om än inte alltid sociala), därför är det enligt hans uppfattning snarare att betrakta dem som en källa till allvarligt socialt hot. löjlig. "När vi utformar ett multifunktionellt komplex tänker vi naturligtvis på kvaliteten på bostäderna som ingår i det, och sedan är det Moskomarkhitekturas verksamhet att övervaka kvaliteten på projekten."
Anna Sokolova, chef för analys- och konsultavdelningen för Metrium Group, citerade intressant statistik: för några år sedan presenterades lägenheter på marknaden främst av elitprojekt (till exempel i Moskva), men sedan 2012 har många affärsförslag dök upp. och ekonomiklass, och idag står lägenheter för cirka 30% av marknaden. Enligt experten är det de relativt låga kostnaderna för lägenheter som gör dem så attraktiva för köpare idag - för många är detta det enda tillfället att lagligt bo i huvudstaden. Anna Sokolova erinrade också om att i en sådan överbefolkad stad som Moskva, att leva "genom registrering" inte alltid garanterar anknytning till en klinik eller dagis.
Moskvas chefarkitekt, Sergei Kuznetsov, instämde i detta argument. Det är sant att allt inte är bra med tillhandahållande av bostäder med infrastruktur i staden, och att lösa detta problem är ett av myndigheternas prioriterade arbetsområden.”I själva verket tvingas staden idag, istället för att ge subventioner för hyresbostäder, med tanke på lagstiftningens brist på reglering av denna praxis att ge färdiga bostäder till de som står på väntelistan. Som ett resultat spenderas mer budgetmedel och färre personer får bostäder”. För att förändra denna situation är det enligt Sergei Kuznetsov endast möjligt genom att agera på ett omfattande sätt, nämligen genom att ändra lagstiftningen och samtidigt tillhandahålla infrastruktur till de redan byggda bostäderna och utan att dela upp flerbostadshus och lägenhetskomplex. Eftersom staden vid ett tillfälle utfärdat tillstånd för byggandet av en bostadsanläggning betyder det att den nu är ansvarig för det. Förresten, ett steg mot att göra förfarandet för utformning och godkännande av lägenheter mer transparent har redan tagits: för inte så länge sedan formulerades en officiell definition av denna typ av fastigheter. Lägenheter anses nu officiellt "ett vardagsrum med kök, med en total yta på mer än 40 kvm M. m ". Som chefsarkitekten i Moskva hoppas, kommer situationer då en investerare utfärdar en GPZU förklarar byggandet av ett hotell och faktiskt skapar bostäder, detta kommer att hjälpa till att undvika. Staden tänker åtminstone inte att blunda för sådana "knep" längre. När det gäller den fortsatta utvecklingen av lägenhetsmarknaden använde Sergei Kuznetsov det förra rundabordet för att uttala Moskvas officiella ståndpunkt i denna fråga. Staden har inte för avsikt att förneka behovet av denna typ av fastigheter, och ännu mer att ignorera den:”rätt sätt - om än svårt - är att noggrant beskriva alla nödvändiga procedurer och få ett normalt fungerande resultat”.
