Platsen avsedd för byggandet av "Olympic" ligger nära byn Yuzhny. Officiellt ligger detta territorium utanför stadens gränser, men den allmänna utvecklingsplanen för Krasnodar föreskriver inkludering av byn i storstaden, samt läggning av en ny ringväg längs dess yttre gräns. Naturligtvis ökar sådana utsikter betydligt investeringsattraktionskraften för hela det projicerade området, särskilt med tanke på att projektet, till skillnad från den fortfarande spontant utvecklande staden, ger en omfattande, genomtänkt utveckling med en utvecklad infrastruktur. De kommande spelen 2014 stimulerade naturligtvis också spänningen på Kubans marknad. När Atrium-verkstaden fick en order om att designa denna by kallades det redan olympiskt: kunden förväntade sig att det nya distriktet skulle bli ett av idrottsanläggningens rekreationscenter och efter spelen skulle det användas som en bekväm låg -Rise-bostäder, med alla nödvändiga tjänster. Tyvärr har den ekonomiska krisen gjort sina egna justeringar av dessa planer: genomförandet av projektet har skjutits upp på obestämd tid, men investeraren har inte för avsikt att överge det alls.
Vera Butko säger att klienten själv, en erfaren utvecklare och byggare, spelade en mycket viktig roll i arbetet med detta projekt, som “… hittade vår verkstad efter att ha sett ett av våra slutförda projekt. Samtidigt var han väl medveten om vad han vill bygga. Detta ledde till att det inte fanns några mellanhänder mellan oss, vilket bidrog till fullständig ömsesidig förståelse. Från början betonade kunden att han inte bara var orolig för antalet kvadratmeter utan också för kvaliteten på den skapade livsmiljön, som i kombination med den utvecklade infrastrukturen borde ha blivit den största fördelen med det projicerade området och locka potentiella köpare.
Så i början av förra året fick Anton Nadtochiy och Vera Butko en order att skapa en ekologisk by med olika typer av byggnader och högutvecklad infrastruktur. Efter att ha gett sitt samtycke till detta arbete började arkitekterna studera dokumentationen och själva webbplatsen. I detta skede väntade flera upptäckter på dem, som i slutändan radikalt påverkade det slutliga resultatet av arbetet. Först och främst bör några ord sägas om stadsplaneringsstrukturen i Krasnodar och dess omedelbara förorter. Dessa är oftast låghus med sällsynta höghus. När du flyttar dig bort från centrum blir dessa accenter mindre och mindre, och många områden av privata hus blandas med vindskydd, vilket ger den oändliga filten av utveckling en tydlig likhet med ett schackbräde. I processen att studera den ursprungliga dokumentationen och själva platsen visade det sig att de 300 hektar som investeraren förvärvade för byggandet av OS, som enligt dokumenten listades som en enda plats, i praktiken visade sig vara två olika "celler" i schackfältet och ligger på ett avstånd av cirka 300 meter och åtskilda inte bara av landningar utan också av kraftledningar. Butko och Nadtochem var med andra ord tvungna att utforma en bosättning på två tomter, mellan vilka det inte finns några gemensamma gränser (förutom hörnet "kontaktpunkt"), och dessutom är en tomt dubbelt så stor som den andra (210 och 90 hektar). Som ett resultat gavs en mindre tomt, som mer privat, nästan helt över till enskilda lågbyggnader, och på en större tomt, förutom bostäder, placerade arkitekterna de viktigaste offentliga funktionerna: förskolor och skolor, en konstskola, ett multifunktionellt centrum, butiker, sjukhus och andra anläggningar. som inte bara kan fungera för invånarna i området utan också för hela staden.
Arkitekterna såg huvudmålet med sina beslut som en avvikelse från byggnadernas monotona natur och ett försök att skapa stadsplanering och arkitektonisk mångfald i ett enda territorium. Det är därför som stadsplaneringsmetoder som utforskar homogena prydnadsstrukturer avvisades. Distriktet skulle ha ett så stort utbud av stadsrum, en mängd olika typer av bostäder och offentliga anläggningar, en tydlig hierarki och ett eget system för visuella anslutningar och accenter. Som ett resultat föddes en livlig stadsplaneringsstruktur med böjda gator, där kompositionens centrum var en park med ett system av konstgjorda sjöar (upptar nästan hälften av territoriet), där det offentliga centrumet (staden) ligger och till vilka andra offentliga funktioner graverar, liksom flerbostadshus, tre-fem våningar bostadshus. Sedan finns blockerade bostadshus med privata innergårdar, och bakom dem finns privata hus för vilka deras egna offentliga centra, torg och torg är utformade.
