[Se: för mer information om rekonstruktionen av byggnaderna i det tidigare gasverket
och landskapsarkitektur].
Archi.ru:
Vilken betydelse lägger ditt företag vid Arma-projektet?
Tatiana Makhina:
- Central - både när det gäller geolokalisering: komplexet ligger i centrum, bredvid trädgårdsringen, och när det gäller areal - trots allt 120 000 m2… Och även när det gäller mängden ansträngning vi lägger i detta föremål. Vi tog det väldigt seriöst att se till att den tidigare gasanläggningens territorium, samtidigt som den bibehåller sin historiska smak, blir bekväm och modern samtidigt. Vi är nöjda med valet av arkitekter, AM "Sergey Kiselev & Partners" som hjälpte oss att förstå detta territorium. Betydelsen av detta projekt för oss är enorm. För oss är detta ett landmärke, image-projekt och vi hoppas att det också blir lönsamt.
Och om det är i kronologi: din webbplats visar nu åtta eller nio projekt för renovering av industriområden. "Arma" bland dem i rad: den första, den sista, i mitten?
-”Arma” dök upp i företagets portfölj för länge sedan, 2003. Många steg måste vidtas innan webbplatsen konsoliderades. Nu är 7,5 hektar privatägt, och cirka 2 hektar är Moskvas mark under byggnaderna som tillhör "Arma". Därför kan vi i allmänhet prata om en tomt på cirka 10 hektar nära tunnelbanestationen Kurskaya. I närheten finns andra viktiga för objekt i Moskva: ARTPLAY på Yauza, Winzavod, Razumovskys egendom, som är upptagen av idrottsministeriet. Webbplatsen ligger i en aktiv historisk miljö och samtidigt är allt här mycket framgångsrikt med tillgänglighet till transport.
Vi tillbringade mycket tid på att försöka lista ut vad vi skulle göra med den här webbplatsen. För det som hände idag är naturligtvis en kompromiss mellan vad som fick göras och vad som kunde vara av intresse för utvecklaren. Idag är det ingen brist på hyresgäster på webbplatsen, vilket visar projektets framgång ur kommersiell synvinkel. Å andra sidan ser vi ett stort antal människor som kommer på en promenad för att vara på territoriet; lämnar tunnelbanestationen Kurskaya, människor passerar inte bara, som tidigare, längs Nizhniy Susalny-körfältet, utan går in i territoriet, går till ett kafé.
Nizhny Susalny-körfält är ett stadsområde, det tillhör inte "Arma". När fick du idén om förbättringen?
- Vi började arbeta med AM SKiP 2011, det var för fem år sedan på våren. Redan då var det klart att det skulle vara nödvändigt att förbättra inte bara Arma-anläggningens inre territorium utan också - nödvändigtvis - Nizhniy Susalny Lane, eftersom två byggnader: byggnad 1 och byggnad 2, skulle uppfylla huvudflödet av besökare som kommer från tunnelbanan. Rekonstruktion av Nizhny Susalny-körfältet var ursprungligen avsett 2011, då uppgiften sattes för en omfattande renovering av territoriet.
Men arbetsprojektet för renovering av Nizhny Susalny-körfält utvecklades av AM Sergey Kiselev & Partners i början av 2015 och implementerades 2015. Så vi lyckades presentera den före stadsdagen, före den 1 september. Då kom prefekten till centrala distriktet Viktor Semyonovich Fuer till oss och var mycket glad över sitt eget sätt, sade han: "Om du behöver någon hjälp från prefekturen, vänligen kontakta oss, jag hjälper dig i allt."
Hur konsekvent har konceptet utvecklats och hur mycket som har hänt nu motsvarar den ursprungliga idén?
- Igor Shvartsman och hans kollegor, Alexei Medvedev och Vladimir Labutin, följde konsekvent begreppet "ingenting mer". I synnerhet donerade vi en röd och vit färg som dök upp på 1900-talets trettiotal och accentuerade fasadernas detaljer. Hon gav naturligtvis byggnaderna lite kul, men efter ganska livliga diskussioner följde vi rekommendationerna från SK&P och tog bort färgen för att bevara den industriella noggrannheten i alla byggnader. Byggnaderna i den tidigare fabriken ser nu något brutala och hårda ut, men vi gillar den här arkitekturen mer, den återspeglar den ursprungliga idén som lagts under konstruktionen.
Vi hittade ömsesidig förståelse med arkitekter att gator och små former av landskapsarkitektur, lyktor eller bänkar också borde se återhållna ut och vi undviker noggrant allt pratande. Förhoppningsvis har vi hållit hela territoriet i historisk stil, så mycket som det var rimligt och möjligt. Genom att välja denna eller den här idén för implementering är utvecklaren alltid i kvarnstenen av skönhet och lönsamhet. Varje gång vi godkänner detta eller det här tillvägagångssättet för renovering av territoriet eller fasaderna, var vi tvungna att titta från två sidor. Jag tror att konceptet som diskuterades och antogs 2011-2012 implementerades av oss ganska exakt.
I vilken utsträckning deltog arkitekterna från AM "Sergey Kiselev & Partners" i renoveringen av alla byggnader? På samma sätt eller på något sätt har detta deltagande urholkats?
