Archi.ru:
Hur har inställningen till livet utanför staden förändrats under de senaste 20 åren?
Oleg Panitkov:
Under de senaste 20 åren och särskilt de senaste åren har attityderna förändrats radikalt. Först började fler och fler människor behandla livet utanför staden som en semester. Det vill säga, det viktigaste i förortslivet var att få glädje från landet, från naturen, vila från stadens jäkt.
Tidigare hade bara eliten, med från 15 tunnland till en hektar mark, råd med lyxen av en semester utanför staden, ungefär som det dachaliv som stadsborna ledde i början av 1900-talet. Huvuddelen av befolkningen hade tomter på upp till 6 tunnland, som var avsedda för att odla grönsaker och tillhandahålla ytterligare mat. Intressant är att praxis att äga små tomter för dotterbolag inte är unikt. Samma praxis finns i Danmark, i Österrike, och i dessa länder har tomterna till största delen ett ännu mindre område - cirka 4 ar. Idag har nästan alla råd att ha en tomt på ett större område och med all nödvändig kommunikation, och inte alls för att odla potatis, utan för en bekväm semester på landsbygden när som helst på året.
Detta är också förknippat med en annan betydande förändring av statusen på förortsbostäder - det används inte bara på helger och helgdagar utan också för permanent uppehållstillstånd. Tidigare hade väldigt få stadsbor upplevelsen av att leva året runt utanför staden - vanligtvis var det säsongsmässigt att lämna staden under den varma årstiden. Idag har antalet människor som bor utanför staden ökat dramatiskt, och vi pratar om människor i olika åldrar och social status, särskilt i storstäder som Moskva och St. Petersburg: det är äldre som hyr en lägenhet i staden, föredrar att leva närmare naturen och ett mycket nyligen bildat, men redan många lager av dem som arbetar på distans, och besöker staden bara för några särskilt viktiga möten. För 20 år sedan var naturligtvis allt annat.
Hur påverkade dessa förändringar förortskonstruktion?
I början av 1990-talet var de flesta strukturerna på platserna i ett skydd och skydd, men inte bostäder med alla dess attribut - normal kommunikation, vattenförsörjning och vad vi idag förknippar med bekvämlighet.
Dessutom byggdes de flesta av dessa hus utan en designer, utan en arkitekt och ofta utan att följa normerna. Sådant "hus" kan knappast kallas inte bara bekvämt, utan till och med säkert, vilket bevisas av brandstatistik. I hus som byggdes före 2010, oavsett material - oavsett om det är trä- eller tegel- eller stenhus, registreras ett stort antal bränder på grund av problem med ledningar, på grund av problem med eldstäder, med spisutrustning.
Ingenstans, i något land i världen, är det omöjligt att registrera eller försäkra ett hus året om om det inte har klarat examen. I vårt land har en dacha-amnesti tillkännagivits, vilket gör att dessa hus lätt kan utfärdas. Som ett resultat får vi ganska riskabla och inte särskilt flytande bostäder.
När det gäller hus byggda efter 2010 brinner de mindre. Det betyder att kulturen att bo utanför staden har vuxit och att människor som bygger sina egna fritidshus redan funderar på hur man kan göra det säkert, det vill säga kraven på livskvalitet har ökat.”Livskvalitet” är ett ganska nytt begrepp för oss, men det uppfattas omedvetet av alla. Idag bevittnar vi en medveten attityd till valet av hus, till materialet från vilket det är byggt, till kommunikation, dvs.allt som är nyckeln till framtida komfort.
Vad förväntas av ett lantgård idag?
Under de senaste fem åren har kunden blivit mycket yngre. Vi genomförde undersökningar och enligt dem, bokstavligen för 5 år sedan, var medelåldern för dem som byggde och köpte lantgårdar 45-50 år. Idag är de ganska unga människor, 30-35 år gamla, reser ofta utomlands och är väl medvetna om alla fördelar som förortslivet kan ge. De har en högre efterfrågan på både arkitektur och material. Och samtidigt, om tidigare alla var hans egen byggare, förväntar sig kunder nu en färdig produkt, dessutom pålitlig och säker. Det är som med bilar: om alla fram till 2000-talet hade en nyckel för "10" och en nyckel för "13" i bagageutrymmet och visste vad de skulle göra med Zhiguli / Muscovites / Volga, nu vill ingen och verkligen inte hantera med nycklar - maximalt vatten hälldes i tvättbehållaren. Så är det med huset - maximal komfort och minimala driftsproblem - detta är huvudkravet.
