Företagets arkitektoniska och designavdelning öppnades för inte så länge sedan - 2013. Berätta för oss hur du strukturerade ditt arbete på en mycket konkurrensutsatt marknad, vad var din strategi?
Strategin bygger på kvalitet, snabbhet och professionalism av beslut som fattas på alla nivåer: från idéer på konceptnivå till implementering. Oavsett var objektet ligger, litet eller stort, ser jag det som det mest intressanta och viktigaste. Jag letar alltid efter icke-standardiserade lösningar för arkitektur, stadsplanering och planering. Och naturligtvis är en viktig faktor i bildandet av företaget som "arkitekt" en speciell relation med utvecklare och marknadsförare när de skapar objekt. Från början gräver vi in i kärnan i deras mål och mål, tar reda på vem de bygger, diskuterar budgeten. En korrekt dialog, där klienten och arkitekten hör varandra, är nyckeln till framgång. Det är viktigt att lösa problemet som utvecklaren ställer åt dig och att göra det med en unik arkitektonisk lösning. Ett intressant komplex kan skapas med enkla lösningar, och unikhet kan inte bara ligga i de höga kostnaderna för fasadmaterial eller inredning, det unika är att organisera rymden, både på huvudplanens nivå och på nivån för varje lägenhet.
Men det viktigaste steget mot framgång, tror jag, var vårt team. Jag försöker ge varje specialist en särskild uppmärksamhet på detaljer och kvalitet. Min favoritfras när jag diskuterade en fråga med kollegor var:”Behandla objektet som ditt framtida hem. Tänk dig att du bor i detta komplex, går runt dess territorium, bor i denna lägenhet, parkerar, du är omgiven av dessa fasader … Vill du bo här? Och om "nej", kommer vi att leta efter en lösning tills svaret är "ja".
Det finns verkligen många arkitektbyråer och allmänna formgivare på marknaden - konkurrensen är verkligen hög. Men jag slösar inte energi på dessa tankar, det finns inte ens tid för dem. Därför ansåg jag aldrig att någon var min konkurrent. Jag börjar bara jobba och fördjupa mig i projektet, behandla det som mitt barn, som behöver uppfostras och lägga in det bästa jag kan ge.
Vilka experiment är utvecklare villiga att genomföra när det gäller ovanliga arkitektoniska lösningar?
Ju längre du går, desto mer intressant är det att arbeta med bostadsfastigheter. På grund av den stora konkurrensen bland utvecklare har arkitekter möjlighet att använda verktyg som inte fanns tidigare - högkvalitativa efterbehandlingsmaterial, atypiska planeringslösningar, intressant landskapsarkitektur. Och om en utvecklare är en kompetent marknadsförare, förstår han vikten och värdet av dessa verktyg och är redo att experimentera, till exempel med landskapsarkitektur, för han vet: det är nödvändigt att inte bara sälja en lägenhet, det är nödvändigt att skapa en miljö, en viktig del av detta är innergården. Och nu finns det en begäran om att de ska utformas som lokala allmänna utrymmen med möjlighet att använda en mängd olika landskapsarkitektur, små arkitektoniska former för individuell produktion, modern europeisk utrustning för sport och lekplatser.
Och det är viktigt att notera att utvecklare är ivriga att experimentera med efterbehandlingsmaterial för fasader och landskapsarkitektur. De började fokusera på miljövänlighet: trä på golv, klinkerstenar och natursten istället för fibercement och porslinstengods.
Vilka trender inom arkitektur kan du påpeka när det gäller att främja bostadsfastigheter?
Nu ägnar utvecklare, designers och arkitekter mer uppmärksamhet åt fotgängares tillgänglighet och permeabilitet i miljön, fasadlösningar, plast, material och försöker närma sig varje objekt individuellt. Det finns inget nytt i detta, men själva inställningen till detaljerna i den allmänna planen och beslut om rymdplanering har blivit allvarligare. Vinnarna är projekt där människors intressen står i spetsen. Det är viktigt att kunna förmedla till utvecklare och marknadsförare vad som är bekvämt och lämpligt för framtida hyresgäster.
Nu består företagets portfölj huvudsakligen av höghusskomplex. Hur löser de problemen i samband med typologin för "massbostäder"?
Offentliga bostäder är oftast förknippade med typiska planeringslösningar, hög byggnadstäthet, brist eller brist på parkeringsplatser.
