Vi vill ha det som där
Det sovjetiska arvet i sitt mikrodistriktsform placerar en moralisk och estetisk börda på attityden hos den vuxna befolkningen i stora ryska städer. Tvingade att bo omgiven av panelhus, vägrar människor kategoriskt att betrakta denna miljö som vacker. Alla, efter bästa förmåga, letar efter ett sätt att fly från den grå världen. Antingen fysiskt, väljer för livet, vissa - det historiska centrumet, något - förortsliv eller mentalt - överför det omgivande panellandskapet till en kategori med en otänkbar bakgrund. Men varje person som kommer från sovsalar upplever ett speciellt nöje att komma in i en miljö som skiljer sig fundamentalt från dem. Det viktigaste är att det inte är detsamma som här.
Arkitekter närmar sig problemet ur en praktisk synvinkel och erbjuder nya lösningar för marknadsekonomins huvuduppgift - att kombinera skönhet och lönsamhet. Nya trender tyder på att skalorna tippar mot det gamla gamla Europa. Geografisk närhet, historiska band och estetisk gemensamhet gör Europa till den mest logiska och populära prototypen för sökandet efter nya principer för bostadsutveckling i Ryssland. Kvartalslayouter, offentliga bottenvåningar, kombinationen av bakgrunds- och accentbyggnader och så vidare - dessa principer är rotade i den känsla av harmoni som naturligt uppstår på gatorna i tusentals städer från Portugal till Polen. Och det verkar som om det är värt att kopiera tillvägagångssättet - och vi kommer att ha som där.
Långt västerut
Kaliningradregionen, en rysk enklave omgiven av EU-länderna, uppfattas som en lämplig plattform för experiment med sökandet efter en inhemsk version av den”idealiska staden”. Statusen för en speciell ekonomisk zon, klimatet och den allmänna charmen i livet ett stenkast från Schengenområdet, med ganska låga fastighetspriser, har gjort regionen till en av de mest attraktiva för ryssarna.
Kommersiella bostäder byggs ganska aktivt i Kaliningrad. Det finns en efterfrågan på lägenheter, men köparnas aktivitet varierar kraftigt beroende på projektets läge och stil. I kampen för kunden visar utvecklingsföretag underverk av uppfinningsrikedom. Någon satsar på den historiska charmen och accentuerar inte så mycket Kaliningrad-nutiden som Konigsbergs förflutna. Ett exempel på denna väg var projektet för rekonstruktion av "femvåningsbyggnader" som förvandlades till hansahus.
Andra utvecklarföretag följer vägen för assimilering av huvudstadens bostadsstandarder på Kaliningrads mark och gör framsteg. Till exempel en genomtänkt layout, offentliga bottenvåningar, anlagda innergårdar och en högkvalitativ arkitektonisk blandning av modern teknik och traditionell design - alla dessa lösningar
Bostadskomplexet "Tsvetnoy Boulevard", byggt av företaget "AvangardInvestProekt" enligt projektet från Kaliningradarkitekten Ilya Soloviev, har status som ett av de mest efterfrågade fastighetsobjekten i Kaliningrad.
Inspirerad av framgången med det första projektet lanserade utvecklaren ett nytt, i mycket större skala, för utvecklingen av vilken Asadovs byrå var inbjuden. Arkitekterna fick den ambitiösa uppgiften att fortsätta experimentet och utveckla ett fundamentalt nytt format för bostadsutveckling som skulle möta ryska idéer om den europeiska livsstilen.
Ryska Europa
Ett område på cirka 20 hektar öster om Kaliningrad tilldelades för det nya projektet. Avsnittet, som är triangulärt i plan, med ett skarpt hörn vilar mot rondellen i östra flyover.
Till en början, som det passar en progressiv utvecklare, tänkte utvecklaren en marknadsföringsstrategi för att marknadsföra projektet och utsåg det framtida bostadskomplexet "Ryska Europa" och svarade på alla potentiella köpares fastigheter i Kaliningrad. Efter en sådan ansökan var det nödvändigt att skicka in ett projekt som kunde skaka fastighetsmarknaden. Därför var nästa steg för utvecklaren att organisera en tävling bland Kaliningrad arkitekter för planeringen av det framtida distriktet. De föreslagna alternativen var övertygande, men de nådde inte projektet och hävdade att de förändrade idéerna om rysk bostadsutveckling under 2000-talet. Det saknades innovation, bilder och den WOW-effekt som utvecklaren strävade efter.
På jakt efter ljusare idéer turnerade utvecklaren i flera arkitekt- och byggnadsutställningar, varav det första mötet ägde rum med arkitekterna från Asadovs byrå, som just nu sammanfattade sin många års erfarenhet av att genomföra komplexa projekt utvecklingen av territorier, förvandla den till ett manifest för en bekväm stadsmiljö av den nya kvaliteten i en prisvärd bostadsbudget. Baserat på dessa principer,
projektet "Nespalny District", som gav Asadovs byrå seger i Moskva-renoveringstävlingen. Det utvecklade systemet inkluderade lösningar som täckte ett komplex av stadsplanering, arkitektoniska, landskap, funktionella och infrastrukturella lösningar. Vissa av dessa har, som det visade sig, redan använts i Tsvetnoy Boulevard-projektet. Matcha in och Denia av arkitekter och utvecklare blev utgångspunkten för samarbetsstart.
