Den tyska arkitekten Hadi Teherani, som har arbetat i Ryssland i flera år och nyligen kom till Novosibirsk med en föreläsning om "transparent arkitektur", presenterade för det offentliga rådet ett nytt projekt - Setun Hills kontors- och handelskomplex, med en total yta på mer än 700 tusen kvadratmeter. m. Den kommer att vara belägen väster om Victory Park och kommer att uppta någon del av den "vilda" kvarlevan av Poklonnaya Gora mellan Setun, Starovolynskaya och Minskaya gator, och en säkerhetskopia av Kutuzovsky Prospekt. Detta är ett fält där en deponi nyligen lokaliserades - enligt chefsarkitekten i Moskva, nu på platsen "representeras nästan alla element i det periodiska systemet …"
Projektet, som den berömda tyska arkitekten föreslog för detta, som borgmästaren sa, "naturlig deponiområde", liknar framför allt hur bosättningar från Mars, staden för flygande tefat, avbildas i science fiction-filmer. Tre av dem ligger i den centrala delen av platsen och bildar en kompakt kupolensemble. De andra två ser mer ut som öppna bagels - den ena är stor och vetter mot ett glasparti mot Minskaya Street och moskén Poklonnaya Gora. Faktum är att hela denna glassektion kan förstås som ett gigantiskt observationsdäck med utsikt över Victory Park. I mitten av en stor munk är en perfekt rund damm omgiven av träd utformad. Den andra bageln är mycket mindre - den ligger längre bort från motorvägarna, gräver i marken enligt principen om en gammal amfiteater och öppnar för invånarna en utsikt över Setun, den mest pittoreska floden i dagens Moskva.
Jag måste säga att projektet inte bara är lakoniskt och vackert, utan också väldigt "grönt" - ungefär hälften av det återvunna territoriet är avsatt för "ecozonen" - ett slags "hängande torg" med träbroar och gångjärn, längs alla (som det sägs) kan gå utan att trampa gräset.
Den arkitektoniska lösningen av det komplexa, "månlandskapet" i Alexander Kuzmins exakta uttryck, väcker inte några särskilda invändningar. Men om du tänker på det uppstår en intressant förening. Som nämnts ser allt tillsammans ut som en marsstad, vars huvudfunktion per definition är dess isolering från miljön. På Mars är detta förståeligt, atmosfären där andas inte och det är logiskt att om människor någonsin bosätter sig där, måste de leva i kupoler innan de kan terrormera planeten. Men vi är på jorden och till och med inte i den värsta delen av staden - närheten av Setun anses med rätta vara ett av de mest utsökta naturlandskapen bland de som ligger inte långt från centrum. Var fick den tyska arkitekten "Mars" -bilden ifrån? Här kan det strängt taget finnas två möjliga svar - antingen Hadi inspirerades av sammanhanget - krigsmuseets kupol i Victory Park. Eller verkar den aggressiva Moskva-miljön så främmande för den europeiska arkitekten att den påminner om avlägsna världar och främmande planeter?
Genom att presentera projektet fokuserade Alexander Kuzmin på dess transportbetydelse och på det faktum att detta komplex skapar nya "arbetsplatser" på rätt plats. Setun Hills kommer att vara det första centret i den här delen av CJSC,”designat” för områdena Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etc., varifrån människor kan gå till jobbet här och inte till centrum. Således kommer Setun Hills att bli nästa steg i programmet för att flytta centrum för affärsverksamhet från stadens centrum till områdena i den framtida fjärde transportringen och därefter. Och här är bara skapandet av den södra reserven av Kutuzovsky Prospekt, som kommer att springa från den tredje ringen genom Aminevskoe-motorvägen till Moskva Ring Road. Vid korsningen av det med Minskaya Street, på investerarnas bekostnad, skapas ett speciellt extra utbyte med en överfart som leder direkt till den lägre nivån av affärskomplexet för att inte överbelasta stadsvägar. Alexander Kuzmin påminde publiken om utsikterna för utvecklingen av tunnelbanesystemet: områdena Michurinsky Prospect, Ochakovo och Solntsevo bör få en lätt tunnelbanelinje - det antas att denna "radie" kommer att lossa den sydvästra linjen. Denna "lätta" linje är ett fragment av den framväxande "tredje tunnelbanan", den sträcker sig från Solntsevo genom Michurinsky Prospekt och Pobedy Park till Moskva City.
Till skillnad från det långmodiga Hadi Tehrani-tornet på Profsoyuznaya Street accepterades Setun Hills-projektet nästan omedelbart och utan mycket invändningar; som borgmästaren sa, "frågan är klar, låt oss ta den."
