Bostadskomplex "Strizhi" på gatan Farforovskaya
Sankt Petersburg, Farforovskaya-gatan, kadastral antal tomter 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Designer: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Kund: LLC "Specialiserad utvecklare" Settle City"
Diskuterade: arkitektonisk och stadsplanering utseende och begäran om höjd
Sankt Petersburgs huvudarkitekt Vladimir Grigoriev inledde mötet med en påminnelse om att stadsplaneringsrådet snart kommer att möta en planerad rotation - åtminstone en tredjedel av den nuvarande sammansättningen kommer att ersättas, men de tidigare medlemmarna i rådet kommer att vara kunna delta och tala vid alla möten som inbjudna experter, bara utan rösträtt. Den nya sammansättningen av rådet bestäms av ordföranden för KGA, det vill säga Vladimir Grigoriev.
En annan förändring rörande kommunfullmäktiges arbete är den nya utgåvan av Regler för markanvändning och stadsutveckling, som bör träda i kraft
det här året. Projektet från presidiet "Zemtsov, Kondiain och Partners" som lagts fram för diskussion blev ofrivilligt ett tillfälle att diskutera alla relaterade problem.
Det framtida bostadskomplexet, som utvecklaren har gett namnet "Strizhi", har ett fördelaktigt läge - inte långt från tunnelbanestationen Lomonosovskaya, mittemot Babushkin-parken, nära Ivanovsky-stenbrottet, som förmodligen en dag kommer att anlagas, inom räckhåll för Neva. Komplexet kommer att uppta nästan hela kvarteret, avgränsat av Farforovskaya, Babushkina, Sedov gator och Zheleznodorozhny utsikter. Tidigare inrymde platsen Wienbryggeriet, grundat 1872: från det förblir den administrativa byggnaden, erkänd som ett monument, samt lager för rött tegel, som inte har bevarandestatus, men de ingår inte i "platsen" på webbplatsen. Det finns ett annat monument över Farforovskaya Street - den katolska kyrkan av Jesu heliga hjärta. Fabriksestetik bestämde valet av färg och material i komplexet - det finns mycket tegel i efterbehandlingen av de nedre våningarna, terrakotta kombineras med beige och ljusgrå.
Utvecklingsområdet är mestadels låghus, endast moderna höghus börjar över Zheleznodorozhny Prospekt. Swifts byggnader kommer gradvis att stiga från 33 meter från Neva till maximalt 75 meter vid korsningen mellan gatorna Sedov och Farforovskaya - ett dominerande torn planeras där.
Om det inte vore för detta torn skulle projektet förmodligen inte ha tagits upp för diskussion, eftersom den första fasen av komplexet redan har avtalats och börjar byggas. Den andra etappen fortsätter sammansättningen och grundläggande tekniker: byggnaderna ligger meridionellt, kombinerade i halvkvarter, i "kärnan" finns ett rekreationsområde och två dagis: distriktsförvaltningen bad att inte bygga en skola, för det finns redan nog av dem här. Höjdpunkten är gårdarna, som höjs med 4,5 meter, skyddas från buller och vind av speciella skärmar och förenas av "luft" -broar, över vilka brandbekämpningsutrustning också kan passera vid behov.
Parkeringsplatser i projektet är nästan innovativt utformade för St. Petersburg. Hela ytan på de första våningarna, med undantag för detaljhandelns "omkrets", tilldelas maskinerna, och för att passa allt kommer de att använda
två-nivå parkeringssystem. Det var dock omöjligt att klara sig utan ett traditionellt garage i flera nivåer - en del av den tidigare fabriksbyggnaden kommer att anpassas för det.
Lägenheterna i komplexet är mestadels ett rum, men arkitekterna har förutsett möjligheten att kombinera dem. Sådan erfarenhet av byrån ägde rum i historien
Bostadskomplex "Cosmos": utvecklaren fruktade att stora lägenheter inte skulle vara efterfrågade, men i slutändan köptes "odnushki" i "buntar" och kombinerades.
Granskaren av projektet, Sergey Bobylev, tvivlade inte på begäran om höjd, eftersom den första etappen godkändes - det skulle vara konstigt att sänka nya byggnader. Han kallade beslutet starkt och uppenbart, föreslog att ytterligare betona det dominerande med en annan stil. Vid någon tidpunkt verkade det som att kommunfullmäktiges möte skulle bli rekordstort, men diskussionen utvecklades ändå, men inte så mycket om projektet.
Det började med att Mikhail Kondiain påmindes om sitt engagemang för idén om en polycentrisk stad och frågade var jobben skulle vara. Vladimir Grigoriev ansåg att utvecklingen av webbplatsen skulle kunna bli "det grå bältets ansikte", men "den vanliga uppgiften att placera kvadratmeter på ett fritt territorium löses, och inte en stadsplanering av framtiden." Mikhail Kondiain svarade att det snarare var "en splint av det grå bältet som flög långt söderut", och det är fel att blanda allt inom ett kvarter. Dessutom kan sådana uppgifter inte bara lösas med ansträngningar från en arkitekt och en investerare.
Sedan pratade de om den ömma punkten: om detta projekt är ett svar på en specifik uppgift med ett sammanhang, höjdregler, kundens begäran och nuvarande standarder, så är allt i ordning med det. Men - förtydligade experterna - faktiskt kan presidiet "Zemtsov, Kondiain och Partners" göra mycket bättre, så jag skulle vilja ha något nytt och önskvärt mästerverk. Vad kunde ha hänt om till exempel ZNOP-normen, som nästan alla kom ihåg med irritation, var mer flexibel - varför dela upp nya byggnader med "svaga minitorgar" om det finns en stor park i närheten.
Evgeny Gerasimov kallade kraven för projektet "oproportionerligt utopiska" och föreslog "att hantera frågorna om att vara vid en annan tidpunkt och på en annan plats." Det stöddes av Mikhail Kondiain: det är värt att ägna ett separat kommunfullmäktige i sökandet efter "korrekta spelregler" innan de blir lag.
