Timmerhuis, med en total yta på nästan 50 000 m2 och en höjd på 60 m, skulle vara ett mycket märkbart tillskott till stadslandskapet när det gäller dess dimensioner. OMA-arkitekter ansåg emellertid att den nya byggnaden borde vara blygsam, i den utsträckning som OMA-partner Rainier de Graaf, som ledde designen, bland annat kallade den en "oformad hög", som dock speglar Rotterdam och dess humör. Detta hänvisar till den oändliga förändringen av stilar och tillvägagångssätt som har utgjort stadens historia sedan slutet av andra världskriget, när den nästan helt förstördes, liksom den resulterande eklektiska bilden och oklara utsikter för vidare utveckling.
Därför är Timmerhuis eftertryckligt neutral och utformad för eventuella förändringar i framtiden. Bland annat är denna flexibilitet en del av kundernas krav, stadsmyndigheter. De ville ha den grönaste byggnaden i Nederländerna och den är redan certifierad som BREEAM **** Utmärkt hållbarhet. Gardinfasaden med trippelglas och ljusöverförande isolering har inga analoger när det gäller effektivitet, värme och kylförvaring finns också, och två atrium fungerar som "lätta" byggnader.
Denna flexibilitet uppnås på grund av det faktum att många identiska moduler "hängs" på stålstödkonstruktionen, som, beroende på behoven, kan användas som kontor eller lägenheter. Varje sådan "kub" eller "pixel" mäter 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. För närvarande är den nedre delen av byggnaden upptagen av Rotterdam Museum (1 630 m2), kaféer och butiker (2 070 m2). Ovan finns kontoren (tillsammans med den intilliggande kommunbyggnaden Timmerhuis Stadstimmerhuis byggd 1953, de täcker 25 400 m2), och längst upp, där byggnadens volym minskar från gatans röda linje och är uppdelad i två " toppar ", bostäder är placerade (12 000 m2 - 84 lägenheter). Det finns också en underjordisk parkering (3900 m2, 120 parkeringsplatser).
Från sidan av huvudgatan Kolsingel ser Timmerhuis ut som symmetriskt och monumentalt, samtidigt som det inte överväldigar (åtminstone detta är författarna till projektet) den ovannämnda grannen - Stadstimmerhuis. På marknivå öppnar OMA-byggnaden en bred gångväg för fotgängare som förbinder de två gatorna; cantilever-överhänget här når 21 m. Tack vare den modulära designen kommer invånarna i Timmerhuis att få terrasser-trädgårdar på taket i lägenheterna nedan.