Hur svarade marknaden på nya förfrågningar?
Å ena sidan, efter krisen 2014, tittar konsumenten närmare på vad som erbjuds. Men å andra sidan, på grund av låg köpkraft, har många eendagsföretag dykt upp som erbjuder ett tvåhundra meter hus med all kommunikation för en miljon rubel, och även på mycket kort tid, och det finns en efterfrågan på ett sådant erbjudande. Men man måste förstå att ett bra hus inte kan kosta 1 miljon rubel.
Hemmatillverkare har ett bra ordspråk: "Den bästa kunden är den som bygger det andra hemmet." Eftersom en sådan person har förståelse för vad som är vad. Faktum är att de flesta av dem som köper fastigheter utanför staden inte har någon erfarenhet av att bo i ett separat hus - som regel bor de flesta stadsbor i lägenheter. Utomlands är upplevelsen av att bo i ett fristående hus ganska stor och det finns ojämförligt många människor med det än i Ryssland. Först och främst tänker vi på ventilation, brandsäkerhet, drift, hur man kan ge komfort på vintern / sommaren, hur mycket det kommer att kosta…. När allt kommer omkring bygger ingen hus ett år - de bygger det under en livstid. Och den skenbara billigheten förvandlas till dyra förändringar. Mitt råd är att använda tjänster från nyckelfärdiga företag med beprövade leverantörer och entreprenörer.
Vår organisation, som inkluderar olika tillverkare, skyddar inte bara deras intressen utan främst konsumenternas intressen. När allt kommer omkring, om det finns konsumentförtroende, utvecklas marknaden och alla har ett jobb. Det bör förstås att de företag som har sin egen produktion kommer att följa alla regler och alla deras produkter kommer att ackrediteras. Detta innebär garanterad högkvalitativ konstruktion och långvarig drift - ingen behöver domstolar och ett skadat rykte. Och billiga erbjudanden borde få dig att tro att något är fel här.
Naturligtvis kan jag inte fråga dig, som generaldirektör för Association of Wooden Housing Construction, har intresset för träbyggnader ökat under de senaste 20 åren?
En paradoxal situation har utvecklats med bostäder i trä i vårt land. Trä är ett traditionellt material, vilken människas själ ljuger för det, och inte bara i Ryssland utan över hela världen och till och med i Italien. Om vi går till Yandex och skriver "trähus", ser vi 500 tusen förfrågningar per månad. "Ramhus" - 450 tusen. Och om vi skriver ett "tegelhus" - 140 tusen, "kolsyrat betonghus" - 100-110 tusen. Det vill säga att även en allmän sammanfattande begäran om andra material för konstruktion inte åsidosätter intresset för trä. Nyligen genomförde vi omröstningar i luften från ryska offentliga tv - enligt det vill 86 procent av de tillfrågade bygga ett hus av trä. Samtidigt byggdes enligt Rosstat 2018 endast 30 procent av bostäderna av trä i enskilda bostadsbyggande, det vill säga byggandet fortsätter i motsatt proportion.
Vad är orsaken till en sådan avvikelse mellan önskemål och projekt som genomförs?
Vi ser den främsta anledningen i avsaknad av ett godtagbart lånesystem för byggande av förortsfastigheter.
Ett tegelhus kan byggas i 3-5 år, och ett trähus kan inte överges på vintern, det är nödvändigt att stänga den varma omkretsen omedelbart, det vill säga utbetalningen kommer att bli mycket högre. På grund av bristen på tillgängliga lån ändrar människor sig och går in i långsiktig konstruktion. Även om det som ett resultat är detsamma kommer kostnaden, tillsammans med kommunikation och dekoration, att vara densamma som för en trä. Således blir betalningen, som sträcker sig över flera år, ett tungt argument mot träkonstruktion i kampen mellan önskan att bo i ett trähus och möjligheten att bygga det.