Naturligtvis utvecklades platsernas allmänna layouter som en enda stadsstruktur, men i själva verket har vi två distrikt spända på en transportaxel, som, som du kanske antar, skär platserna exakt diagonalt. Längs denna axel placerade arkitekterna de viktigaste offentliga komplexen: ett multifunktionellt centrum, butiker, dagis och skolor, en konstskola över hela staden. Parker med ett system av konstgjorda sjöar blev centrum för sammansättningen av varje plats, och reservoarer och grönområden upptar nästan hälften av hela byggnadsområdet. Vid utformningen av reservoarer stod arkitekterna inför en annan överraskning: miljölagstiftningen i Krasnodar-territoriet förbjuder export av svart jord som utvunnits under byggandet utanför distriktet - det måste på något sätt användas till förmån för platsen så att jordens sammansättning på det förändras inte dramatiskt. Och eftersom en betydande mängd mark måste grävas under grunden för byggnaderna och sjön, kom Atrium med ett vinn-vinn-alternativ för dess utveckling direkt på plats - pittoreska kullar hälldes bredvid sjöarna, och därmed ursprungligen platta områden fick aktiv lättnad. Kullarna fungerar också som ett slags bullerbuffert som skyddar bostadshus från brummandet från transportvägen. I den centrala delen av en mindre markfördelning beslutades att ordna en vanlig landskapspark med sjöar och kullar - för promenader med barn, men i den andra delen av distriktet, som är större i storlek, finns det en park, generöst mättad med funktioner - det skapar förutsättningar för klasser mer än 10 typer av sporter.
Distriktets transportsystem förtjänar särskilt omnämnande, vilket arkitekterna ägde stor uppmärksamhet åt. Distriktet är försett med ingångar från olika sidor, och den huvudsakliga transportdiagonalen stöds av ett utvecklat nätverk av förbikopplingsvägar, så att du snabbt kan befinna dig i valfri mikrodistrikt. För att undvika amatörbilslopp i mysiga bostadsområden görs absolut alla korsningar i byn cirkulära. Dessutom är det inre av området bokstavligen prickat med cykelvägar som inte korsar bilar, liksom speciella rutter för elfordon - det antas att de ständigt kommer att springa här som kollektivtrafik. Det viktigaste sättet att hantera framtida trafikstockningar är dock inte vägar, utan tillgången på ett tillräckligt antal dagis, skolor och jobb. Det antas att minst 60 procent av Olimpiyskiy-befolkningen inte behöver springa till och från metropolen varje dag. Och kanske under de nuvarande förhållandena verkar denna egenskap hos konceptet nästan mer fördelaktig än till och med den överutvecklade ekologiska komponenten.
Tomterna skiljer sig också markant från varandra i strukturen för bostadsutveckling. Den mindre av dem bildas huvudsakligen av stugor, och endast på kappan, orienterad mot grannen, byggs ett litet antal radhus för att skapa en visuell övergång till den högre utbyggnaden av den andra platsen, där stugor är aktivt mellanrum med radhus och sektionshus med 4-6 våningar. Förresten, i motsats till vad många tror att de dyraste fastigheterna bör ligga närmast parken och vattnet, byggs flerbostadshus här närmare centrum. Vera Butko påminner om att det var mycket svårt att övertyga Krasnodar-tjänstemän och stadsplanerare om riktigheten i detta beslut, men arkitekterna förstod att i övrigt skulle privata gårdar stänga parken för”bara dödliga”. Det var bara möjligt att komma överens med de lokala myndigheterna genom att göra en viss kompromiss: separata miniparker utformades för stugautveckling, där de mest oberoende invånarna i byn kommer att kunna spendera sin fritid utan att kollidera med resten av befolkningen. Om de ändå har en sådan önskan, har breda "punkteringar" försiktigt gjorts för dem i flervåningsbyggnaderna, så att de kan gå direkt till sjöar och gränder.
Bostadsområdet som designats av Atrium möter konceptet med en ekologisk bosättning inte bara med ett överflöd av vatten och grönska utan också med byggnaders exteriördesign. Sten och trä används generöst på fasaderna på stugor och radhus, i sektionshusens arkitektur finns det också naturmaterial, panoramafönster och putsade ytor i mjuka pastellfärger. Att kalla en sådan återhållen i form och extremt bekväm för ögat europeisk arkitektur har kanske redan blivit vanligt, men "olympiska" är verkligen associerade med de bästa bostadsprojekten från danska, nederländska och italienska kollegor Anton Nadtochy och Vera Butko.
Det som omedelbart känner igen "Atrium" signaturstil ligger i lösningen av det multifunktionella komplexet - byns arkitektoniska och höghus. Trasiga takplan, ett komplext system av sammankopplade ramper, en innergård som centrum för hela kompositionen. Intressant är att taket över gården också har en polygonal utskärning, vilket gör att byggnadskomplexet verkar vara genomborrat av en flaggstångs nål. Man skulle vilja jämföra byggnaden med en jätte fjäril fäst av en omtänksam entomolog för att inte skada de vackra ömtåliga vingarna. Komplexets multifunktionalitet uttrycktes i flera volymer kopplade ihop, med olika höjder och olika design. De högsta blocken, som huvudsakligen är gjorda av glas och står inför singeln från plogen, som Atrium älskar så mycket, är kontors- och hotelldelarna, medan de mindre vita blocken är shopping- och sportcentren och barnklubben.
I detta projekt är det särskilt fängslande att både på nivån för huvudplanen (till och med två!) Och på nivån för varje enskilt objekt skapades "Olympic" med den mest noggranna omsorg för livsmiljöens kvalitet. Det verkar som om arkitekterna under dessa 300 hektar arbetade med ett förstoringsglas med flera förstoringar, vilket noggrant säkerställde att varje ens minsta tomt var så bekväm som möjligt för att leva och organiskt integrerad i det övergripande konceptet för bosättningen. Det återstår att hoppas att projektet kommer att gå igenom "implementeringsfasen" lika framgångsrikt.
