Nyligen, på grund av krisen, har efterfrågan på billiga studiolägenheter ökat. I detta avseende hade vissa ägare av "extra" kvadratmeter en idé att rekonstruera sin lägenhet, dela den i 2-3 separata, och att tjäna pengar genom att hyra ut dem eller sälja dem.
I det här fallet ökar faktiskt den totala kostnaden för en lägenhet / hyra med 1,5-2 gånger, och det är mycket lättare att hitta kunder för budgetboende.
Till exempel, om den ungefärliga hyran för en 1-rums lägenhet kostar 20 000, studior - 15 000, rum - 12 000, då när två studior hyrs ut från en 1-rumslägenhet, får ägaren 30 000 istället för 20 000. Samtidigt, hyresgästerna är också nöjda - de får en separat fullfjädrad, om än liten lägenhet för nästan ett rumspris!
En ny term”lönsam ombyggnad” har dykt upp på fastighetsmarknaden och till och med specialiserade byråer som erbjuder uppdelning och efterföljande registrering av ombyggnad av en lägenhet i Moskva och utomlands, samt hjälp vid valet av lämplig bostadsyta för en sådan investering.
Kostnaden för denna tjänst varierar från 200 till 2000 rubel per kvadratmeter (beroende på konfiguration), för val av en lägenhet - 3-5% av kostnaden.
Svårigheter att dela en lägenhet:
Tyvärr kan inte alla lägenheter lagligen delas in i flera separata lägenheter. De största svårigheterna vid separation skiljer sig från behovet av att ha eget badrum och kök i varje lägenhet.
Om inte lägenheten har två separata badrum är det inte möjligt att lagligt dela den alls. Undantag är lägenheter på 1: a våningen i byggnader eller på 2: a eller 3: e våningen, men under dem finns lokaler (butiker, kontor, lager och så vidare). Detta beror på det lagstadgade kravet på "våta zoner" - de bör inte placeras ovanför grannarnas vardagsrum underifrån.
När det gäller det andra köket är den enklaste lösningen vanligtvis att avsätta utrymme för det i ett icke-bostadsområde - en del av korridoren eller i skafferiet (om det finns en).
I händelse av att delningen av lägenheten inte genomförs för uthyrning, men för vidare återförsäljning, finns det en annan svårighet - behovet av att genomföra 2 separata ingångar från ingången. Detta påverkar redan gemensamt husägande, och för att få tillstånd för denna typ av arbete är det därför nödvändigt att få samtycke från minst 73% av invånarna i huset.
