Det storskaliga projektet från masterutvecklaren "Forum Group" föreskriver byggandet 2029 vid gränsen till Jekaterinburg, nära EKAD under uppbyggnad, ett fullfjädrat mikrodistrikt för 85 000 invånare. I allmänhet planeras byggandet med en total yta på 2,5 miljoner m2, varav 300 000 m2 avsatt för infrastruktur: skolor, dagis, ett sportcenter, butiker, ett shoppingkomplex. Det finns också en stor park. Projektet genomförs redan med deltagande av ytterligare fyra utvecklingsföretag, som var och en utvecklar sin egen tomt inom ramen för ett mycket detaljerat uppdrag som utarbetats av en huvudutvecklare. I sin kärna fortsätter projektet övningen av avlägsna sovplatser med en övervägande bostadshus med den nödvändiga sociala infrastrukturen, vilket är bekant för oss, men praktiskt taget avvisas av modern urbanism. Men det visade sig att det i denna typologi är möjligt att skapa och utveckla bekväma utrymmen för att bo.
För utvecklingsföretaget Brusnika som deltog i detta stora projekt utvecklade OSA Architectural Bureau fyra bostadshus, vardera 25 000 m2 hus. Lägenheter enligt "Brusniki" -standarden erbjuds i två typologier samtidigt: klassiska enrums-, två- och trerumslägenheter och lägenheter i europeisk stil med ett, två eller tre sovrum. Lägenhetsstorlekar varierar från 30 till 85 m2.
Det första blocket som realiseras under detta projekt går direkt till andra Novosibirskaya gatan, som förbinder "Solnechny" - detta är namnet på mikrodistriktet - med resten av staden. Egentligen är hela det framtida mikrodistriktets territorium uppdelat i rutor på cirka 100 med 100 meter.
Ursprungligen var det planerat att helt bygga upp varje kvadrat längs omkretsen med flervåningshus nästan lika höga, eftersom denna lösning verkade det enda möjliga sättet att uppnå säkerheten på innergården. Under arbetet med att utarbeta det allmänna konceptet lyckades arkitekterna övertyga huvudutvecklaren om det motsatta och erbjuda ett alternativt tillvägagångssätt för bildandet av ett bekvämt utrymme. Detta tillvägagångssätt består i att dela en monoton flersnittsvägg i separata volymer med en uttalad silhuett. Resultatet är en sluten men genomtränglig innergård där du inte bara kan se den motsatta fasaden utan även områden på himlen och gator som är öppna mot marken. Medan de tekniska och ekonomiska indikatorerna bibehölls blev husens silhuetter djärvare, mer mångsidiga och fick karaktär.
”Skarpa höjdförändringar ger oss möjlighet att samtidigt svara på förfrågningar från mycket olika konsumentgrupper, - förklarar chefen för författarlaget Rostislav Zeiser, - någon föredrar att klättra till 15: e våningen, men för någon är det viktigt att känna sig som en hyresgäst i en proportionell 8-våningsbyggnad och vi kan ganska kombinera detta inom ramen för ett bostadshus. Husen är förbundna med två mycket låga kvarter, och på två motsatta sidor finns två portar till gården för fotgängare och tillgång till tjänster. Principen om en säker gård utan bilar bevaras således, men känslan av en stängd brunn uppstår inte.
Enligt huvudutvecklarens ursprungliga plan skulle alla fasader vara tegelstenar, men arkitekterna föreslog att bygga en lösning i kontrast. Även om ytterväggarna vetter mot gatorna, förblev stadsmuren tegel, på gården är de lättare och lättare - gipsvita isärgade med grå, återupplivad av den rytmiska variationen av fönster. Gårdsfasaderna är mysiga och med eftertryck inre, som en pälsfoder. Å andra sidan är de underställda principen för bakgrundsarkitektur - tyngdpunkten flyttas till ljusa landskapsarkitektur, aktiv trädgårdsarbete på gården, medan byggnader fungerar som bakgrund. Utanför - tvärtom, klinkerfinishen är utformad för att skapa en känsla av självförtroende och "fästning" -säkerhet, figurativt betonad av höghus i hörnen. Således visas kontrasten mellan det yttre och det inre här mycket tydligt.
Men massiviteten från sidan av huvudgatan underlättas också av en remsa av kontinuerlig detaljruta, fördjupad i förhållande till fasadens huvudkontur. Den ursprungliga lösningen från huvudutvecklaren antog ett utskjutande stilobat. Lösningen på första våningen, föreslagen av arkitekterna, gjorde det möjligt att vinna extra utrymme för en anlagd trottoar längs fasaden, som kunde rymma caféterrasser.
Klassen bostäder i projektet är en standard, så det krävde först och främst val av ekonomiskt sunda beslut. Många av de ursprungliga förslagen, som "varm" träpanel på de nedre våningarna eller lek med klinkersstrukturer, blev offer för detta val. Men för att bli av med dekorationen lyckades författarna fortfarande bevara de viktigaste arkitektoniska och planeringsidéerna: den dynamiska silhuetten av bostadsområdet; genom, glaserade lobbyar; "Pålitlig" klinkerfasad; landskapsarkitektur av hög kvalitet på gården och angränsande gator.
Den främsta prestationen i arbetet med bostadshus i Solnechny-mikrodistriktet, OSA-arkitekterna, överväger dock förändringen i attityden hos utvecklare till lösningen av områden av denna klass som inträffade under arbetet. "Vi lyckades förmedla till partnerna och till huvudutvecklaren att blocket inte behöver ha en kontinuerlig fasad", säger Rostislav Zeiser. Nu är det till och med svårt att föreställa sig hur förtryckande och tråkig den monotona tegelväggen skulle se ut. Tack vare de tillämpade lösningarna har vi fått ett kommersiellt skalat och humant utrymme med en unik karaktär."
