Konceptet för utveckling av Peter the Great Military Academy of Strategic Missile Forces tidigare territorium utvecklades av Moskvakommittén för arkitektur och konstruktion på begäran av Moskvas borgmästare Sergei Sobyanin i samband med överföringen av hela akademikomplexet till stad. Byggnaden bredvid Zaryadye och Kreml byggdes ursprungligen som ett barnhem på initiativ av Ivan Betsky och Katarina II och förblev denna välgörenhetsinstitution fram till revolutionen. Det är ingen slump att byggnadens grundsten ägde rum den 21 april 1764, kejsarinnans födelsedag. Konstruktionen av komplexet övervakades av arkitekten Karl Blank. Enligt hans projekt skulle komplexet bestå av två symmetriska kvarter med stora gårdar och en central byggnad som förenade dem. Ett av kvartalen slutfördes dock först på 1930-talet, då hela ensemblen överfördes till försvarsministeriet. Senare uppträdde alla möjliga lager i form av verktygsblock, uthus och sovsalar. År 2013 överförde Rysslands försvarsdepartement till staden hela akademiets territorium, cirka 11 hektar och 30 byggnader, men hittills har det inte drivits på något sätt.
Sergei Kuznetsov, som presenterade konceptet att transformera akademin för de strategiska missilstyrkorna, sa att detta förslag bör ses som ett preliminärt, som ett försök att utveckla en ny strategi för de ikoniska territorierna i Moskva för att reglera platsen - innan den säljs på auktion.
Experter inom stadsplanering, arvskydd och transport deltog i arbetet med projektet. De såg huvuduppgiften att bevara historiska byggnader och anpassa dem för modern användning. Det beslutades att riva uthusen för att befria gårdarna och angränsande territorier. Konceptet bygger på två huvudkomponenter: multifunktionalitet och permeabilitet. Ankarfunktionen som erbjuds av ICA är ett hotell. Hotellrum och lägenheter upptar de flesta av de historiska byggnaderna. Högern kommer att överlämnas för bostäder. På innergården i bostadsområdet föreslås det att bevara idrottscentret som fanns där. På sidan av Solyanka Street kommer ett kultur- och utbildningscenter, restaurang eller maträtt att dyka upp. Längs omkretsen av byggnader och gårdar planeras det att utveckla de som är ockuperade av butiker etc. bottenvåningar och organisering av offentliga utrymmen.
För att göra komplexet kommersiellt mer attraktivt, föreslog författarna till konceptet att täcka vänstergården med en transparent kupol, vilket resulterade i ett stort atriumutrymme. Ytterligare kvadratmeter kan erhållas genom att använda de nu övergivna vindarna och det underjordiska utrymmet: vinden kan enkelt rymma lägenheter. Den underjordiska delen med unika historiska valv kan, efter restaurering, förvandlas till till exempel ett spa-område. Utan att ändra dimensionerna på befintliga byggnader är det således möjligt att avsevärt öka det användbara området. När det gäller fasaderna kommer de historiska byggnaderna att återställas, de sovjetiska - återuppbyggda med en eventuell förändring av golvhöjden.
Med tanke på komplexets ikoniska läge var en av designernas huvuduppgifter att integrera det i stadens väv. Det stängda driftssättet under många år isolerade detta territorium från intilliggande kvarter, avskuren från gång- och transportvägar. Projektet föreslår att man skapar en ny gågata som kommer att kringgå komplexet från Zaryadye Park mot Yauza. Parallell gångtrafik kan utföras längs vallen. Gårdsplaner och alla angränsande utrymmen kommer att bli offentliga. Huvudingången till territoriet kommer från Solyanka Street.
Mötet, där endast ett preliminärt koncept övervägdes, och styrelsens ordförande Sergei Kuznetsov agerade som talare, visade sig vara ovanligt. Men idén från början "att begränsa investerarens aptit", som Yuri Grigoryan uttryckte det, var mycket populär bland alla. Enligt Sergei Tchoban är detta "det enda möjliga sättet att reglera webbplatsen." Exakt så - allmänt och tydligt, enligt honom, bör territorier förskrivas, som sedan kommer att erbjudas investeraren.
Nästan alla medlemmar i rådet uttryckte en liknande åsikt. Alexei Vorontsov kallade denna "rörelse i rätt riktning." Enligt hans uppfattning är det bra att arbetet erbjuds för övervägande i början och är redo att förändras och förbättras. Vorontsov är säker på för Moskva kommer ett nytt hotell som aktivt interagerar med staden att bli ett värdefullt förvärv. Vladimir Plotkin och Andrey Bokov stödde idén. Bokov noterade att detta är”ett långt nödvändigt steg”, och Plotkin uttryckte hopp om att alla minnesvärda platser i huvudstaden skulle utvecklas i samma riktning i framtiden.
Ändå har några frågor om projektet uppstått. Så tvivlade Yuri Grigoryan på att det deklarerade funktionella programmet skulle kunna garantera gårdarnas öppenhet. Andrei Gnezdilov märkte att rörelsen från Zaryadye Park till Yauzskie Gates inte ser särskilt övertygande ut nu. Det mest korrekta sättet skulle vara att ta sig till gårdarna och bilda en kedja av offentliga utrymmen. Sergei Kuznetsov motsatte sig denna anmärkning genom att vänsterflygeln alltid har varit stängd. Det kommer inte att fungera för att göra det ända till slut utan att ändra sitt historiska utseende.
Mikhail Posokhin påpekade bristen på kommunikation med Zaryadye-parken och floden. Bil Kitaygorodsky passage passerar av det nya hotellkomplexet från parken och vägen längs vallen från floden. Detta är enligt Posokhin oacceptabelt. Dessa sektioner bör göras fotgängare. Principen om öppenhet och permeabilitet motsägs också av bristen på ett väl genomtänkt transportsystem och önskan att bevara staketet från vallens sida. Sergei Kuznetsov förklarade att detta staket är ett monument, så det kan inte tas bort. När det gäller resten av barriärerna tas de bort alla. Nästan alla hade frågor om transportsystemet på en så upptagen plats, liksom om gångvägar. Lösningen kan enligt de flesta vara en huvudplan för hela blocket.
Mycket kontrovers har uppstått över kupolen över en av gårdarna. Yuri Grigoryan erinrade om att det inte finns några exempel på ett framgångsrikt genomförande av en sådan överlappning i Ryssland. Här föreslås att man täcker en innergård med historiskt värdefulla fasader. Uppenbarligen kommer det inte att vara möjligt att göra detta utan att väggarna är isär med gigantiska gårdar. Posokhin stödde också Grigoryan och påminde om den inte särskilt framgångsrika upplevelsen av att bygga en kupol över Gostiny Dvor, i vilket projekt Posokhin själv var direkt involverad. Andrei Bokov gav motsatt bedömning. Enligt hans uppfattning ser projektet tvärtom ganska blygsamt ut. Han jämförde det presenterade konceptet med Dominique Perraults projekt, där han föreslog att stänga alla gårdarna i det historiska komplexet på begäran av staden. Det är omöjligt att frukta prestanda av låg kvalitet att vägra ljusa och moderna lösningar - är Bokov säker. Detta innebär enligt hans uppfattning att stoppa utvecklingen. Sergey Kuznetsov tackade Bokov för hans stöd och erinrade om att de lösningar som föreslagits för Zaryadye Park ursprungligen tycktes för många vara opraktiska i ryska verkligheter, men idag finns det redan en tydlig bekräftelse på det motsatta.