Efter detta granskades det territoriella schemat för zonen intill MIBC "City", bildligt kallat "Big City". Under diskussionen betonade Alexander Kuzmin flera gånger att i detta fall ett antal av de mest allmänna ämnena för detta territorium togs upp för övervägande - många detaljer kommer att diskuteras senare. Enligt Moskvas chefarkitekt kan idag inget gott sägas om den här platsen i området Zvenigorodskoye, Silikatny-passager etc. från Vagankovo till Khoroshevka - territoriet är mest ockuperat av produktion och gemensamma anläggningar och är en kontinuerlig industriområde. Det bör dock betonas att förutom industriområden, inkluderar samma territorium (med en total yta på mer än 1000 hektar) affärscentret i det moderna Moskva under uppbyggnad, Moskva-staden MIBC.
Därför, enligt Alexander Kuzmin, är "normen för kontor" för territoriet nästan vald. På grund av att procentandelen planerade kontor översteg (liksom på grund av transportproblem) avvisades projektet förra gången. Det beslutades att den totala mängden kontorsutrymme för detta territorium inte ska överstiga 5 miljoner kvadratmeter. m (detta är tillsammans med staden). Nu har båda problemen rättats - det beslutades att göra en "stansning" av Zvenigorodsky-utsikterna, lossa Krasnopresnenskaya-vallen etc. och fritidsanläggningar - sådana funktioner där "omvänd trafikflöden är inblandade". I den nya versionen ökade landskapsplaneringen med nästan 2,5 gånger, vilket ledde till 16%.
Det administrativa och shoppingkomplexet på Sakharova Avenue vid korsningen med Sadovo-Spasskaya Street efter den tidigare överläggningen vid kommunfullmäktige förlorade sin administrativa komponent - enligt borgmästarens order togs kontor bort från projektet. Således var det projekt som presenterades för rådet en avskalad version av den tidigare. Den totala volymen och antalet våningar behölls, något omplanering av stylobaten. Vice ordförande för Moskva-kommittén för arkitektur och konstruktion Yuri Grigoriev talade med orden”fyll inte detta avsnitt med en annan” resväska”och föreslog att ta bort hälften av byggnaden och skapa en fyrkant för att avslöja visuella förbindelser med intilliggande motorvägar. Till vilken ordföranden för Union of Architects of Russia, Yuri Gnedovsky, noterade att han gillade den nuvarande versionen "med ett prefix", särskilt eftersom den är mycket lättare än när byggnadens höjd stiger. Så som ett resultat av alla dessa manipulationer försvinner det kommersiella intresset för objektet inte, föreslog Gnedovsky att det är bättre att fokusera på byggnadens hörn än att bryta upp torget.
Yuri Luzhkov instämde i denna anmärkning och i det hela taget”togs projektet till grund” med villkoret att tänka på hur man löser byggnadens hörn arkitektoniskt. Borgmästaren erinrade om att i den här formen bildar den nya anläggningen en enda ensemble med det befintliga komplexet. Och även om den optimala lösningen ännu inte har hittats, ligger det sista alternativet i den presenterade layouten mycket nära den.
När det gäller frågan om överlappande observationsdäcket till Gostiny Dvor påminde Alexander Kuzmin publiken att detta strängt taget inte är en ny konstruktion utan en oavslutad. Det måste äntligen slutföras - sade chefsarkitekten i Moskva, annars kom objektet inte ens in i professionella publikationer … Ursprungligen planerades under restaureringen av Gostiny Dvor en restaurang och ett observationsdäck på taket med utsikt över det framtida komplexet på platsen för Rossiya-hotellet; en speciell panoramautsikt över en hiss som har varit inaktiv i fem år nu. Nu vill investeraren slutföra komplexet. Det planeras att göra ett transparent tak på den övre plattformen, och enligt beräkningar kommer den inte att stiga en centimeter över den historiska omgivningen och kommer att ligga under märket för den utskjutande kupolen i Gostiny Dvor. Investerare erbjöd sig att göra en restaurang och två våningar, men detta kan inte vara här och det kommer inte att bli någon snedvridning av det historiska utseendet, försäkrade Alexander Kuzmin alla närvarande. Kulturministeriet instämmer i detta alternativ och lutar sig mot den mest avslappnade arkitekturen, som förutsätter ett minimum av nyhet och en rent funktionell lösning.
En ganska livlig diskussion följde. Alexander Kudryavtsev talade för att följa lagens bokstav och alla godkännanden (gjorda för länge sedan, när Natalya Dementyeva var kulturminister), varnade för risken för utsikterna till vidareutveckling av taket till Gostiny Dvor och sa att "det finns bara en form tillåten här, den som är fixerad i dokumentet". Då talade Alexei Klimenko och sa att ur landskapsvisuell analys betraktade han att utsikten från Moskvoretsky-bron till Gostiny Dvor inte tål horisontell, det borde minimeras i projektet så att det inte finns någon betonad visir. Borgmästaren instämde med talarna och påminde återigen om uteslutningen av ytterligare "uppbyggnader" på taket, krävde att komma så nära den befintliga takprofilen som möjligt, för att inte bryta den historiska byggnadens yttre utseende. Således kom man överens om det första, det tystaste alternativet.