- Allt arkitekturen på "Arma" var i ena händerna, vi ansökte inte till en annan byrå. Om vi gjorde några modifieringar, interna eller i konstruktionsfasen, vid det direkta genomförandet, var dessa modifieringar troligen praktiska och dikterades av sådana överväganden som lönsamhet, bekvämlighet, komfort och hyresgästernas krav. Vi kan säga att endast AM "Sergey Kiselev & Partners" var ansvarig för utseendet, arkitekturen, skönheten. Om några avvikelser gjordes under genomförandet orsakades de av hyresgästernas behov, vår tids behov. Vi försökte avvika inte mycket och vad som inte syns externt utan snarare påverkar framtida användning: ingångar, ytterligare öppning av fönster och dörrar för framtida användning av våra hyresgäster och boende.
Anser du att projektet är färdigt, eller kommer det att utvecklas vidare?
- Kommer definitivt att utvecklas. Hittills har vi bara påverkat hälften av det territorium som jag berättade om, ungefär 5-5,5 hektar, genom renovering, eftersom resten - den vänstra sidan av den centrala ingången - har en ojämn gräns till de stadsområden som ockuperas av Mosgaz. Mosgaz är ett 100% stadsägt företag och det löser många andra uppgifter förutom att renovera sitt eget territorium, så vi har ännu inte nått en kompromiss med Moskva angående den omfattande renoveringen av vänster sida av vår Arma-anläggning och Mosgaz territorium. Vi har regelbundet, sedan 2005, vädjat till fastighetsavdelningen, till borgmästaren i Moskva med en begäran om att ge möjlighet att köpa ut 9 000 kvm.2 Mosgaz-byggnader, tillräckligt förfallna, byggda 1911, verkstadsbyggnader för att riva dem och skapa på den platsen något modernt, vilket återspeglar stilen på gasanläggningen. Men hittills är rehabilitering av vänster sida av webbplatsen nära relaterad till Moskvas regerings beslutsfattande, och för närvarande finns det ingen rörelse. Men vi hoppas verkligen att denna fråga kommer att lösas snart och vi kommer att kunna ta itu med vänster sida av webbplatsen, i själva verket ytterligare en hälft av territoriet.
Vad kommer att visas i den norra delen: kontor eller bostäder?
- Inga kontor, inga bostäder. Vi diskuterar med staden en offentlig funktion med ett fritids kulturcentrum. Historiskt är”Armu” och de omgivande områdena bebodda inte bara av kontorshyresgäster, utan av kreativa företag, workshops, dansstudior, gallerier, showroom för kläd- och möbelproducenter; det här är hyresgästerna som kommer till oss och är intresserade av vår webbplats. Den offentliga och fritids kulturella beteckningen av de framtida torg som tillåts i Moskva i dag stör oss inte.
Förresten, om kreativa människor. Hur många ursprungliga hyresgäster är kvar och borta?
- Hyresgästerna förnyades med cirka 95%. För det första fanns det mycket byggutrustning och skräp på platsen under mycket lång tid. Inte alla överlevde återuppbyggnadsperioden, som varade ett och ett halvt till två år, och de förändrades naturligtvis, det vill säga de gamla kvar innan dessa arbeten började, och nya kom efter att de var färdiga; det var en naturlig rotation. Ändå har vi fortfarande Gazgolder-klubben - en historisk hyresgäst, en klubbplats med eget café och bar. Idrottsstudior kom till oss. Innan dess planerades ingenjörsarbete vid "Arma" för att ha gym av god kvalitet, sport, dansstudior. Nu kan vi också acceptera sådana hyresgäster. Många färska kaféer och restauranger har dykt upp: mer än sex är nu öppna och de kommer att fortsätta att öppna. Vi har nya dekoratörstudior, möbelstudior och många utställningsrum. Även om de är olika är de utställningsrum för kläder och design, parfymer och accessoarer, men de uppträder gradvis.
Vilken klass är ditt kontor?
- All inredning som vi har motsvarar klass A, men eftersom vi ligger bakom Garden Ring, bedöms klassen som B +. Vi ersatte utrustningen helt med den som motsvarar klass A, bytte ut de interna nätverken, rekonstruerade pannhuset och byggde två transformatorstationer med en kapacitet på 8 MW. Fönster och tak byttes ut i byggnader, ombyggnader gjordes. Nu hyrs 80-90% av de områden som har renoverats.
Förutom Mosgaz har du ytterligare en granne, till höger är Kursk järnvägsstation. Det verkar som om planerna för dess ombyggnad nu kan omfatta rivning av flera av dina byggnader. Detta är sant?
- Så vitt vi nu har informerats om planeras inte bara rekonstruktionen av Kursk järnvägsstation utan också placeringen av plattformen för höghastighetsvägen Moskva-Kazan. Emellertid är "Armas" territorium vår egendom, och två byggnader på Nizhny Susalny-körfältet (byggnader 1 och 2) har status som monument, de kan inte rivas, de är mer än hundra år gamla. I princip tillhör alla byggnader på "Armas" territorium ensemblen för den tidigare gasanläggningen och bör bevaras. Idag är detta territorium okränkbart.