Och det är därför det är nödvändigt att ändra utlåningsmekanismen. I Europa tillhandahålls bygglån till 2–4%, i Ryssland för individuell bostadskonstruktion utan subventioner - 13–15%. Naturligtvis, under sådana förhållanden är den snabba utvecklingen av trähuskonstruktioner omöjlig, även om modern teknik och material i denna bransch kommer att ge ett försprång när det gäller miljövänlighet, säkerhet, komfortnivå, låga driftskostnader och block och tegel konstruktion.
Hur ofta, i sin strävan efter en ny livskvalitet, ställer framtida husägare sig frågor om energieffektivitet, miljövänlighet, brandsäkerhet och vilka parametrar skulle du vägledas av och vad skulle du vara uppmärksam på när du bygger ett hus på landet?
Faktum är att alla dessa egenskaper nu blir föremål för diskussion och ofta grunden för att välja en eller annan lösning: människor började tänka mer på framtiden och på miljön. Jag tror personligen att komfort är framför allt säkerhet och tillförlitlighet.
Först och främst brandsäkerhet. Och poängen här är inte vad huset är byggt av - moderna trämaterial är brandbeständiga, och som vi redan har sagt är poängen inte i materialet, utan i det faktum att orsaken till branden oftast är felaktig tekniska system - kvaliteten på ledningarna, automatisering, som reglerar stängningen.
Den andra anledningen är fel ugnsutrustning. En stor del av husen brinner på grund av skorstenar av dålig kvalitet. Därför är det nödvändigt att välja systemlösningar som har bevisat sig själva och som kan lösa flera problem samtidigt, inklusive problemet med energieffektivitet, för kaminer och eldstäder som älskas av sommarboende.
Glöm inte att ekonomin i projektet inkluderar kostnaderna inte bara för byggandet utan också för den fortsatta driften av huset, och efterföljande kostnader är förknippade med uppvärmning och kylning av lokalerna, samt att säkerställa kvaliteten av miljön.
Vår erfarenhet av konstruktionen av "Active House", där företagets keramiska skorsten används
Schiedel visade att alla hem kan göras energieffektiva. Det stängda systemet gör det möjligt för eldstaden att användas som reservvärmekälla utan att det påverkar luftutbytet i huset. Dess unika ligger i det faktum att luften inte tas från rummet och därmed kyler den, utan från gatan, det vill säga ett rekuperationssystem implementeras i det.
En annan fördel
keramiska skorstenar Schiedel är att de är lämpliga för pannor, och för en öppen spis och för en spis. Systemets mångsidighet och dess prestanda - till skillnad från metallskorstenar, utsätts keramiska inte för korrosion, vilket innebär att de kommer att hålla mycket längre - gör det oersättligt, särskilt när man bygger ett "passivt" energibesparande hus.
En annan faktor som avgör komforten att bo i ditt eget hem är ventilation - främmande dofter och drag kan orsaka många obehagliga stunder. Det här är uppenbara saker, det finns också dolda hot - damm och mikrober - därför är det en av huvuduppgifterna under byggandet att säkerställa ett normalt inomhusklimat. De ventilationskanaler som utvecklats av Schiedel kan tillhandahålla det nödvändiga luftutbytet i alla lokaler i privata hus, stugor och radhus. Lätta betongblock behöver inte invändig plåster och ytterligare beklädnad, de är snabba att installera och har lång livslängd. Systemet är utrustat med deflektorer som skyddar kanalerna mot atmosfärisk nederbörd och använder vindkraft för att stabilisera dragkraften.
Tyvärr fokuserar de flesta när de tänker på ett nytt hem på hur det ser ut och in. Men lyckligtvis lever vi idag i informationsfältet - alla använder Internet och fler och fler människor funderar på hur huset kommer att leva, så jag rekommenderar att du kontaktar specialister som tänker på alla sådana till synes bagateller i projektförberedelsestadiet. att förortslivet skulle vara ett riktigt nöje i framtiden.