Den mest intensiva diskussionen var byggandet av den tredje etappen av företagskomplexet Usadba Center i Voznesensky Lane. Invånarna i ett grannhus protesterar mot byggandet. många farhågor uttrycks av säkerhetsbyråer och församlingen för den närliggande kyrkan för uppståndelsen av ordet på Uspensky Vrazhka.
Det visade projektet är den tredje etappen av byggandet av "Center of Manor", de två första byggdes för länge sedan och är välkända; de ligger direkt bakom stadshuset på Tverskaya. Det fanns ett problem - företrädarna för initiativgruppen hävdade att enligt informationen från BTI är byggnaderna i "Estate of the Center" privatägda, och Yuri Luzhkov och investerarna försökte övertyga dem om något annat.
Den tredje etappen är ett hotell, enligt investerare, "av högsta klass", mer än 5 stjärnor, för 90-95 platser med en underjordisk parkeringsplats. Fångsten är att hotellet i den befintliga versionen invaderar området för en närliggande bostadsbyggnad och praktiskt taget äter upp lekplatsen och den befintliga infrastrukturen. Dessutom upptäcktes nyligen ett nytt arv på den intilliggande platsen - ett hus från 1700-talet, nu placerat under skydd. Allt detta, tillsammans med dekretet om fyllnadsutveckling, krävde en översyn av det tidigare beslutet. Som ett resultat offrar den aktuella versionen av hotellkomplexet bokstavligen en del av hotellet (16 rum) och frigör delvis gårdens territorium. Det underjordiska garaget kan också byggas om, i det, på förslag av Yuri Luzhkov, kan ytterligare en minus den första nivån göras, efter att ha fått plats för bilägare bland invånarna i grannhuset.
Investeraren bad mycket om att lämna allt som det är, annars kommer hotellet, reducerat med 20%, i vilket mycket pengar redan har investerats, att bli olönsamt. Hyresgästerna kommer inte att ge efter, med rätta fruktade att den tredje etappen av "Estate - Center", med en yta på endast 8000 kvm. (och en bostadsbyggnad på 6000 kvm.), kommer helt enkelt att krossa sitt hus med lägenheter med ensidig orientering och beröva dem så lite förbättring. Kulturrepresentanter ingrep också och noterade att omformningen av ett sådant unikt hörn av gamla Moskva kan leda till att det helt försvinner. Här finns en herrgård från 1700-talet, en kvadrat med hus från 1800-talet, ett hus byggt av A. V. Shchusev. Ordföranden för Moskvas arvskommitté Valery Shevchuk bekräftade att rädslan för väktarna för Moskvas antikviteter är sann, eftersom alla dessa unika byggnader på Voznesensky Pereulok (hus 18 och hus 20) faller verkligen in i inflytandesfären för det vidsträckta affärskomplexet, vilket naturligtvis kräver att projektförslaget justeras.
Borgmästaren krävde att en lista över alla arbeten som behövdes för att skydda historiska platser skulle bestämmas inom nästa månad och "med dessa justeringar hölls en konversation med invånarna." Yuri Luzhkov sa vidare att om hyresgästerna visar starka bevis för att byggandet kommer att försämra deras levnadsförhållanden, kommer det utan tvekan att avslutas; "… Om jag inte ser väsentliga argument kommer beslutet att fattas till förmån för investeraren".
Det sista numret som togs upp för diskussion gällde byggandet av en byggnad för ett judiskt socialt och kulturellt komplex och ett samhällscenter, för vilket staden tilldelade en tomt bredvid Moskvas synagoga, mellan banorna B. Spasoglinischevsky och Petroverigsky. Medan han visade projektet klagade Alexander Kuzmin på att medlemmar i två olika samhällen inte kunde komma överens med varandra och inte presenterade ett enda projekt utan gav två projekt och med ett stort överskott av alla volymer, höjder och tillåtna områden. Under diskussionen visade det sig att det fortfarande inte finns någon ARI för detta avsnitt, det vill säga de mycket höga och volymetriska begränsningarna som har överträtts med projekten har inte fastställts. Under tiden har arkitektoniska projekt redan blivit mycket detaljerade. Yuri Luzhkov hotade att om samhällena inom en månad inte kom överens, skulle han ta marken från dem båda och påminde om händelsen med Vostryakovsky-kyrkogården, där han gjorde just det - han hotade och inom en månad samhällen gick med på. Mark på 0, 51 hektar räcker även för flera samhällen, så byggnadens höjd måste naturligtvis ändras, och hittills fungerar inte projektet i denna form. Borgmästaren beordrade att omedelbart förbereda ARI och lösa den utdragna tvisten inom en månad.