Vi använder en mängd olika planeringslösningar för lägenheter. Människor har möjlighet att välja det mest bekväma huset särskilt för sig själva: någon älskar fler kammarutrymmen och någon öppnar utrymmen - vi har alla olika preferenser. Och problemet med parkering, inklusive parkeringsplatser för gäst, har länge lösts av underjordiska nivåer. Detta gör att du kan skapa rena och bekväma innergårdsutrymmen utan bilåtkomst. Med sådana beslut känner varje invånare i komplexet och hans familj sig bekväma. När allt kommer omkring kommer alla ihåg att trottoarerna och viloplatserna är igensatta med bilar, när känslan av att du bor på en parkeringsplats spökar - det finns ingenstans att gå, leka med ditt barn eller bara gå ut i den friska luften och läsa.
Och ju högre densitet på platsen, desto svårare och intressantare är uppgiften för arkitekten! Metoderna för att lösa denna fråga är olika: visuell förenkling av byggnad på grund av olika antal våningar, luckor, olika stilistiska fasadlösningar och deras färger.
Vad menar du med "bekväm miljö"?
Detta är en viss atmosfär som en arkitekt skapar för en person: från sin väg till huset och slutar med en lägenhet. En känsla av fullständig harmoni, när ingenting stör och inte orsakar obehag, när du känner tillfredsställelse att du befinner dig i detta utrymme. Objektet måste vara bekvämt för livet och samtidigt harmoniskt i förhållande till miljön. Och en harmonisk miljö är inte bara ett val av fasader och layouter, det är en slags uppsättning lösningar. Området bör till exempel vara kompetent strukturerat: entréområdet till bostadsområdet och gårdsutrymmet bör vara åtskilt från det offentliga området. Gångnivån bör vara mättad med offentliga funktioner och det bör finnas en utvecklad social infrastruktur.
Planerar företaget att gå utöver "specialisering" i blandade bostadsområden, och i så fall i vilken riktning skulle du vara intresserad av att arbeta?
Företaget har ingen tydlig specialisering på bostadsområden, det är snarare relaterat till trender på fastighetsmarknaden. Bostäder är något som nu byggs i stor skala och har en marknadskrav som är större än kontor och köpcentra. Vi har också offentliga byggnader på gång, jag hoppas att det kommer att finnas fler sådana anläggningar, inklusive sport. Det är mer intressant för en arkitekt att experimentera med krökta volymer, stora spännvidd, som är svåra att använda i bostäder. Men en professionell inom sitt område är inspirerad av vilken riktning som helst.
Använder du BIM-teknik?
Nu utvecklas BIM-modellering i alla företag. Det behövs av både designers och utvecklare. Hos oss gör BIM det lättare att arbeta med relaterade specialister och avdelningar. När det finns en enda modell kan alla beslut bearbetas snabbt och utan fel. I ett visst skede överförs modellen till kunden och senare hjälper den att driva byggnaden.
Vi använder BIM på alla projekt, men inte 100% överallt. Utveckling av tekniska nätverk och strukturella element, de mest komplexa delarna, till exempel den underjordiska delen, går alltid till Revit. Vi gör något i AutoCad, men det finns en gemensam uppgift att helt byta till Revit inom ett år.
Hur skulle du definiera din skrivstil?
Författarens stil är ett kortvarigt begrepp för mig, det är inte för mig att bestämma dess närvaro eller frånvaro. När jag börjar arbeta med ett nytt projekt försöker jag glömma det jag såg tidigare och ge en lösning som jag ännu inte har gett. Detta är den kreativa processen och sökningen. Jag tror att varje objekt ska vara individuellt, och mitt mål är inte att utveckla en igenkännlig handskrift. Det är som ett pussel som du samlar från de begränsningar och uppgifter som staden, kunden och samhället ställer för dig. Skillnaden är att när du sätter ihop ett pussel ser du den slutliga bilden framför dig, medan vårt resultat bara syns i byggnadens färdigställande.
Och för mig själv, varje gång jag bestämde mig för att göra stadsmiljön bekvämare och intressantare och livskvaliteten för stadsborna - högre. Förbättra dig själv, vad som omger dig, vad du kan påverka - detta är huvudmålet för en människas liv. Jag bestämde mig exakt för denna uppgift, eftersom arkitekten direkt påverkar människors arrangemang och livskvalitet.