Som ett resultat av det gemensamma arbetet lyckades vi hitta en realistisk och livskraftig form för de ideala bilder som vi associerar med det verkliga Europa. Speciellt för detta projekt åkte ett team av arkitekter på en sightseeingtur i Belgien och Holland. De förvandlade de mottagna intrycken till ett arkitektoniskt och stadsplaneringsformat som kombinerar europeisk kvalitet med en rysk själ.
Olika lycka
Moskvas arkitekter föreslog konceptet med ett fullfjädrat stadsområde där olika typer av bostäder kombinerades med en utvecklad affärs-, fritids- och social infrastruktur. Hela utvecklingen är tydligt strukturerad: när du flyttar från gränsen till den privata sektorn, intill platsen från söder, ändras husens karaktär från villor och radhus till block-, radhus- och flersektionshus.
Andrey Asadov kommenterar de olika typerna av bostäder:”Det var viktigt för oss att ge köparen det största möjliga valet så att varje person kunde köpa ett hem efter eget tycke. Någon gillar att vara närmare marken - för dem har vi förresten gjort kompakta urbana villor som är typiska för de historiska byggnaderna i Kaliningrad. Det finns också radhus med två och tre våningar med angränsande tomter samt sektionshus, varav några är utformade med terrasser och exploaterade tak som kan användas året runt på grund av det milda klimatet i Kaliningradregionen. Olika arkitekter arbetade med utseendet på de åtta huvudkvarteren”.
På platsens norra sida ökar layouttätheten och höjden på byggnaderna. Områdets högsta byggnad - ett 100 meter stort torn med studiolägenheter, flankerar det centrala torget - en typisk byggsten i många europeiska städer, där flera gågatan skiljer sig från. Längs den östra flyover finns fyra block av block, som består av sektioner, som skiljer sig åt i antal våningar och utformning av fasader. De bildar en främre front med breda uppfart utformade som ingångsportaler.
Bostadshus som sträcker sig längs platsens södra och nordöstra gränser delas av en "grön balk" med ett stort rekreationsområde och flera kultur- och utbildningsbyggnader. Det finns ett kulturcenter bredvid den runda amfiteatern, och närmare den nordvästra gränsen finns en dagis och en privatskola. Arkitekterna placerade en annan stor stadsskola på en närliggande plats.
I tofflor eller på en båt
Ett utmärkande inslag i konceptet var ett stort antal offentliga utrymmen med olika format och funktioner och ett system för att dela bil- och gångtrafiken inom distriktet.
Arkitekterna utvecklade principen om innergårdar utan bilar, tog bort en del av uppfarten och alla parkeringsplatser i två nivåer. I den yttre omkretsen av stilobaten finns offentliga och kommersiella lokaler som fokuserar på utvecklingen av små och medelstora företag. För kommunikation inom distriktet används tre nivåer: underjordisk, marknivå och den övre nivån på stilobaten. Den andra och tredje är mestadels fotgängare. Dessutom är den senare utformad som ett system med täckta gallerier, vilket möjliggör maximal komfort för invånarna. Arkitekterna skämtar att "du kan gå runt i distriktet med tofflor utan att blöta fötterna".
Teamet från Asadovs byrå erbjöd dock en annan icke-trivial rekreationsbonus - ett system av konstgjorda kanaler som använder närliggande grundvatten och det befintliga dräneringssystemet. Utvecklade fotgängarväggar på två nivåer är fästa vid kanalerna.
Det sista ackordet för det offentliga rymdsystemet var det stora torget i mitten av den "gröna kilen". Med hjälp av alla tre nivåer av landskapsarkitektur skapade arkitekterna ett multifunktionellt utrymme mitt i den med en rund amfiteater, längs vars omkrets en bro går, ett vattenfall rinner från under bron, som på kvällen förvandlas till en skärm för en utomhusbio. Bron i sig är inte enkel, som allt som omger den. Det spelar rollen som "Babylons hängande trädgårdar" och samtidigt en symbolisk "europeisk ambassad": tolv träd kommer att planteras på bron - samma antal som stjärnorna på Europeiska unionens flagga.
Geografisk körsbär
Förutom själva konceptet presenterade Asadovs team tillsammans med utvecklaren ett matematiskt bevis på att territoriet i det nya distriktet sammanfaller med Europas geografiska centrum. Efter att ha beräknat mitten mellan de extrema punkterna på den europeiska kontinenten kom de till slutsatsen att centrum för Europeiska Ecumene var en rondell på östra flyover. För honom erbjöd AB ASADOV en installation: de klippta konturerna på en karta över Europa med miniatyrhus som representerar huvudstäderna i länder. I centrum av mini-Europa föreslog författarna att installera ett vertikalt stele-periskop, vilket gör det möjligt att observera den angränsande byggarbetsplatsen från en fågelperspektiv.
Sannolikheten att detta kommer att vara fallet är ganska liten, men exemplet visar tydligt att detta team inte känner igen halvmått.
